文件出臺調(diào)民生，政策解讀亂人心，百姓買房難抉擇

孫女寶兒就讀的小學(xué)，離九哥家開車要一小時，坐地鐵更久。一學(xué)期下來，一家人深深體會到分居兩處的不便。

兒子常勝既要上班又要接送孩子，一旦工作忙碌或出差，九哥九嫂幫忙接送就十分折騰。

家里稍有小事，兒子趕回來也不方便。前不久冰箱故障，為防止食物變質(zhì)，他一天往返兩趟。

而常勝在學(xué)校附近住的是單位分配的“老破小”的舊房，不僅面積小、住不下一家人，還是高層沒電梯，九哥九嫂上下樓很不方便。

于是常勝萌生想法：賣掉現(xiàn)有住房，在學(xué)校附近買一套電梯房。可計劃剛有眉目，他的心思又動搖了——原因是看到自然資源部發(fā)布的一份關(guān)于自然資源要素保障的文件，其中提到“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項目和民生事業(yè)，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)”。

這句話在網(wǎng)上引發(fā)熱議，不少關(guān)注樓市的人都心生疑惑：難道以后不再批新的商品房用地了？隨后常勝又看到，相關(guān)部門已專門召開發(fā)布會進(jìn)行解讀，明確這種理解是誤讀，厘清了新增用地與房地產(chǎn)用地的關(guān)系。

這個政策到底會對普通人生活帶來什么影響？今后買房如何選擇、城市如何發(fā)展，大家都看不太明白。

常勝還關(guān)注到，今年二月底，某地有一核心地塊，經(jīng)過多輪激烈競價，以高價成交，溢價率頗高。這塊地多年來處于低效利用狀態(tài)，如今受到市場熱捧，足見區(qū)位好、配套全的地塊有多稀缺。

其實過去多年，不少城市已供應(yīng)大量房地產(chǎn)用地，不少地塊仍處于閑置或低效使用狀態(tài)。

國家限制新增建設(shè)用地用于商品房開發(fā)，本質(zhì)是盤活存量土地，并非不再供應(yīng)房地產(chǎn)用地。

專業(yè)人士解釋，城市用地分為新增用地和存量用地，商品房用地主要來自舊城改造、低效用地再開發(fā)等存量資源。

政策核心是“控增量、活存量”，優(yōu)先保障區(qū)位好、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊，讓市民住上更好的房子，并非停止供地。

文件還提出“以存量控增量”的土地供應(yīng)模式，新增建設(shè)用地規(guī)模原則上不超過盤活存量面積，簡單說就是“盤活一畝，才能新增一畝”，推動城市從外延擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提質(zhì)。

此外，政策還支持海洋休閑、森林露營等綠色惠民產(chǎn)業(yè)，兼顧發(fā)展與民生。

各種消息在網(wǎng)上傳來傳去，解讀五花八門，常勝越看越拿不定主意：自家房子到底該賣還是該買，只能先觀望等待。

歡迎關(guān)注@曹公心語，以文會友，以心交友；慢品人生，靜享生活；做有溫度、有閱歷的自媒體。