即將重啟！昆明這個稀缺低密項目真的回來了

2025年，房地產行業的發展進程被標注上了“深度調整”與“風險消解”的時代印記。當時間的指針邁入2026年，一批曾深陷困境的破產項目迎來轉機，成功“上岸”，為行業企穩向好態勢增添了堅實底氣。幾乎同時，《昆明通盈房地產開發有限公司重整計劃（草案）》獲法院批準，意味著曾經的滇池半山項目將迎來涅槃重生，這不僅是企業的絕境逢生，更是一場牽動金融穩定、民生保障和行業發展的大事。

從破產到重整：三年破局，曙光初現

這個位于昆明草海北岸以北，南向一線觀滇的千畝低密大盤，曾是昆明樓市中一顆備受矚目的新星。項目坐擁昆明主城區稀缺自然資源，一度被寄予提升區域居住品質、帶動板塊發展的厚望。然而，受原開發主體的資金鏈斷裂等多重因素影響，項目在建設過程中因企業流動性危機停工，不僅讓眾多購房者的期待落空，也讓珍貴的土地資源陷入閑置。

停擺3年，項目破產重整迎來重要進展。北京厚信隆和置業與新財道管理咨詢聯合體被確定為重整投資人，新的《重整計劃草案》在債權人會議上獲高票通過，并經昆明市西山區人民法院裁定批準。

重整成功的背后，是各方在現實中的戰略共識。其意義遠不止于堅實的資本支持，更在于為企業贏得至關重要的戰略緩沖期。根據重整計劃，北京厚信隆和置業與聯合體新財道管理咨詢公司作為項目的重整投資人繳納保證金并提供1.7億元共益債資金（指人民法院受理破產申請后，為了全體債權人的共同利益以及破產程序順利進行而發生的債務），專項用于項目的盤活與續建。

據了解，在項目重整前，4、7號地塊已完成開發并實現部分現房交付。目前，剩余3、6、15號地塊規模約23.5萬平方米，容積率介于1.2至1.8之間；此外，還有300畝、容積率僅1.2的住宅用地待招商。沉寂多年的這一千畝低密度大盤，未來將成為昆明主城區少見的靜謐生態住區。

戰略推動：多方護航，價值兌現

“十五五”開局，房地產行業以穩筑基、向質而行。2026 年，昆明市圍繞“穩投資、去庫存、優供給、提品質”四大方向，推動房地產市場高質量發展。

悅覽晴川如何憑借優質資產與產品力在競爭中站穩腳跟？相關負責人表示，作為近年來昆明體量最大的一個破產重組項目，意義重大。自2月以來，銷售團隊、供應商、物業團隊、商業運營團隊等招募工作已陸續展開。4月初開盤，首批推出的是現房——也就是之前4、7號地塊還未售出的那批洋房、疊墅，即買即住，不用等。以4號地塊為例，容積率1.2，洋房總高5層；即將重啟銷售的7號地塊尾貨，洋房總高8層，市場對項目產品頗為認可。

為有效防控項目風險，依據《中華人民共和國企業破產法》及重整計劃草案，項目在政府、法院、管理人及債權人監督下，由債務人昆明通盈房地產開發有限公司與重整投資人北京厚信隆和置業有限公司、新財道管理咨詢股份有限公司共同執行重整計劃。按昆明市西山區人民政府關于已售逾期難交付住宅項目保交樓專項工作安排，為保障社會穩定與企業平穩運行，該項目在云南省昆明市明誠公證處設立專門賬戶，新增銷售等經營活動歸集的全部資金，如各類定金、預付款、按揭貸款等，均存入該賬戶，款項由多方共同監督支付。

北京厚信隆和置業深耕資產盤活領域，積累了豐富的不良資產處置經驗；新財道管理咨詢公司在財務重整與信托架構設計方面具備專業優勢。兩家企業強強聯合，通過“資產價值深度識別”與“全流程風險管控”的雙向賦能，構建起從精準挖掘、高效盤活到風險可控的完整閉環，為項目重整的系統性推進提供了堅實保障。

目前，悅覽晴川已正式進入常態化運營階段。由管理人北京德恒（昆明）律師事務所、西山區相關部門等組成的項目管理人，也從前期“主導推進”轉變為“依法監管”，對預售資金、工程開發支出、償債費用等進行全方位監管，確保資金優先用于項目建設與債務償還。政府監督、專業管理、資金管控“三重防線”相互協同、層層遞進，為悅覽晴川項目提供了全方位、系統性的支撐，助力其在復雜的市場環境中穩健前行。

千畝悅覽晴川：坐山觀海，理想棲居

如今，項目通過征集正式以“悅覽晴川”之名重啟新生。案名既巧妙呼應了項目坐山觀海、可盡覽湖光山色的絕佳區位優勢，也傳遞出項目重啟后將為業主帶來愉悅、開闊居住體驗的美好愿景。在投資人眼中，案名是面向市場的第一張名片，在第一時間傳達出項目的核心價值和特色，這也是項目順利開啟新畫卷的關鍵所在。

作為主城區稀缺的低密度墅區千畝大盤，悅覽晴川以約1.2的低密容積率，詮釋著“坐山看海、瞰望全城”的極致居住體驗，成為城市精英的理想棲居之所。目前，星海洋房與瞰海疊墅產品，已通過實景現房完美呈現；山海美術館、體育中心等文化、公建配套正持續完善；商業配套、社區醫院及道路、公園等基礎設施將陸續啟動建設與升級，全方位滿足居民的日常生活需求。

值得一提的是，在破產重整之前，項目已建成的9年制公辦學校昆一中山海實驗學校，不僅在西山區公辦學校中名列前茅，在去年全市中考中，一級完中率高達92.76%，普高上線率更是達到99.66%。鑒于教育資源的重要性日益凸顯，眾多家長在擇居時，都將教育配套視為重要依據。在此背景下，悅覽晴川項目以其出色的教育配套條件，成為家長們關注的焦點。

從城市發展的維度來看，悅覽晴川將有效盤活千畝優質土地資源，讓這片閑置已久的土地重新煥發生機。隨著昆明西客站建成，片區配套將不斷完善、商業日益繁榮、居住環境持續優化，悅覽晴川作為這一發展進程中的關鍵一環，憑借得天獨厚的地理優勢，建筑依山而建，居者于此可悠然坐于山間，極目遠眺，將浩渺無垠的滇池盡收眼底，實現真正意義上的坐山觀海之景。

從項目停工爛尾到進入破產重整程序，業內人士直言，這并非個例，而是具有風向標意義，或許能帶動更多陷入困境的項目走出泥沼。對于昆明房地產市場來說，千畝低密大盤重整是一劑強效“信心針”，也將成為這座城市發展與希望的生動縮影。

掌上春城記者：甄燕

編輯：李忻遠

編審：李雪

終審：周健軍

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