樓市，又出政策了！

剛剛，樓市再出利好。

上海宣布：自2026年3月16日起，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

這是繼廣深下調(diào)商業(yè)用房首付比例之后，又一個一線城市跟進(jìn)。此前，上海商業(yè)用房的貸款首付比例為45%到50%。

至此，全國各地基本上都把商業(yè)用房的首付比例調(diào)整到了30%，只有一個城市例外，這就是北京。

北京的商業(yè)用房是全國最特殊的，首先是限購門檻高，甚至超過了北京的住宅。外地人要在北京買商業(yè)用房，需要有5年北京社保。

更N的是，個人購買北京的商業(yè)用房不能貸款，必須全款。北京之所以這樣嚴(yán)格限制商業(yè)用房，是為了限制人口流入。在相當(dāng)長的一段時間里，開發(fā)商為了好賣房子，熱衷于開發(fā)商業(yè)用房，繞過了住宅限購，所以才有這樣嚴(yán)格的政策出臺。

上海在繼廣深之后，把商業(yè)用房首付比例下調(diào)到30%，說明“穩(wěn)樓市”邁入了新階段：開始幫助商業(yè)用房去化了。

2021年下半年樓市大轉(zhuǎn)折之后，穩(wěn)樓市的策略是“先救”住宅。商業(yè)用房雖然庫存比例更高，但獲得的利好相對較少。

直到今天，各地商業(yè)用房的貸款首付比例仍然維持在30%或以上，而住宅早就下降到了15%到20%。

目前，住宅去庫存仍具優(yōu)先級，商業(yè)用房還是第二位的。這不僅可以從貸款首付比例看出來，也可以從貸款利率看出來。

住宅貸款利率目前普遍在3.1%左右，而商業(yè)用房仍然在3.9%以上，上海、廣州、深圳普遍在4.1%或4.2%，北京（企業(yè)可以申請商業(yè)用房貸款）為4.5%到5%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局今天公布的數(shù)據(jù)，今年1到2月全國新房銷售面積同比下降了13.5%，降幅比上年全年擴大4.8個百分點；新房銷售額同比下降20.2%，降幅比去年全年擴大7.6個百分點。

進(jìn)入3月，情況出現(xiàn)了積極變化，尤其是核心城市成交明顯回暖。上海3月二手房日均成交850套，成都日均成交650套。深圳、廣州、杭州也都回暖顯著。

香港樓市從一開年就儼然進(jìn)入牛市，最近還出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。香港1到2月一手住宅成交同比增長了60%，二手房住宅成交同比增長了100%，是全國樓市最火爆的城市。

最近的中東亂局，嚴(yán)重影響了迪拜金融中心地位，有不少迪拜及中東富豪、家族辦公室?guī)еY金投奔香港。

坊間甚至有這種說法：迪拜跌倒，香港吃飽！