2月70城房?jī)r(jià)跌幅收窄，一線城市轉(zhuǎn)為持平，北京上漲0.2%

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

一線城市方面，2月份四個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。

此外，二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從核心數(shù)據(jù)來(lái)看，2月樓市最突出的亮點(diǎn)的是環(huán)比降幅的持續(xù)收窄，這是市場(chǎng)暖意初顯的直接體現(xiàn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，整體來(lái)看，2 月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號(hào)，市場(chǎng)已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線。

“這種結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇體現(xiàn)出，供需求匹配度正不斷提升，市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，“小陽(yáng)春”值得期待。”張波表示。

廣州維持持平，深圳雖仍下降0.3%，但結(jié)合一線城市整體走勢(shì)，已呈現(xiàn)邊際改善態(tài)勢(shì)。

二、三線城市方面，2月份的新建商品住宅環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，降幅收窄的節(jié)奏保持穩(wěn)定，說(shuō)明政策紅利的傳導(dǎo)效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局今日披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲或持平的城市合計(jì)達(dá)17個(gè)，較上月增加9個(gè)，上漲城市數(shù)量的擴(kuò)容，進(jìn)一步印證了市場(chǎng)復(fù)蘇的積極信號(hào)。

其中，沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱等東北四城新房?jī)r(jià)格全部止跌，除哈爾濱外，其余三城新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲。杭州、廈門(mén)、武漢等二線城市新房?jī)r(jià)格也環(huán)比上漲。

張波認(rèn)為，市場(chǎng)的分化依然存在。

長(zhǎng)三角、珠三角核心城市價(jià)領(lǐng)漲，北方部分二線城市仍處調(diào)整期，如大連、長(zhǎng)春二手房同比跌幅超 4%，城市基本面差異主導(dǎo)市場(chǎng)走勢(shì)。

盡管環(huán)比降幅收窄釋放積極信號(hào)，但同比下降的態(tài)勢(shì)未改，說(shuō)明市場(chǎng)尚未完全走出調(diào)整周期。

2月，一線城市新建商品住宅同比下降2.2%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、廣州、深圳均呈下降態(tài)勢(shì)，僅上海實(shí)現(xiàn)4.2%的同比上漲；二、三線城市新建商品住宅同比分別下降3.1%和4.0%，降幅均有所擴(kuò)大。

另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)，低能級(jí)城市仍面臨庫(kù)存高企、需求不足的壓力，百城三四線二手房掛牌均價(jià)同比下降 9.31%，去化周期超 110 天，市場(chǎng)復(fù)蘇仍需時(shí)間。未來(lái)，隨著政策效應(yīng)持續(xù)傳導(dǎo)、行業(yè)的景氣度3月預(yù)計(jì)會(huì)有所改善，核心城市房?jī)r(jià)有望保持溫和修復(fù)，分化格局還將延續(xù)。