杭州2月商品住宅市場：季節性回落，結構化行情顯著

2026年2月，受春節假期影響，市場活躍度顯著下降，新房與二手房成交量均出現大幅下滑。政策層面維持穩定，未出臺新的調控或刺激措施，二手房市場延續2025年底以來的“以價換量”格局。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數據分析生成

土地市場：2月空窗，3月初優質地塊點燃馬年首拍

·2026年2月，杭州土地市場幾乎按下暫停鍵。全月無一宗涉宅用地出讓。這并非市場冷淡，而是典型的春節季節性調整。進入2026年，供地節奏明顯放緩，轉向“少而精”策略。不過，蓄勢待發的信號已在3月顯現。城東新城和錢江世紀城兩宗核心宅地計劃出讓，其中城東新城地塊南臨京杭大運河，區位優勢顯著。3月6日，該地塊以51%的高溢價率被保利發展競得，樓面價達44985元/㎡，為馬年土拍迎來“開門紅”。

新房市場：量縮價漲，分化加劇

2026年2月，杭州新房市場在春節傳統淡季背景下呈現供應收縮、成交低位、價格結構性上漲及極致分化特征。

·受春節假期影響，房企推盤節奏放緩，供應收縮。新房供應13.6萬方，環比下降24%；成交16.5萬方，環比下降34%，成交均價41768㎡，環比持平處高位，價格結構性上漲主要受高端改善項目成交占比提升拉動；庫存壓力外重內輕，臨安、富陽等外圍區域存量積壓嚴重，截止2月底狹義存量352萬方，去化周期約8.3個月。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」問數生成

·市場分化，改善需求主導。核心及優質改善板塊熱度保持：未來科技城、錢江世紀城、金沙湖、錢江新城二期等板塊憑借產業、地段和配套優勢，項目去化良好。例如，金沙湖板塊的月映金沙庭以94套成交量、5.56億成交額奪得2月住宅套數榜與金額榜雙料冠軍。外圍及遠郊板塊持續承壓：臨安、富陽、大江東等區域去化艱難，深度依賴“以價換量”。如臨安青山湖科技城的項目成交均價已下探至“7字頭”。產品與總價段分化顯著：改善型產品成為絕對主力：500萬-800萬總價段未成交主力，剛需產品表現疲軟，客戶觀望情緒濃厚，高端豪宅彰顯韌性：千萬級以上高端項目憑借稀缺產品力與核心地段，去化表現依舊亮眼。

·新開盤去化下滑，分化持續。2月杭州市區共推出708套房源，開盤成交237套房源，開盤去化率33%，去化集中在一圈層及二圈層熱點板塊，未科核心盤建發招商元序府，首開去化9成以上，得益于區位優、高配套、精準產品定位等因素。

二手房市場：受假期影響，成交量腰斬

·2026年2月，杭州八區（不含富陽、臨安）二手房共成交3369套，環比下降52%，同步下降44%，成交均價26490元/㎡，環比上漲6%，同比下滑9%。杭州二手住宅市場在春節因素影響下成交規模收縮，但價格在結構性因素推動下止跌微升。市場核心特征為 “深度分化” ：需求端，剛需“撿漏”與富豪“掃貨”并行；供給端，核心區稀缺資產與外圍區普通房源價格走勢迥異。市場已告別普漲普跌，進入 “以價換量” 和 “價值重估” 的調整新階段。隨著假期影響消退和積壓需求釋放，市場已顯現出積極的復蘇跡象，但全面回暖仍需觀察后續政策的傳導效果及“小陽春”成色。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」問數生成

總結：市場分化持續，結構性行情顯著

·2月杭州新房市場是傳統淡季與市場深度調整期疊加的縮影。市場已徹底進入分化時代，無普漲行情。核心板塊的優質改善資產憑借稀缺性抗跌領漲，成為市場穩定的壓艙石；而外圍板塊則面臨長期庫存去化壓力。隨著3月傳統銷售旺季來臨，積壓的需求有望釋放，預計核心地段改善項目將繼續引領市場回暖，結構性行情或將貫穿全年。

上述研究成果由克而瑞浙江分析師貝貝，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI文章、數據分析、問知、問數功能撰寫。

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