花600萬買別墅簽完合同才發現旁邊有公墓，拒付4萬中介費，買方被中介告上法庭

“中介說離公墓遠得很，結果出門就看見墓地，直線距離才600多米！”成都的劉大爺和女兒任女士怎么也沒想到，花600多萬買的高檔別墅，竟藏著這樣的“大坑”。更麻煩的是，因拒絕繼續交易，他們還被中介告上法庭索要4萬元中介費。近日，四川自貿區法院對這起房屋中介合同糾紛案作出判決，明確了中介與購房者的各自責任。

法院判買家酌情支付1.2萬元中介費 圖據圖蟲創意

花600萬元買別墅

剛簽完合同走出小區公墓清晰可見

2024年初，年過六旬的劉大爺和女兒任女士想換一套宜居的房子，通過某房產中介看中了成都麓山大道附近一套300多平米的別墅，總價600余萬元。

買房是大事，任女士格外謹慎。簽約前，她特意在微信上向中介反復確認：“這個地方離公墓遠不遠？”中介工作人員當即回復“遠得很”，還發來小區樓棟分布圖，聲稱房子在另一側，與墓地相距甚遠。

有了中介的“定心丸”，當年4月9日，劉大爺一家簽下《房屋買賣合同》和《房屋經紀服務合同》，并當場支付20萬元定金。

可剛簽完合同從小區另一扇門走出，一家人當場愣住——小區馬路斜對面，一座公墓清晰可見。經手機地圖查詢，房屋與公墓直線距離僅628米，步行也不過800多米。

“說好的遠得很呢？這分明推開窗就能看見墓碑！”劉大爺當即要求中介溝通解決，可中介卻表示業主不愿出面，事情陷入僵局。最終，劉大爺一家放棄購買，20萬定金也作為賠償，與業主解除了合同。

買家與中介對簿公堂

雙方在法庭上爭執不休

本以為事情就此結束，沒想到數月后，中介一紙訴狀將劉大爺父女告上法庭，要求支付4萬元中介服務費及違約金。

法庭上，雙方爭執不休。中介方稱，已促成買賣雙方簽訂合同，服務已完成，按照合同約定，劉大爺一家理應支付中介費；還表示帶看房時，劉大爺一家本就可以了解小區環境，不應以公墓為由拒付費用。

劉大爺一方也很氣憤，并拿出關鍵證據——微信聊天記錄，“我們專門問了公墓的事，中介明確說離得遠，結果實際就600多米！要是早知道這么近，我們根本不會買！”同時，劉大爺還提交了衛星定位圖，直觀展示房屋與公墓的實際距離，中介的模糊答復與現實形成鮮明對比。

法院判決：

買家酌情支付1.2萬元中介費

法院經審理后認為，房屋周邊存在公墓，屬于影響購房人決策的重大不利因素。房產中介作為專業服務機構，負有如實、全面披露的義務。

本案中，中介工作人員面對任女士的明確詢問，僅以“遠得很”含糊作答，既未告知實際距離，也未說明公墓肉眼可見、與所選樓棟的具體方位，這種不客觀、不詳盡的披露，導致購房者因信息不全而做出錯誤決策，對合同解除存在明顯過錯。

法院同時指出，購房者對周邊環境有特殊要求，僅依賴中介口頭答復，未親自實地勘察核實，自身也存在一定疏忽。

結合中介已提供帶看、簽約等服務，以及雙方的過錯程度，法院最終作出判決，劉大爺父女向中介公司支付12000元中介費用，駁回中介公司索要4萬元全額服務費及違約金的訴訟請求。

對此，法官也做出提醒。對房產中介機構而言，“遠得很”“環境好”這類模糊表述絕不能替代如實告知義務。面對購房者詢問的周邊敏感信息（如公墓、高壓線、化工廠、垃圾站等），必須進行客觀、準確、詳盡的披露。刻意隱瞞或含糊其辭，不僅可能收不到中介費，還需承擔相應賠償責任。

對購房者來說，“耳聽為虛，眼見為實”是關鍵。中介的話僅作參考，關鍵信息務必親自核實。簽約前多走多看，尤其對周邊環境有特殊要求的，最好在不同時段實地感受。同時，務必保留所有溝通記錄，這是后續維權的重要證據。

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業主500萬買的洋房成"墳景房"：交房在即墳還越來越多

花了500萬，期待已久的新房到手，可謂歡天喜地的大好事。不過往窗外一看，說好的綠地洋房竟然成了“墳景房”，這究竟是怎么回事？

圖為涉事小區

近日，北京市通州區金地北京壹街區多位業主投訴稱，自己期待已久的綠地洋房竟然成了“墳景房”，房間窗口正對著幾百座墓碑，更夸張的是，墓地與居民樓相距僅約30米。一些墓前還擺著祭品。觀察碑文，記者發現，其中不少墓碑立于2024年。

圖為小區和墳墓的位置示意圖，墓地與居民樓相距僅約30米

據業主介紹，小區中有3棟樓超30戶居民“開窗見墳”，墓地也在其他樓棟住戶的可見范圍內，但有一定遮擋。有居民告訴記者，中間這棟是樓王，買房時特意選了位置最好的地方，可沒想到快交房時綠地變成了墓地。

不少居民直接“開窗見墳”

王先生還告訴記者，當時看房就看中了這里環境好，周圍還規劃了很多藝術街區。房子原本是用來給老人養老的，可如今都不敢跟老人提新房的事情。

除了風景變墳景，有業主還擔心安全問題，如果有人在祭奠時明火燒紙，還有可能引發火情。

買房前被承諾“肯定遷走”

業主黃先生表示，在當時前來看房考察環境時，墓地周圍做了很高的圍擋，根本看不清里面的情況。不少業主對此都不知情，并且在購房時銷售人員從未提及此事。

業主黃先生表示，在當時前來看房考察環境時，墓地周圍做了很高的圍擋

還有業主表示，在簽訂合同時，銷售人員一直說合同是有關部門審核過的制式合同，沒有問題，也無法更改，厚厚的一百多頁合同要簽名的地方特別多，關于墓地的內容只有幾句話，且在靠后的位置，沒有任何加粗或突出標記，不少業主來不及細看，就被催著簽完了。

也有部分業主在購房時已經獲知小區南側有一處墓地，并且特意進行了詢問，當時銷售人員信誓旦旦保證，墓地一定會被遷走，而且開發商還發布了一份遷墳公告，貼在墓地前的鐵門上。業主林女士特意跑到現場核實后，才下定決心繳納了房款。

圖為業主和銷售人員的對話截圖

開發商此前發布的遷墳公告

可沒想到兩年過去，眼看交房在即，小區南側的墓地不僅沒有遷走，墳還越來越多。

小區南側究竟為何會有墓地？

業主從宋莊鎮民生保障辦公室了解到，小區南側的墓地為大興莊村集中埋葬點，是歷史形成的，早于小區開發40多年，且是全村唯一一處集中埋葬點，屬于村集體土地。現已建設總墓位共412個，已安葬墓位數量為358個。

那么，遷墳公告又是怎么一回事？

北京市規劃和自然資源委員會通州分局表示，小區外的集中埋葬點是由于金地壹街區小區建設征地需要及保障大興莊村的安葬需求，原墓地以及周邊散墳于2021年1月統一遷到現墓地范圍內。

業主這才恍然大悟——遷墳確有其事，但并非如銷售人員所說，是為了將現在的集中埋葬點遷走。恰恰相反，遷墳工作在2021年已經完成，目的正是為了配合項目開發建設，把小區范圍內的散墳遷出，并在小區外建設這處集中埋葬點，把墳全部遷至此處。

問題到底應該怎么解決？

開發商相關負責人對業主解釋稱，金地公司自開發建設后一直在努力同相關部門協商，也愿意通過投入資金或其他方式推動解決此事，但受到各種因素影響，目前仍然未能達成。

宋莊鎮民生保障辦公室及村委會工作人員也表示，這里是大興莊村唯一一處集中埋葬點，目前村內已無處可遷墳。考慮到村里的現實需要，只能暫時在這里進行安置。小區業主能夠理解村民的難處，但是無法接受開發商買房時的虛假承諾。

小區開發商經與大興莊村村委會協商，決定在該集中埋葬點四周建設高墻，在一定程度上阻隔小區住戶視線。截至發稿，一座84米長、15米高的高墻已經壘起，但這一做法并不能得到居民和村民們的認可。

不少網友都表示，不僅僅是因為中國人講究這事，而且開發商連騙帶哄，本身就存在虛假宣傳，應該追責。

圖為網友評論截圖