廣東
撰文：海哥
成都樓市，簡直瘋了！
拿號排隊看樣板間、單日到訪超千人、成交面積全國第一……
進入3月，成都樓市，徹底爆發！
就在上周末，淘房君發現成都不少新開項目亮相后，熱度爆棚，屢屢刷圈。
成交也同步大漲！
3月7日，位于成華區的越秀·天悅云萃三期示范區正式開放。
開放當日，項目現場火的超出預期，售樓部坐滿看房的客戶，最離譜的是后面甚至出現排隊拿號才能進入樣板間的盛況。
圖源網絡
據越秀成都官方披露，項目亮相后僅周末兩天，項目到訪客戶就超2000人。
同樣是上周末，去年主城的“黑馬”項目金茂曉棠，三期示范區亮相，同樣是熱度爆表。
亮相首日，到訪客戶超1000組！
圖源官微
淘房君發現，除了看房的人暴增外，成交也沒有落下！
有數據顯示，3月第一周（3.2-3.8）成都賣了超5000套房，成交環比大漲42，其中：
新房成交1063套，環比大漲31%；
二手成交4048套，環比大漲11%！
圖源成都購房通小程序
除了新房項目火爆，二手市場也在蠢蠢欲動。
上周末，成都不少貝殼簽約中心甚至都開始亮紅燈了!
圖源網絡
最關鍵的是，在今年前兩個月里，成都新房成交面積就已經全國第一，斷崖式領先排名第二的西安。
淘房君認為，就目前的熱度來看，成都樓市3月有望延續前面的猛烈勢頭，全面開啟3月小陽春！
01
售樓部擠爆
新房市場開始反彈！
除了越秀要排隊看樣板間外，上周末，東城金茂錦棠三期示范區亮相，現場同樣被購房者擠滿。
這次三期亮相，淘房君特地聯系了項目置業顧問，詢問其與前兩期的差異。
據置業顧問介紹：
1、這次三期在景觀、會所上有明顯大升級；
2、產品上有迭代，T4產品也可以實現“一梯一戶”，T4戶型的實得率達到約112%-113%;
3、三期亮相當日，前300名凍資客戶可享受開盤5個點優惠。
雖然金茂曉棠是25年的超級熱門項目，但這次三期亮相不僅沒有出現“吃老本”的現象，反而是在產品、優惠上雙雙發力，誠意拉滿對待市場。
值得點贊。
圖源 金茂曉棠官微
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除了越秀和金茂，淘房君發現，龍湖今年初兩個重磅新作，也獲得巨大的關注！
位于東二環萬象城核心板塊的濱江峯萃，實景示范區開放一周便吸引逾1200組客戶及同行到訪。
項目大門實拍
還有成華一些加推項目，也賣的不錯。
槐樹店的華潤天宸上院，單周就賣了上億！
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成華錦樾序，一天賣了10套！
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在高端市場，購買力來得同樣兇猛。
位于麓湖板塊的頂級豪宅麗世縵華，最近甚至出現了“一天成交半個億”的戰績。
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備受市場關注的金三“雙子星”，建發海耀和貝宸S1在近期也傳出好消息。
建發海耀，高調曬出了26年1-2月的成績，成都5+2城區簽約、備案雙冠軍！
圖源官微
貝宸S1同樣喜報頻出。多套375㎡大戶型成交。
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動輒千萬級的總價門檻，擋不住成都高凈值人群對好房子的執念。
02
斷層式領先
成都房價逆勢上揚！
除了市場明顯回暖，在數據上，成都更是沒有怕過哪個！
先看一組硬核數據。
克而瑞最新統計顯示，截止2026年2月底，成都新建商品住宅成交面積高達113.3萬㎡，位列全國重點50城第一。
這不是險勝，是斷層式領先——比第二名西安多出整整41.4萬㎡。
2月單月，成都新房成交面積42.2萬㎡，同樣是重點50城第一。
更驚人的是，成都是前兩月重點50城中唯一一個成交面積破百萬平方米的城市。
新房猛，二手房更猛。
同期，成都二手房累計成交323.6萬㎡，同比大漲18%。
這個體量放在全國，足以讓其他城市望塵莫及。
2月單月，成都二手房成交面積達108.2萬㎡，高居全國重點15城首位。
價格也在逆勢上揚。
更值得關注的是，2026年1月，成都二手均價已經出現了回穩的積極信號，甚至開始出現上漲的勢頭。
根據好好選房小程序統計的數據顯示：
2026年1月初，成都二手均價來到了14492元/㎡，達到了近年最低值。
進入2月，目前成都二手均價來到了14835元/㎡，環比上漲了2.3%。
圖源好好選房小程序
這個拐點，是近年來罕見的均價大幅上漲拐點，在近年來全國重要城市的樓市都十分罕見！
此外，淘房君還發現，每年初春，學區房總是最先反應的那一批。
高新南的融城理想，成交價同比去年漲了38%。
圖源好好選房小程序
這個漲幅，放在當下的樓市里，堪稱炸裂。它不僅意味著核心資產的抗跌性，更傳遞出一個信號：
當市場信心回歸，購房者愿意為好地段、好資源付出更高的溢價。
這不是虛火，這是真金白銀堆出來的行情。
03
憑什么
又是成都？
為什么是成都？
淘房君認為，還得是從經濟、人口、供求來看。
第一，經濟支撐強勁。
成都作為中國西南地區經濟、金融、科技、文化中心，近年來經濟快速發展。
2025年成都GDP約2.48萬億元，增速達5.8%，跑贏全國平均水平。
第二，人口持續流入。
成都實際管理人口超過2100萬，且仍在凈流入。
更重要的是，成都擁有豐富的高等教育資源，四川大學、電子科技大學、西南交通大學等高校每年輸送大量畢業生。
“成都人才新政12條”推行“先落戶后就業”政策，吸引了大量高校畢業生留在當地。龐大的人口基數為樓市提供了最堅實的剛需底盤。
同時，在同類城市中，成都的實際房價性價比最高，客觀上能支撐新房、二手房的交易量”。
第三，供求關系健康。
成都商品住宅整體市場已連續三年供應面積小于成交面積。
截至2025年底，大成都存量面積1410萬㎡，按近12月流速計算去化周期為14.43個月。其中“5+2”中心城區存量面積430萬㎡，去化周期僅10.1個月。
沒有天量庫存壓頂，市場一旦回暖，價格彈性自然驚人。
從售樓部的人山人海，到二手房簽約中心的座無虛席；從新房的斷層第一，到學區房的率先漲價；從剛需板塊的穩定去化，到豪宅市場的狂飆突進。
2026年的春天，成都樓市用事實告訴市場：
別等了，該出手了。
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