房地產建筑守護新時代！房屋健康管理筑牢行業高質量發展根基

隨著國家“城市更新行動”、"老舊小區改造”和“建筑全生命周期管理”等重要工作深入推進，房屋安全與健康狀況日益成為社會關注的焦點。驗房與房屋體檢作為把控房屋交付質量、防范安全風險的前置性基礎性關鍵環節，其標準化專業化發展需求愈發迫切，已成為推動行業高質量發展的重要支撐。

中國房地產業協會聚焦“房屋體檢”與“驗房”重點領域，牽頭編撰相關團體標準，推動“檢”“驗”技術與服務流程標準化落地。3月10日，首屆房屋健康管理生態大會在北京召開。本次會議由中國房地產業協會主辦，中國建筑科學研究院支持，中國房地產業協會教育工作委員會、中國房地產業協會產業協作分會、中國房地產業協會材料設施分會、北京中房研協信息服務有限公司承辦，中房研協優采信息技術有限公司、北京頂峰評價科學技術研究院協辦。大會以“標準引領，筑健未來”為主題，現場系統發布一系列重要標準成果，旨在凝聚更廣泛的行業力量，共同構建開放、協同、共贏的房屋健康管理生態。

領導致辭

安居是幸福生活的基點，安居才能樂業。房地產業的高質量發展離不開頂層設計的指引和行業各界的攜手發力，而房屋健康管理正是讓群眾安居宜居的關鍵抓手。

標準引領 筑建未來

構建房屋健康管理生態

推動住房城鄉建設高質量發展

中國房地產業協會會長 陳宜明

中國房地產業協會會長陳宜明在致辭中提到 ，2026年政府工作報告明確提出“實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”，兩項工作已納入“十五五”規劃，房屋健康管理正是其重要基礎。房屋品質核心包含質量與功能兩大維度，二者相輔相成，而當前更迫切的是解決滲漏、不隔音、空鼓開裂等長期存在的質量通病。

做好房屋健康管理，首先要解決安全問題，對此，陳宜明提出“管理依法、檢測依規、設備完好精準”的原則，并介紹，中國房協歷經兩三年籌備，編制房屋健康管理相關標準規范，后續將出臺配套管理辦法，既規范現有市場行為，也為政府房屋安全管理制度建設夯實基礎。同時，推動“先驗房后收房”政策落地，把房屋質量問題在交付前解決，切實保障消費者權益。希望以本次大會為起點，穩步推進房屋健康管理工作，助力房地產行業高質量發展，更好滿足人民群眾高品質居住需求。

標準引領 筑建未來

城市建筑守護

延長建筑生命從房屋體檢開始

易居中國董事局主席

建筑體檢課題組組長 周忻

易居中國董事局主席、建筑體檢課題組組長周忻在致辭中表示，過去 40 年中國房地產大開發時代積累了海量建筑成果，未來三四十年將進入城市建筑守護的新階段，延長建筑壽命、打造百年好房成為核心主題。他將建筑健康生命周期與人類健康管理體系類比，強調建筑需通過自檢、體檢、檢測、維修四個階段保障長效安全。他特別強調體檢與檢測的本質區別：體檢是預防性前置環節，重在常態化監測與風險預警，如同人類定期體檢；檢測是發現問題后的診斷與評估，如同醫院的專業診療。當前建筑體檢行業需要上下游企業攜手參與，讓房屋體檢理念廣泛傳播并落地執行，從而守護好40年房地產開發成果，為城市建筑的長期安全與可持續發展筑牢基礎。

標準引領 筑建未來

六大類工作有序推進

房屋體檢生態鏈閉環

中國建筑科學研究院建筑材料

副總經理 黃靖

中國建研院多年來在房屋檢測相關領域深耕細作，十余年前便圍繞建筑外圍護系統安全問題開展技術開發，還與住建部科技產業化中心聯合制定相關標準、推廣技術，2021 年更是發布了潛在缺陷排查的智能檢測裝備。中國建筑科學研究院建筑材料研究所副所長黃靖在致辭中強調：“中國建筑科學研究院有限公司長期致力于建筑安全隱患智能化診斷、排查技術與標準研究。近年來，我院與中國房地產業協會達成共識，共同突破傳統“建好房、修好房”模式，借鑒人體健康管理理念，構建涵蓋規劃設計、施工建造、驗房體檢、長期監測、評估預警至運維提升的房屋全生命周期健康管理生態體系。雙方聯合成立建筑體檢課題組，完成建筑體檢系列技術標準、房屋體檢實施過程評價導則等編制工作，并共同推進驗房師、房屋體檢師等專業人才培養。未來，中國建研院將繼續以技術研發與標準體系為支撐，全力配合房屋健康管理生態鏈建設與運行，為房屋全生命周期安全保障提供專業支撐。”

研究與解讀

標準引領 筑建未來

科技賦能房屋健康管理

推動建筑產業鏈升級

住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心綠色建筑發展處處長 梁浩

住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心綠色建筑發展處處長梁浩作《科技賦能房屋健康管理的研究》的主題演講。梁浩表示，當前我國住房發展正從“有沒有”轉向“好不好”，需以科技創新為引擎，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，特別是通過科技賦能房屋健康管理，著力把老房子改造為好房子，滿足人民群眾高品質居住需求。好房子應回歸居住屬性，充分考慮適老化、兒童友好、青年友好等多元需求，通過新一代信息技術、新材料、新能源、裝備制造等科技賦能，推動房地產業和建筑業向產業鏈上下游延伸，既要努力像造汽車一樣造房子，又要努力像保養汽車一樣保養房子。特別是通過房屋健康管理和綠色工業化定制整裝，著力提升老房子在安全、舒適、綠色、智慧等方面的性能，對拉動內需與消費升級意義重大。

標準引領 筑建未來

規范房屋建筑體檢實施

筑牢行業發展根基

中國建研院建研建材有限公司

副總工程師 王萬金

中國建研院建研建材有限公司副總工程師王萬金對《房屋建筑體檢實施過程評價導則（試行）》展開深度解讀，他明確表示：我國既有建筑存量巨大，已經逐步進入更新階段，房屋體檢已上升為國家戰略，遵循“好房子”的“安全、舒適、綠色、智慧”原則，堅持先體檢后更新。《房屋體檢實施過程評價導則(試行)》，圍繞為何體檢、如何體檢、如何評價三方面展開，房屋體檢與傳統檢測鑒定在檢測目的、標準體系、檢測樣本、技術手段、結果評判和經濟性上存在本質區別。《導則》涵蓋八大體檢體系，分日常體檢、基礎體檢、專項體檢三個層級，規范體檢周期、主體、人員及八步閉環流程，鼓勵采用智能化無損檢測技術，建立風險響應機制。評價由中國房協組織，評價結果分為三個等級，設否決項、評分項與附加項，結果用于樹立行業標桿，驗證體檢能力，完善數據庫。該導則為房屋體檢提供統一規范，對保障建筑安全、推動城市更新意義重大。

標準引領 筑建未來

規范界定職業能力

精準培育建筑體檢人才

中國建筑科學研究院有限公司

認證中心培訓測評部主任 張建奇

基于我國城鎮房屋存量龐大、老齡化嚴重、安全隱患頻發且專業體檢覆蓋率極低的現狀，房屋建筑體檢師職業能力評價規范隨之出臺。這是住房城鄉建設領域從“事后維修”向“事前預防”轉型，以及房屋體檢相關政策制度逐步完善的必然要求。中國建筑科學研究院有限公司認證中心培訓測評部主任張建奇對該評價規范進行解讀：“該規范處于房屋體檢標準體系核心層，銜接國家職業標準與技術操作導則，明確體檢師分初、中、高三個等級，能力逐級遞進，還制定五條職業守則，劃定五大核心工作模塊，并明確各等級在關鍵體檢模塊的能力與技術指標。房屋體檢依托數字化平臺，檢測裝備也歷經三代演進。房屋建筑體檢師作為守護建筑安全的 “建筑醫生”，與驗房師、物業維修人員職能差異顯著，該職業能力評價規范的落地，將完善房屋體檢制度閉環，為房屋健康管理行業培育專業人才，助力實現 “先體檢后更新、無體檢不更新” 的行業發展要求。”

主題演講

標準引領 筑建未來

緊抓裝修服務需求

規范裝修驗房、污染管控發展

中國建筑標準設計研究院有限公司

副總工程師 苗彧

中國建筑標準設計研究院有限公司副總工程師苗彧作《房屋室內裝修驗房和污染管控服務的市場需求及應對》的主題演講。苗彧表示，在住房需求向“住得好”轉型背景下，我國裝修驗房與污染管控服務市場需求激增。但當前裝修驗房和污染管控服務領域的整體發展并不理想，面臨法規效力不足、標準不統一、職業認證缺失、低價競爭、設備簡陋等行業痛點，與歐美、日本等國家差距顯著，亟需由政府相關部門制定法規、完善制度，由企業主體進行人員素質和技能培訓、研發升級設備設施，由行業組織編制相應行業標準規范等應對舉措，推動相關領域在政策制度、規范標準和設備設施等方面進行提質升級。目前，《裝修污染管控師》和《室內裝修驗房師》兩個工種的國家職業標準已經啟動，兩項標準由中國房地產業協會牽頭，中國建筑標準設計研究院作為標準技術支撐單位并組織實施。誠摯歡迎更多相關領域企業積極加入，共同參與標準建設，進一步規范行業服務流程、健全人才培養評價體系，助力美好生活居住目標的實現。

標準引領 筑建未來

建白名單規范行業

強監管推進房屋體檢

中國建筑科學研究院有限公司

認證中心副主任 何更新

房屋建筑體檢機構白名單建設工作旨在加強行業自律、規范機構行為、保障體檢數據真實，推動房地產行業高質量發展，適用于全國各類房屋建筑體檢技術服務機構，要求機構依法設立并按標開展全流程專業服務。中國建筑科學研究院有限公司認證中心副主任何更新對《房屋建筑體檢機構白名單建設辦法（試行）》進行簡介：“白名單入庫遵循自主申報、公開公正、動態更新原則，申報機構需具備獨立法人資質、相應技術能力等條件，提交營業執照、能力證明等真實材料。白名單有效期 2 年，期滿前 3 個月可申請延續，實行動態監管，機構若存在弄虛作假等情形將被撤銷資格，監管部門還將通過年度復核、隨機抽查強化管理。入庫機構可獲宣傳推廣、提升公信力等多重激勵，申報表需填報機構多維度信息并作誠信承諾。”

標準引領 筑建未來

科技賦能保障房運營

筑牢民生安居基石

安居( 深圳 ) 城市運營科技服務有限公司總經理 孫璐

在房地產向“管房子”轉型背景下，安居（深圳）城市運營科技服務有限公司以打造國內保障性住房領域領先的物業資產管理運營商為目標，秉持核心使命構建“安居+科技”“安居+服務”“安居+生活”三大體系，通過一體化平臺、個性化服務和系統化運維，為業主提供全方位貼心守護。安居(深圳)城市運營科技服務有限公司總經理孫璐補充道：“公司將房屋健康管理作為保障房運營核心，構建三級體檢體系，結合 LoT 和大數據實現風險早預警，建立分級整改與應急機制形成全閉環管控，搭建信息化管理平臺實現房源“一戶一檔”，并打造資產分級體系實現全周期運維。未來，公司將繼續打造行業標桿、升級數字化平臺、聯動上下游參與標準建設，持續完善保障房運營管理模式，筑牢群眾安居基石。”

標準引領 筑建未來

要“建好房”也要“管好房”

共繪美好人居新藍圖

中建一局集團建設發展有限公司

副總建筑師 魏曦

中建一局集團建設發展有限公司副總建筑師魏曦作《基于建筑全生命周期房屋健康管理的思考與展望》的主題演講。魏曦表示，在房地產高質量發展與存量房時代背景下，房屋管理已從“建好房”向“管好房”升級，國家正推動建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等全生命周期管理制度。當前行業面臨體系不健全、模式不完善、資金效益低、技術支撐有限、統籌管理不足、專業人才缺失等突出問題，多為被動應急式維修，與國外主動預防、周期明確、標準統一的長期修繕機制存在差距。魏曦提出構建中國特色房屋健康管理體系的六大路徑：建平臺、立標準、強科技、創模式、拓市場、育人才，推動房屋管理向主動化、數字化、規范化轉型，助力美好人居建設。

簽約與發布

大會現場發布了三大核心標準成果——《房屋建筑體檢實施過程評價導則(試行)》《房屋建筑體檢師職業能力評價規范》《房屋體檢機構白名單管理辦法(試行)》。與此同時，圍繞房屋健康管理行業發展落地開展了一系列重要的簽約、發布與啟動儀式，具體包含房屋體檢實施過程評價（試行）首批試點項目簽約、房屋建筑體檢師能力建設合作單位簽約儀式、房屋健康管理生態共建倡議書發布、《驗房企業自律公約》第二批簽署單位簽約儀式、2026 年 “驗鑒好房子系列倡議活動” 啟動儀式五大核心環節，從試點落地、人才建設、生態共建、行業自律、倡議活動五大維度，完成了房屋健康管理行業發展的關鍵動作落地。

標準引領 筑建未來

房屋體檢實施過程評價（試行）

首批試點項目簽約

標準引領 筑建未來

房屋建筑體檢師能力建設合作單位

簽約儀式

標準引領 筑建未來

房屋健康管理生態共建倡議書發布

標準引領 筑建未來

《驗房企業自律公約》第二批簽署單位簽約儀式

標準引領 筑建未來

2026年“驗鑒好房子系列活動”

啟動儀式

深度對話

標準引領 筑建未來

共建房屋健康服務生態

賦能住房品質提升

會議最后，舉行了深度主題對話。中國房地產業協會教育工作委員會副主任委員、中國建筑工業出版社中國城市出版社副總編輯封毅擔任主持，與來自房地產開發、物業、裝飾、驗房、檢測等領域的單位代表圍繞“共建房屋健康服務生態，賦能住房品質提升”進行深度交流。

嘉賓主題對話

綠城生活科技集團執行總經理劉國權與廣州越秀建設科技有限公司黨委委員、副總經理孟慶恩均認為，房屋健康管理關乎居住安全、品質與資產價值，是當前行業發展的風口與窗口期，在各方努力下該細分賽道將愈發健康。上海潤居技術服務有限公司創始人趙軍與華測檢測認證集團股份有限公司、華測工程檢測有限公司副總經理閻亮共同呼吁，加快行業標準統一與資源協同，推動房屋健康管理向標準化、專業化、數字化、生態化高質量發展，搭建行業共享平臺促進數據互通與資源協同。廣州樂居工程咨詢有限公司研究院院長楊勇、北京城泰建翔檢測科技有限公司總經理張婧則從企業實踐層面，分享了房屋健康管理領域的探索與行動，表示房屋健康管理生態全價值鏈蘊含廣闊市場與機遇，企業應提供專業技術支持，實現體檢與檢測全環節覆蓋。上海永升物業管理有限公司工程技術總監陳農與立邦裝飾工程（上海）有限公司總經理李振均對房屋健康管理行業發展寄予厚望，認為本次生態大會是行業體系構建的良好開端，標志著行業從被動維修向主動預防的跨越，雙方都將攜手生態伙伴為建筑提供全生命周期守護，助力美好生活空間建設。

結語

房屋健康管理，是守護民生安居的基石，是推動房地產行業轉型升級的關鍵，更是城市高質量發展的重要支撐。首屆房屋健康管理生態大會在北京召開，標志著行業生態共建邁入全新起點。未來，期待更多產業鏈伙伴攜手同行，以標準為引領、以技術為核心、以合作為紐帶，打破壁壘、凝聚合力，讓健康管理覆蓋建筑全生命周期，讓每一棟建筑都成為守護民生的 “百年好房”，共同書寫安全、舒適、綠色、智慧的美好人居新篇章。

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