湖南
中建博萃府，這個樓盤實際上是2025年下半年已經入市的新規樓盤，繼桃李九章之后，中建在隆平板塊再度拿地，采用新規報建，品質在桃李九章上略有提質，現在就來深度看一下這個項目。
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2025年5月7日拿地
起拍樓面價5498元/㎡，底價成交，成交總價約10.53億，無溢價
地塊位置示意圖
一、板塊地段
1、板塊
芙蓉區，瀏河東板塊隆平新城，屬于芙蓉區“東進戰略”核心區，依托農業大學、隆平高科，種業硅谷，板塊屬于長沙第二梯隊，有一定的發展潛力。
2、地段
芙蓉區合平路與濱河路交匯處，東至合平路，南至濱河路，西至在建的東湖公園，北至生物機電學院東湖校區。在整個隆平新城來看，地段不算太好，個人覺得地段上對比要遜于桃李九章。
▲項目位置示意圖
二、綜合配套
1、交通
地鐵：距離地鐵6號線東湖站約1km，步行15分鐘左右，屬于近地鐵樓盤；
公交：619路接駁線，連接東湖地鐵站和園區，解決了最后1km的出行問題；
主干道：合平路、人民東路、萬家麗路環繞，自駕出行方便，五一廣場20分鐘，長沙南站15分鐘，黃花機場20分鐘。
2、教育
小學配套入讀大同東湖實驗小學（規劃在建），未建成前執行過渡安排；
初中配套入讀湘郡培粹實驗中學隆平校區（長沙市直屬一校兩址，今年開學，和桃李九章同一學校），距離樓盤西門約600米，步行可達，湘郡培粹本部2025年中考四大率約19%，屬于長沙第一梯隊；
▲湘郡培粹隆平校區效果圖
3、環境
項目西側是840畝東湖生態公園，南側約300米是瀏陽河風光帶，下樓可達季高兔窩窩親子樂園，還有農業大學的油菜花，周邊自然環境舒適，形成“一河一湖一樂園”的生態環境格局，主城區難見。
4、商業
距離10,5萬平米的龍湖芙蓉天街約2.5公里，駕車8分鐘左右，距運達匯、山姆會員店約20分鐘車程，周邊樓盤自帶底商，可滿足日常消費需求。
5、產業
依托隆平高科產業園區、種業硅谷、岳麓山實驗室等，屬于有產業支撐的發展區域。
6、醫療
湘雅二醫院東院區（在建，1500床位），預計2027年投入使用，為本區域的核心醫療配套，投用前就需要往主城區，如旺旺醫院、湘雅附二、中醫附一等等，項目周邊社區衛生服務中心，可滿足基本醫療需求。
三、樓盤規劃
1、地塊特點
▲地塊位置標示圖
項目地塊相當方正，便于整體規劃，周邊環境資源較好，宜居性較強。
2、項目規模
長沙市015號地塊，總用地面積70904.73㎡，約106.36畝，容積率2.7，總建筑面積約24.27萬㎡，計容住宅建面約18.76萬㎡，綠化率35%，總戶數1570戶，車位配比1:0.96，約1504個，屬于中等規模小區。
3、整體布局
▲整體規劃平面圖
整體呈圍合式布局，共15棟，24-33層高層產品，樓間距40-70米，視野與私密性尚可兼顧，同時配備托兒所、幼兒園。
4、戶型賞析
主力面積段100-165㎡三房/四房產品，覆蓋剛需和中等改善，3米層高，全封窗，2梯2戶，無連廊，私梯入戶，得房率（含電梯廳）103-115%，總體配比如下：
100平三房約470套，占比30%；120平四房約470套，占比30%；133平4房約470套，占比30%；160平4房約160套，占比10%。
▲戶型平面布局示意圖
5、建筑立面
全封窗外立面+三段式學士帽設計，外立面材質一般，中規中矩，沒有做到無漆立面。
6、園林空間
純板樓圍合式布局下，園林空間更容易打造，“一軸、三園、六重境”，適配全齡段業主的休憩需求，同時配備約2800㎡架空層泛會所，規劃四點半課堂、自習室、兒童活動中心、社區食堂等，提升小區功能性需求。
▲主入口效果圖
▲主入口實景圖
▲園林空間效果圖
▲園林空間實景圖
▲架空泛會所實景圖
▲負一樓入戶門廳實景圖
▲地下車位實景圖
總體來看，品質并不算驚艷，在目前新規下，基本是剛需剛改的品質范疇，該有的都有，沒有太出彩的地方。
7、開發商
中建信和與芙蓉城投聯合底價拿地，開發主體是中建，央企背書，資金與品質均相對可控。
8、物業管理
中建物業，物業費2.98元/㎡，一級資質，但是中建物業的整體服務水平相對中高端樓盤較一般，但整體還算過得去，畢竟是剛需剛改項目。
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