玖樹滿和裝標很一般 能買么？

標題就這個了，大致是一個粉絲朋友提問的問題簡化。出于對粉絲朋友的尊重，還是要把人家原話寫出來的，原話為中海九樹滿和值不值得考慮，裝標很一般感覺，102戶型的得房率也不算很高。

不吹不黑，我用大半天時間把中海玖樹滿和取證房源數據做了簡單梳理，看上表就行了。

1 在四個戶型中，102平米這個戶型確實附送率最低、且使用率最低。

2 在四個戶型中，102平米這個戶型是兩梯兩戶，其他都是一梯兩戶。

與約75平米戶型比102平米這個戶型(取證面積其實是103平米左右)高5個百分點，89平米戶型比102平米高約7個百分點。

所以，說玖樹滿和102平米使用率相比較低一點，確實沒毛病。

但這玩意吧，我覺得有利有弊。上邊弊端說了，我下邊再說有利，比如價格。

先說好，在我寫這篇稿子的時候，我并不知道海子的玖樹滿和要賣多少錢。但網傳項目首期開盤均價5.3、5.4萬一平米，我們先按5.3萬元/平米這個網傳均價算數。

現在已知102平米三居使用率是全小區最低的戶型，比75與89倆戶型差5-7個百分點。咱先取個中，算差6個百分點。

另一方面，項目四個戶型中，就102與121倆戶型是三面寬，三面寬還是更好的。比如：

1 客廳畢竟還是主要生活場景，這個場景大才叫住著舒服，102平米戶型的客餐廳部分總面積肯定還是要比其他兩個小三居更大，用起來更舒服。

2 自南向北客廳、餐廳、廚房，這叫真通透，102畢竟是真通透戶型。

3 多說一句不讓說的，102平米柜體送的多，收納柜體給的多不要錢么？

所以，如果讓我分析，我覺得戶型更舒服這點能頂2%的使用率差。所以問題來了，假如102平米戶型均價比項目均價低4%，也就是按5.3萬均價算，102平米戶型假如賣差不多5.1萬甚至不到的均價，這樣會不會好一點？

畢竟，您看出來這戶型使用率相對不高、我也瞧出來了，那就意味著大家都看得出來。開發商又不傻…人家不會把這個戶型適度調整價格，讓一讓利么？

我覺得，開發商會這么做的。

所以102平米這個戶型，我們要看的是——開盤階段合到套內價格是不是與另外幾個使用率更高戶型的套內價值差不多。如果真差不多，為什么不能選呢？

我甚至覺得套內價值比75、89這兩個兩面寬戶型略微高一點，我也能接受，畢竟這可是三面寬。我說過的，有三選三。當然，前提是套內價值別差的太多太離譜。

再來說粉絲朋友的另一個題問——玖樹滿和的精裝標準。

從通州開始有好房子的去年到現在，我印象里，地鐵沿線的項目中，做了跟玖樹滿和差不多面積段的項目，廚衛用的基本都是國內一線品牌的電器，冰箱、蒸烤一體機是不是都給了，我有點忘了，咱就先認為其他項目也都給了。

在轉回來看玖樹滿和，小戶型我印象里項目方說的是前200個排號并且開盤購買的送冰箱。

這也就意味著首期購買的朋友們，大差不差的能拿到冰箱。況且，我看冰箱是卡薩帝雙開門大冰箱~我今天特意找了個好事兒的粉絲去給我看了型號！我看了一眼1萬多一臺，哪怕算上鋪貼自己買也得8000+，這不挺好的么？

然后，人家所有戶型都有蒸烤一體機與洗碗機，這就相當于廚房是滿配。

既然大家都是滿配，也都是國內一線品牌，其實也就是大差不差的水平。

更何況，玖樹滿和加了好房子的智能化，全屋水電氣暖監控、燃氣報警自動開啟的窗戶這一套系統人家是帶的，這得算人家的增項。

所以我想說的是，裝標高不高，咱不能拿著10萬+項目奢石地面、全屋國際一線品牌電器做比較，應該對比的是周邊差不多產品的項目怎么做的。

簡單講，通州主城區地鐵沿線新盤的裝標水平整體就這樣，咱可以說大家的水平都不高，但可不敢說就這一個玖樹滿和差，因為一對比您會發現大家基本一個水平。

所以在裝標這方面，說不了玖樹滿和這哥們兒做的多好，但也不至于說人家多差，因為區域中位線水平就這樣。

別的沒啥可說的了，最多再說一句，祝想買玖樹滿和的朋友們都能選到自己心儀的房源，畢竟據說項目快要拿預售證開盤了。

我這段日子能給玖樹滿和項目做的數據類參考內容都在這幾個表里，表給不了，但是截圖發各位肯定沒問題，可以找小秘書vx：jiayefangtan29咨詢，備注“通州”進我們的區域群互通有無~