新面孔！今年天津?qū)⒃賳?dòng)15個(gè)城市更新！

年初，天津敲定1.82萬億城建大動(dòng)作（詳情）。

緊接著再出好消息，15個(gè)城市更新項(xiàng)目就要上線了！

2026年天津住建會(huì)議上公布：

今年將加快建設(shè)32個(gè)城市更新在建項(xiàng)目，啟動(dòng)實(shí)施15個(gè)新建項(xiàng)目。

在這15個(gè)全新城更項(xiàng)目中，大多集中在市內(nèi)六區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)。

和平區(qū)西康路、成都道站TOD片區(qū)

城市更新項(xiàng)目

整體更新區(qū)域占地約14.2萬平米，其中新建建面約2.33萬平米。

目前住宅地塊控規(guī)已經(jīng)獲批，將建設(shè)全洋房社區(qū)，全部為架空層設(shè)計(jì)。

同時(shí)，還會(huì)提升5個(gè)老舊小區(qū)，包括迎新里、信華里、競(jìng)業(yè)里、信華里、樹德里。

河西區(qū)太湖新里城市更新

學(xué)苑路活力煥新街區(qū)城市更新

太湖新里城市更新，位于大沽南路沿線。

主要針對(duì)片區(qū)內(nèi)老舊住宅、廠房等建筑進(jìn)行修繕或重建。

同時(shí)，升級(jí)市政管網(wǎng)并增加社區(qū)養(yǎng)老、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施。

重點(diǎn)在于工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)利用。

將對(duì)公交二公司保養(yǎng)車間、764廠機(jī)加工車間等進(jìn)行改造，融入現(xiàn)代功能，打造文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新等新業(yè)態(tài)。

學(xué)苑路活力煥新街區(qū)城市更新，位于學(xué)苑路西側(cè)與浯水道北側(cè)。

也就是小海地人人樂地塊一帶。

將新建主題商業(yè)，優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò)，并對(duì)老舊社區(qū)進(jìn)行改造，加裝電梯。

片區(qū)內(nèi)還有大體量新建住宅用地。

兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資76億元，總面積92萬平米。

河?xùn)|區(qū)一冷·天音音樂文化產(chǎn)業(yè)片區(qū)

城市更新項(xiàng)目

一冷天音城市更新項(xiàng)目，坐落于河?xùn)|區(qū)大王莊街道。

占地面積約21萬平米，涵蓋12個(gè)老舊小區(qū)、一冷地塊及其他相關(guān)區(qū)域。

去年7月底片區(qū)內(nèi)出讓一宗宅地，由嘉德城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司摘得。

成交樓面價(jià)4251元/平米（不含城市更新成本）。

該地塊已出規(guī)劃，由3棟小高和1棟洋房組成，容積率2.4。

共計(jì)150戶，戶均面積約為95平米，預(yù)計(jì)以中小戶型為主。

為全架空層設(shè)計(jì)，可能出現(xiàn)200萬左右的門檻價(jià)。

紅橋區(qū)西站北

城市更新

紅橋區(qū)目前已經(jīng)啟動(dòng)的城市更新有5個(gè)，西站片區(qū)占2個(gè)（西站南、西站西）。

很快，西站北城市更新也要加入“朋友圈”。

片區(qū)內(nèi)包括住宅、商業(yè)、學(xué)校等，總建面20多萬方。

同義莊地塊預(yù)計(jì)今年掛牌，其中的天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校已經(jīng)封頂。

河北區(qū)外院附中站

周邊片區(qū)城市更新

這是河北區(qū)規(guī)模最大的城市更新，總規(guī)模達(dá)145萬平米。

包含33.99萬平米存量建筑煥新，規(guī)劃約15萬平米的新建面積。

更新范圍內(nèi)有地鐵6號(hào)線，以及在建7號(hào)線換乘站外院附中站。

還將改造老舊小區(qū)（廠區(qū)）、房屋，共計(jì)41.75萬方。

并對(duì)片區(qū)路網(wǎng)進(jìn)行重塑，補(bǔ)充文化商業(yè)街區(qū)。

同時(shí)，河北區(qū)已與外大教育集團(tuán)合作，打造12年制學(xué)校，已經(jīng)開工。

并配備高端幼兒園，實(shí)現(xiàn)“12+3”貫通培養(yǎng)。

樓市方面，片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7宗住宅用地，目前已出讓3宗。

金地上灣玖峯18層到頂小高在售，均價(jià)2.3-2.4萬/平米，8-10層洋房均價(jià)2.7-2.9萬/平米。

津鐵格調(diào)麟鳳來儀預(yù)計(jì)二季度入市。

6-10層洋房，建面約102、117、122、130、135、139平米；

17-18層小高，建面約88、94、99、101平米。

目前，僅市內(nèi)六區(qū)已啟動(dòng)的大型片區(qū)類項(xiàng)目就有23個(gè)。

全市近50個(gè)項(xiàng)目同步推進(jìn)，覆蓋面廣、力度大。

城市更新，提供全新的生活場(chǎng)景和全新的居住產(chǎn)品，雙重驅(qū)動(dòng)，提升地段價(jià)值。

新界面、新住宅、新配套，有潛力。

政府的建設(shè)意愿在哪，發(fā)展就在哪里。

透過城更，就能看出天津要重點(diǎn)發(fā)展的板塊。