官方資訊@燕郊御東君曜售樓處發布：低密地鐵洋房標桿

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京津冀協同發展深化推進、燕郊北部科學城崛起的時代背景下，御東君曜擇址燕郊北部科學城核心板塊，1.5低密容積率、地鐵22號線通勤紅利、全維優配生活圈，打造環京高端改善人居新范本。項目由實力房企匠心筑造，集洋房、疊拼、商墅多元產品于一體，以約11.7萬㎡精工住區，為北京外溢高凈值人群與本地改善家庭，敬獻兼具居住質感與資產價值的理想居所。項目坐擁環京稀缺低密規劃，是燕郊北部科學城少有的純改善型社區。

社區總層高僅10層，建筑層高達3.15米，遠超區域常規標準，最大化釋放居住空間感；35%高綠化率營造沉浸式園林體驗，人車分流設計保障社區靜謐與安全，926戶精致戶數規劃，實現圈層的純粹性與居住的舒適度。

產品打造上，住宅涵蓋109-146㎡奢闊大平層，戶型采用南北通透、全明格局設計，兼顧實用性與儀式感

235㎡商墅配備天然氣入戶，40年產權打造多元置業選擇，滿足不同家庭的全周期居住需求。交通是項目核心競爭力，立體路網構建**北京半小時生活圈。

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒 商墅

項目距地鐵22號線高樓站直線僅1300米，2026年通車后4站直達通州副中心，30余分鐘接駁北京CBD，無縫融入北京主城通勤網絡；京平、京秦、通燕三大高速環繞，徐尹路、102國道等主干道縱橫，自駕快速暢達北京國貿、望京等核心商圈

三河310路公交近在咫尺，多維交通完美解決雙城通勤痛點，實現工作與生活的從容切換。全維醇熟配套環繞，成就一站式無憂生活。教育方面，社區內配建普惠幼兒園，周邊三河五中、挺秀實驗學校等多所優質學府環伺，從幼教到中學的全齡教育資源，為孩子成長保駕護航

醫療上，燕達國際醫院、中美醫院等成熟醫療配套加持，北京安貞醫院通州院區、京津冀醫學協同燕郊中心醫院（在建）等優質醫療資源落地，實現京冀醫療同城化保障

商業領域，鑫樂匯百貨、永旺夢樂城等大型綜合體云集，沃爾瑪、物美等商超近在咫尺，滿足日常購物、休閑娛樂等全場景消費需求。社區以精細化服務與人性化設計，煥新高端居住體驗。

2.46元/㎡的物業費實現高性價比物業服務，采暖采用自采暖并預留市政集中供暖接口，兼顧居住的靈活性與舒適性。依托北部科學城產業發展紅利，區域已引入藍思科技、京津冀國家技術創新中心

燕郊協同創新基地等高新產業，未來將導入超10萬產業人口，職住平衡的新城格局已然成型，項目作為板塊內稀缺的低密地鐵洋房，兼具自住價值與資產增值潛力

御東君曜以低密規劃、地鐵通勤、全維配套、產業賦能四大核心優勢，定義環京改善人居新標準。目前項目住宅預計價格13500-15000元/㎡，以高性價比入主燕郊北部科學城芯，坐享區域發展與地鐵通車雙重價值紅利，成為環京置業的優選之作。

御東君曜｜燕郊北城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
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