2026年“買房”還是“賣房”？曹德旺忠告：再等下去會很危險！

從2022年開始，國內房價進入到長期調整的趨勢之中，先是二三線城市房價出現調整，之后就是一線城市的房價也加入到房價下跌的隊伍中來。迄今為止，全國房價平均跌幅超過30%。而在進入到2026年之后，國內房價下跌的趨勢并沒有改變。數據顯示：2月份，全國100個城市二手住宅平均價格為12835元/平方米，環比下跌0.54%，同比下跌8.78%。

與此同時，國內各種救市利好政策也在持續出臺。現如今，絕大多數城市已經全面放開了限購政策。今年春節過后，上海搶先拿出“滬七條”，規定非戶籍買房社保從3年降到1年。此外，銀行的房貸利率也已經降到3.2%以下。不僅如此，稅務部門也減免了契稅、增值稅等稅率，以減輕購房家庭的負擔。總之，現在除了一線城市還沒有全面放開限購政策之外，其他的利好政策幾乎都已經出盡。

一邊是全國各地的房價還在持續下跌，另一邊卻是各種救市利好政策在不斷出臺。于是，就有不少人提出，2026年該“買房”還是“賣房”？對此，社會上存在著兩種不同的觀點，看多者認為，2026年房地產利好政策會持續發酵，房價會止跌反彈，現在應該是買房。而看空者則覺得，房價下行的趨勢已經形成，任何利好政策只能遲滯下跌的進程，并不能改變房價下跌的大趨勢。

而對于2026年是“買房”還是“賣房”這個問題，網紅企業家曹德旺早就作出過回應。他認為，按照現如今房地產行業發展的形勢來看，如果再等下去的話可能會變得非常危險。同時，曹德旺還告誡大家：年輕人盡量選擇租房，而不要將自己的全部身家都投資于一處房產。顯然，曹德旺早就對未來幾年，“買房”還是“賣房”給出了答案。那就是2026年“賣房”才是最明智的決定。

而對于曹德旺的忠告，我們也是十分贊同。從目前國內房地產形勢來看，2026年“賣房”肯定要比“買房”更正確。因為，未來房子越來越不好賣，現在選擇出售多余房產，可以規避房價下行的趨勢，將來會為現在的正確決定而高興。而2026年投資“買房”大概率會被套在樓市里面不能自拔，未來將要面對房價下跌，房子市值縮水的問題。我們之所以做出這樣的判斷，主要有以下幾個原因：

第一，國內房產仍然存在較大泡沫

盡管各地房價已經連跌了4年，但房價泡沫依舊存在。現在二三線城市房價與收入比是20-25，一線城市的房價與收入比超過40。這意味著老百姓不吃不喝幾十年才能買到一套房。事實上，各地房價不可能長期脫離當地居民的購買力，未來將會逐步回歸到合理的價格區間，乃是大勢所趨。試想一下，趁著房價還存在著較大泡沫的情況下，趕緊把多余的房子出售變現，就可以躲開未來房價下跌的苦惱。

第二，二手房掛牌量的激增帶來壓力

近些年，國內各地房價持續下跌的同時，還有二手房掛牌量激增的情況。數據顯示：2026年1月，全國二手房掛牌量突破了850萬套，創下歷史新高。其中，重慶、天津的掛牌量雙雙突破23萬套，成都也達到了20萬套大關。而這既意味著，越來越多的炒房客并不看好后市，未來房子會越來越難出售，這也預示著未來房價下行的壓力會越來越大。

第三，老百姓的收入支撐不了高房價

過去房價之所以會持續上漲，主要還是老百姓收入都有不同程度的上漲，而且對未來持樂觀的態度。而現如今，由于實體經濟不景氣，多數居民的收入增長放緩或下降，同時也對未來持謹慎的態度。如此一來，老百姓的收入已經支撐不了高房價，未來房價仍有較大的下行空間。所以，2026年房價下跌趨勢難有改變，今年賣房就是順應了房地產大趨勢，規避了房價下跌的風險。

2026年“買房”還是“賣房”？曹德旺忠告：再等下去會很危險！因為，當前房價下行的趨勢已經很明顯。而我們也比較贊同曹德旺對當前房價趨勢的判斷，主要就是以上這三個原因。如果你手里有多套房產，還是建議早點把房子拋售變現。因為，今年房子不僅會越來越難賣，而且還會面臨房價持續下行的風險。