大廠萬科新都薈：官方售樓處發布：副中心東TOD標桿鎖環

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在京津冀協同發展深化、通州副中心與北三縣“四統一”政策落地的核心機遇期，環京樓市正從“粗放開發”向“品質競爭”轉型，購房者需求也從“單一通勤”轉向“全維宜居”。大廠作為對接北京副中心的核心節點，憑借區位紅利與生態優勢，成為環京置業的價值高地。

萬科深耕環京布局，將旗下高端“新都薈系”首次落子大廠，打造大廠萬科新都薈項目，以“TOD通勤樞紐+智慧社區+全維配套”的三重核心優勢，打造潮白河板塊生活新地標，精準契合當下環京置業市場的核心需求，以下為項目核心價值解析，供領導參考。

項目精準卡位大廠潮白河板塊核心，距已通車的京唐城際大廠站僅800米，20分鐘直達北京城市副中心站，換乘地鐵6號線30分鐘可抵達國貿CBD，實現“30分鐘北京核心通勤圈”。自駕方面，經規劃中的廠通路15分鐘可直達副中心，徹底破解跨城擁堵難題；社區專屬設置地鐵接駁巴士與共享單車停放區，實現“家到地鐵站5分鐘直達”，構建“軌道+自駕+社區接駁”的三維通勤體系，通勤效率較區域同類樓盤提升50%，精準匹配北京外溢剛需人群的核心需求。

智慧與品質雙升級，打造高端人居體驗。項目以萬科“5G+AI”智慧生活體系為核心，打造環京智慧社區標桿：無感通行系統實現人臉識別門禁與智能梯控聯動，解放業主雙手；與華為鴻蒙深度合作，實現全屋智能交互，語音即可控制燈光、窗簾、空調，更可聯動社區商業實現生鮮配送到家；

同時采用萬科健康住宅體系，戶內新風系統可有效過濾PM2.5，社區配備無接觸快遞柜、智能垃圾回收箱，從細節處保障業主居住健康。產品方面，以2.2容積率打造小高層+洋房低密住區，95-145㎡成長型戶型精準適配全客群，預留智能家居接口與個性化裝修空間，兼顧實用性與靈活性。

戶型圖品鑒

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全維配套落地，構建15分鐘宜居生活圈。項目自帶1.2萬㎡新都薈商業街區，涵蓋生鮮超市、品牌餐飲、親子樂園等多元業態，實現“下樓即享便捷生活”；3公里內聚集大廠實驗中學（重點）、大廠人民醫院（二甲）等優質教育醫療資源，同時周邊環繞潮白河中央公園、五環公園等生態配套，步行10分鐘即可享受自然愜意時光。此外，項目東側緊鄰大廠住建局、房管局等政府部門，周邊商業、生態、政務資源匯聚，進一步提升項目宜居屬性與價值潛力，打破傳統環京“睡城”刻板印象。

大廠萬科新都薈憑借萬科品牌背書、TOD通勤優勢、智慧社區配置與全維配套落地，精準契合2026年環京樓市“品質化、差異化、宜居化”的發展趨勢，既解決了跨城通勤人群的核心痛點，又滿足了不同家庭的居住升級需求。

項目作為萬科環京“新都薈系”首作，不僅有望成為大廠潮白河板塊的人居標桿，更能借助政策紅利與品牌影響力，在環京樓市分化格局中實現逆勢突圍，具備較高的市場推廣價值與發展潛力，后續可重點圍繞TOD通勤與智慧社區兩大核心賣點，精準對接北京外溢剛需與本地改善客群，提升項目市場認可度。

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