北京
3月2日，建信天津臨港港口REIT獲上交所受理，原始權益人為天津臨港港務集團有限公司。
建信天津臨港港口REIT底層資產為位于天津市濱海新區的天津臨港工業港區2、3號糧油碼頭工程項目和天津臨港經濟區糧油物流中心一期工程項目。
兩個項目運營起始時間分別為2014年9月、2019年12月，總估值28.72億元，本次發行預計募集23.95億元。2025年10月1日至2025年12月31日期間、2026年度模擬預測現金流分派率分別為4.96%（年化）、5.05%，IRR為6.31%。
底層資產主要功能為散糧和食用油貨類通過門機、皮帶機等固定在碼頭區域的設備以及連接筒倉的糧油管廊，經碼頭停靠船舶轉移至筒倉，并完成堆存和檢驗后輸送至后方工廠或運輸車輛。
主要收入來源是實現上述功能過程中產生的港口資產使用收入，包括但不限于港口作業包干費、庫場使用費、糧油廊道輸送費、停泊費以及其他。
作業流程：
（1）糧食裝卸：散糧采用“連續式卸船機配合帶斗門機進行卸船，皮帶機進行水平運輸，后進入筒倉進行堆存”的裝卸工藝模式，船艙內清艙目前主要采用3m3單斗裝載機。
（2）食用油裝卸：食用油貨種主要為毛豆油、棕櫚油等，可直接利用船泵卸船入庫。食用油可使用移動式裝卸臂，貨品由儲罐經庫區裝船泵加壓，通過工藝管道，經移動式裝卸臂裝船。
受益于“前港后廠”的運營模式，底層資產主要收入來源于周邊已建廠的大型糧油生產加工企業和政策性糧食儲備企業，其均與項目建立了長期、穩定、深入的合作關系。
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