廣東
今天沒事刷了一下公寓最近的行情，發現深圳有一些小公寓樓在年前年后成交量都漲了不少，而且活躍度一直保持著，看房量也在日漸增多
不過售價倒是沒有太大變動，多數都是低于掛牌價成交的，主要變化是掛盤量和成交量都在增多，整體的流通性還可以
下面這個數據單調了龍光玖鉆這個神盤，從年后這里總共是成交有差不多12套房，租賃市場基本每天都有在成交
像現在一套39平的成交價大概是在120萬左右，租金4.2-4.5k不等，而且很多都是剛過戶完就放租幾天就租出去了，這個小區的租房市場一直都不差，配套啥的也都還比較方便
但可能也是因為商住比較混亂，最近有些戶型租金稍微降低了一些，但問題不大
北站旁邊的次新公寓樓，鴻榮源天俊年前年后的成交還可以，只不過價格實在是上不去了，像目前50平左右那種單間成交也就是150萬左右（開盤時約400萬左右）如果是開盤買的，現在怎么出租都虧
如果是后面價格下來后購入的，現在出租這個租金收益就還過得去，這里離北站比較近，租房市場也比較活躍，這種單間可以租個5k左右
而且年后回來的租房市場很活躍，基本3-4天就出租一套
確實從去年底公寓首付比例降低以后市場還是有熱了一下的，前期支出成本降低+租金收益高，還是有不少人買來做資產配置的
當然，公寓產品只能說有閑錢買個收租比較穩定，但不能就把他視為一個投資產品或是剛需盤來使用，空間感以及實用性還是有一定差別的
有名額該買住宅還是買住宅，至少居住功能性會更強一些，哪怕以后賣的時候他價格也不會虧的太夸張
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