降準(zhǔn)降息、貸款貼息……兩會(huì)官宣重磅措施：大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)！

3月5日上午9時(shí)，十四屆全國人大四次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，中央185個(gè)字清晰定調(diào)2026年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)：

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

深化住房公積金制度改革。

優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。

有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè), 實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

政府工作報(bào)告在介紹2026年政府工作任務(wù)時(shí)還提出：

加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。完善生育保險(xiǎn)制度和生育休假制度。

這些內(nèi)容釋放強(qiáng)烈穩(wěn)樓市信號(hào)，給當(dāng)下市場(chǎng)，帶來了重獲新生的信心。

很多人關(guān)注到了這“185字”內(nèi)容，其實(shí)在會(huì)后的國新辦吹風(fēng)會(huì)上，官方還進(jìn)行了《政府工作報(bào)告》解讀，其中釋放出更多房地產(chǎn)相關(guān)信息。

1.從國際比較來看，我國現(xiàn)在的政府負(fù)債率尤其是中央政府負(fù)債率還是比較低的，貨幣的降準(zhǔn)降息應(yīng)該說還有條件。

貨幣政策延續(xù)了適度寬松的取向，強(qiáng)調(diào)要用好降準(zhǔn)降息等多種政策工具，保持流動(dòng)性充裕。

簡(jiǎn)單來說，國家手里還有“子彈”，降息降準(zhǔn)的工具箱還沒空。這意味著無論是企業(yè)貸款還是個(gè)人房貸，未來融資成本都有繼續(xù)下降的空間。

雖然2月份LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）連續(xù)第9個(gè)月“按兵不動(dòng)”，但業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為這只是暫時(shí)的。招聯(lián)首席研究員董希淼分析，2026年LPR下降是“水到渠成”，幅度可能在5至10個(gè)基點(diǎn)。東方金誠首席宏觀分析師王青指出，為了著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，監(jiān)管層有可能單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR（直接掛鉤房貸）進(jìn)行較大幅度的下行。

這意味著如果你計(jì)劃今年買房，或者正在還房貸，未來月供可能會(huì)進(jìn)一步減輕。目前新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率已處于3.1%的歷史低位，如果再降，對(duì)剛需和改善型購房者都是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

2.新創(chuàng)設(shè)了1000億元的財(cái)政金融協(xié)同促內(nèi)需專項(xiàng)資金，這是一個(gè)創(chuàng)新，就是要充分發(fā)揮財(cái)政金融協(xié)同作用，在貸款貼息、融資擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)确矫妫С置耖g投資和擴(kuò)消費(fèi)。

這1000億不是簡(jiǎn)單地印錢，而是財(cái)政和銀行“搭臺(tái)唱戲”——財(cái)政出錢給利息打折，銀行出錢放貸，共同撬動(dòng)大家消費(fèi)和投資的意愿。

年前就在風(fēng)傳國家將落地全國性的房貸貼息政策，隨后也已經(jīng)有越來越多的區(qū)域出臺(tái)相關(guān)貼息的政策。

最近比如南充市新出臺(tái)的《穩(wěn)定新出生人口規(guī)模六條措施》，其中就有：

雙方均是首次結(jié)婚登記且登記地在南充市范圍內(nèi)的夫妻，按貸款額度的1%提供一次性個(gè)人住房消費(fèi)貸款財(cái)政貼息，享受貼息政策的最高貸款額度為20萬元。

生育二孩、三孩的家庭分別提高住房公積金最高貸款額度10萬元、20萬元，并按年利率0.6%給予為期3年的利息補(bǔ)貼。

但現(xiàn)在有的房貸貼息政策，很多都是像南充這樣的，限制較多、力度有限。而隨著這次國家再次提出貸款貼息，全國性、普適性的房貸貼息政策，落地希望進(jìn)一步加大。

3.要保持資本市場(chǎng)健康發(fā)展，還要努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)，使得居民和企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)一步修復(fù)，這樣投資和消費(fèi)的行為會(huì)更通暢。

這句話點(diǎn)出了一個(gè)核心邏輯：對(duì)于大多數(shù)中國家庭來說，房子是最大的資產(chǎn)。如果房?jī)r(jià)一直跌，大家的“家底”就在縮水，誰敢花錢？所以，穩(wěn)樓市就是穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)信心。

2026年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的提法從2025年的“止跌回穩(wěn)”更新為 “著力穩(wěn)定”。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)的分析指出，這一變化意味著市場(chǎng)已基本實(shí)現(xiàn)“止跌”，新目標(biāo)是鞏固“穩(wěn)定”局面。

上海已經(jīng)率先行動(dòng)。2月底，上海出臺(tái)“滬七條”新政，進(jìn)一步放松非滬籍常住人口的購房門檻，同時(shí)將首套房公積金貸款額度上限從160萬元提高至240萬元。新政出臺(tái)當(dāng)周，上海二手房報(bào)價(jià)指數(shù)上升2.4個(gè)百分點(diǎn)，成交明顯回暖。這就是“修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表”的地方實(shí)踐——通過政策降低購房成本，激活交易，穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

對(duì)于有房家庭，房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，意味著資產(chǎn)停止縮水，有利于家庭投資或消費(fèi)；對(duì)于想買房的人，這意味著現(xiàn)在入市，政策托底的“安全墊”更厚了。

2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵詞只有一個(gè)字：穩(wěn)。政策工具箱已經(jīng)備好，接下來就看各地如何“因城施策”把這盤棋走活了。

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