多家房企銷(xiāo)售額逆勢(shì)增長(zhǎng)！樓市正蓄力“小陽(yáng)春”

進(jìn)入2026年，多個(gè)重點(diǎn)樓市呈現(xiàn)出一些“回暖”跡象，多家房企也緊抓春節(jié)及政策機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額逆勢(shì)增長(zhǎng)。

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年前兩個(gè)月，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額已突破200億元，另有5家房企銷(xiāo)售規(guī)模在100億元至200億元之間。數(shù)據(jù)還顯示，2026年前兩個(gè)月銷(xiāo)售額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企和地方國(guó)資企業(yè)數(shù)量為52家，民營(yíng)房企43家，民營(yíng)房企數(shù)量相較去年有所增加。其中，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、興耀地產(chǎn)等民企經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，在保持銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)維持一定的投資規(guī)模。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，多家房企憑借“好房子”產(chǎn)品銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)。多家房企緊抓春節(jié)期間政策機(jī)遇，通過(guò)打造“好房子”產(chǎn)品、加快營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏等多種形式，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額逆勢(shì)增長(zhǎng)。

克而瑞表示，2月作為春節(jié)月，無(wú)論是新房、二手房還是土地市場(chǎng)，都進(jìn)入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導(dǎo)致有效客群外流，房企營(yíng)銷(xiāo)鋪排也普遍選擇避開(kāi)春節(jié)假期，將推盤(pán)節(jié)點(diǎn)集中在3月至4月的“小陽(yáng)春”，供應(yīng)規(guī)模處于低位。

克而瑞認(rèn)為，若假期積壓需求得到釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購(gòu)二手房等方面的發(fā)力，樓市3月“小陽(yáng)春”成色可期，預(yù)計(jì)成交規(guī)模將出現(xiàn)較大幅度回升。

近日，上?！皽邨l”新政重磅落地，從限購(gòu)松綁、公積金貸款額度提升到房產(chǎn)稅優(yōu)化，多維度政策紅利精準(zhǔn)釋放。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“滬七條”進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻，此舉或帶動(dòng)一波住房需求的釋放，給市場(chǎng)注入活力，同時(shí)為其他仍有政策松動(dòng)空間的城市提供風(fēng)向標(biāo)，帶動(dòng)其跟進(jìn)放寬政策限制。

上海鏈家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與1月份工作日日均水平相比，2月25日至26日，貝殼、鏈家App日均活躍用戶(hù)量上升42.8%，二手房線上咨詢(xún)量上升81%，新房線上咨詢(xún)量上升156%，新房及二手房帶看量均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。

從前期成交結(jié)構(gòu)看，“好地段+好房子”項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健，核心區(qū)高端改善盤(pán)韌性較強(qiáng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月至2月商品住宅銷(xiāo)售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售146.5億元，其中安瀾上海以23.7億元位居榜首，陸家嘴太古源·源邸、澐啟濱江分列其后。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，隨著前期出讓的優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，對(duì)于房企而言，在結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化的背景下，需聚焦核心地段、堅(jiān)守產(chǎn)品主義，以創(chuàng)新理念與極致體驗(yàn)鍛造真正契合市場(chǎng)需求的“好房子”，方能在新一輪市場(chǎng)周期中贏得主動(dòng)。多重政策疊加發(fā)力，有望推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)3月“小陽(yáng)春”行情。

此外，廣州土拍市場(chǎng)的爆火也為市場(chǎng)注入信心與活力。在珠江新城馬場(chǎng)地塊的競(jìng)拍中，8家房企經(jīng)過(guò)9小時(shí)243輪競(jìng)價(jià)，最終由越秀地產(chǎn)以236億元的總金額、溢價(jià)26.6%競(jìng)得，總價(jià)僅次于2009年255億元成交的亞運(yùn)城地塊，達(dá)到廣州歷史第二。

展望未來(lái)，劉水預(yù)計(jì)，核心城市或迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，但城市間市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)。中指研究院認(rèn)為，從短期來(lái)看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網(wǎng)簽恢復(fù)常態(tài)，積壓的購(gòu)房需求預(yù)計(jì)將逐步釋放。

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)