物業費暴漲70%竟稱“未超標”？贛州這小區的鬧劇，把業主當“冤大頭”

物業費暴漲70%竟稱“未超標”？贛州這小區的鬧劇，把業主當“數字冤大頭”

真實可查案例·完整信息還原

案例來源：問政贛州平臺
發布時間：2026年3月2日
涉及小區：贛州市會昌縣嘉聯陽光麗景小區（紅旗大道338號，原糖廠小區，2005年建成，25棟住宅樓、906戶居民，會昌縣老牌成熟小區）

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案例描述

2026年2月15日，會昌縣嘉聯陽光麗景小區多名業主在“問政贛州”平臺發帖求助，直指小區新物業服務企業在業主毫不知情的情況下，將物業費暴漲70%，同時質疑物業進場程序不合規，要求維護業主知情權、追問漲價合法性。

業主求助內容清晰：小區此前長期由業主自治管理，無專業物業公司進駐，業主委員會收取的服務費標準為0.35元/㎡；2020年，經屬地居委會、業主委員會、小區樓棟長召開會議，決定聘請專業物業服務企業，合同約定物業費標準為0.6元/㎡——從0.35元到0.6元，漲幅高達約71.4%，卻從未向全體業主充分公示、告知，直到物業開始按新標準收費，業主才后知后覺發現“錢包被悄悄動了刀”。

2026年3月2日，會昌縣住房保障安置服務中心正式作出官方回應：

1. 調查核實：確認小區前期自治服務費0.35元/㎡，2020年經多方會議決定聘物業，合同約定0.6元/㎡；
2. 處理結論：認定物業服務企業未超標準收費，僅要求物業做好公開公示，保障業主知情權。

一句“未超標準收費”，將70%的漲幅輕輕帶過，把業主的憤怒與質疑，消解成“符合合同約定”的合規敘事，一場關于物業費的數字鬧劇，就此擺在陽光下。

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案例剖析

1. 70%漲幅=“未超標”？數字游戲玩得溜，良心底線丟得快

先算一筆明白賬：0.35元/㎡漲到0.6元/㎡，漲幅是多少？

這不是“微調”，不是“補漲”，是近乎腰斬的暴漲，是直接在業主錢包里“割肉”?？傻搅斯俜阶炖?，卻變成了“未超標準收費”——好一個偷換概念的文字游戲！

“標準”是什么？是2020年那份少數人簽字的合同，還是業主的生活成本與知情權？
如果“合同約定”就是“未超標”的擋箭牌，那當初自治時0.35元的“標準”，為何可以被輕易推翻？如果“未超標”就是漲價的合法性來源，那是不是只要物業和業委會簽一份10元/㎡的合同，也能叫“合規收費”？

業主質疑的從來不是“0.6元貴不貴”，而是“憑什么在我不知情的情況下，從0.35漲到0.6”；業主憤怒的從來不是“要交物業費”，而是“自己的錢袋子，自己說了不算，還要被一句‘未超標’堵回嘴”。

這種“只看數字上限、不問漲幅幅度，只認合同文本、不認業主知情權”的回應，像極了商家把“原價100元漲到170元”說成“未超指導價”，把明晃晃的收割，包裝成合規的生意——數字沒超標，良心早超標了。

2. 2020年的“舊決定”，為何要讓2026年的業主“后知后覺”？

更諷刺的是這場漲價的“時間差”：2020年開會決定聘物業、定0.6元/㎡的收費標準，到2026年業主才發現“自己要多交70%的錢”。

這六年里，物業在哪？
是把合同鎖在抽屜里，從未在小區公示欄、業主群里貼過一次？
是把漲價當成“內部秘密”，從未向906戶業主做過一次告知？
是把“居委會+業委會+樓棟長”的會議，當成“代替全體業主做決定”的尚方寶劍，忘了小區里還有幾百戶沒參會、沒簽字、沒知情的普通業主？

《物業管理條例》寫得明明白白：物業服務收費標準調整，必須經專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意?？稍诩温撽柟恹惥靶^，“少數人開會”就能代替“全體業主表決”，“六年前的決定”就能管“六年后的收費”，把業主的“知情權”“參與權”，踩在腳下當成“不必要的麻煩”。

這哪是“聘請物業”，這是“少數人把小區打包賣給物業，再讓全體業主買單”；這哪是“提升服務水平”，這是“用‘改善環境’的幌子，行悄悄漲價之實”。

3. 官方一句“未超標”，就能掩蓋程序正義的缺失？

官方回應里，最讓業主寒心的，不是“未超標”的結論，而是對核心訴求的回避：
業主問“物業是以什么方式進入小區的？”——沒答；
業主問“怎么維護業主知情權？”——只說“要求做好公示”；
業主問“不知情下暴漲70%合不合法？”——只說“合同約定未超標”。

一句“未超標”，就把“程序不透明”“知情權被剝奪”“漲幅不合理”的所有問題，都輕輕掃到地毯下。仿佛只要合同上寫了數字，業主就該乖乖交錢，不該問“為什么漲”“誰讓漲的”“我知不知道”。

可法治社會的底線，從來不是“合同寫了就算數”，而是“程序正義要到位”；物業服務的本質，從來不是“按標準收費”，而是“先有知情權，再談繳費義務”。
如果連“物業費要漲70%”都不告訴業主，連“物業怎么進來的”都不跟業主說清楚，那“合同”不過是一張欺負老實人的紙，“標準”不過是一把收割業主的刀。

官方的回應，看似“合規”，實則“和稀泥”：既不追問物業進場程序是否合規，也不追究六年不公示的責任，只輕飄飄一句“未超標”，把業主的憤怒，消解成“不懂規矩的矯情”——合規的是數字，失序的是人心。

4. 業主不是“繳費機器”，物業費漲價從來不是“數字問題”

嘉聯陽光麗景的業主，不是反對漲價，是反對“被漲價”；不是不愿交物業費，是不愿交“糊涂費”。

我們花幾十萬買房，是為了安居樂業，不是為了當“被動繳費的ATM”；
我們交物業費，是為了買服務、買安心，不是為了買“不知情的漲幅”“被代表的決定”；
我們問一句“為什么漲”，是為了維護自己的知情權，不是為了“鬧事”“挑事”。

可在這場鬧劇中，業主的樸素訴求，被簡化成“對物業費的質疑”；70%的暴漲，被包裝成“未超標準的合規”；連“想知道錢花在哪、為什么漲”，都成了“多余的追問”。

這不是一個小區的問題，是無數小區的縮影：
物業進場靠“少數人決定”，
物業費漲價靠“合同約定”，
業主知情權靠“事后補公示”，
最后出了問題，官方一句“未超標”“合規”，就把業主堵得啞口無言。

03

別讓“未超標”，成為欺負業主的遮羞布

會昌縣嘉聯陽光麗景小區的物業費鬧劇，看似是“0.35到0.6”的數字之爭，實則是“業主權利 vs 物業霸權”“程序正義 vs 暗箱操作”的底層較量。

一句“未超標”，蓋不住70%漲幅的刺眼；
一份“舊合同”，擋不住業主知情權的訴求；
一次“和稀泥的回應”，消不了業主被欺騙的憤怒。

我們呼吁：

1.物業請記?。合扔兄闄?，才有繳費權；先有透明，才有信任。別把業主當成“好糊弄的冤大頭”，別把漲價當成“無需告知的特權”。
2.業委會請記住：你是代表全體業主的，不是代表少數人的；你是守護業主利益的，不是代替業主簽字的。
3.監管部門請記住：“未超標”不是終點，“保權益”才是底線。別只看合同上的數字，多看看業主臉上的無奈；別只說“合規”，多問問“程序是否正義”。

物業費可以漲，但要漲得明白；
錢可以交，但要交得甘心。

別讓“未超標”成為欺負業主的遮羞布，
別讓“安居樂業”變成“被漲價、被代表、被蒙在鼓里”的奢望。

畢竟，業主的錢不是大風刮來的，
業主的權利，也不是一句“未超標”就能剝奪的。