看似火爆實則“套路”？市區法拍房低價引哄搶，確定能撿漏？

這兩天，法拍房可太熱鬧了。

動不動就上演10多人搶一套的場面，大多數房源高溢價成交。

話不多說，先看看結果：

數據來源阿里法拍

這些房源涵蓋剛需、改善、豪宅等類型，可謂是每個群體都“照顧”到了，每一套的起拍價都很低，難怪這么多人一擁而上。

那么是拍上頭還是撿漏，我們一起來看看。

先看新老豪宅，江山云起和金色尚品。

江山云起（備案名：云起苑）位于鹿城區濱江街道江濱路與楊府山路交叉口西南側，北側是時代濱江上品南側，東北側是華潤九悅、濱江萬象城。

該房源起拍價272萬元，起拍單價約15231元/㎡，最終以410萬元成交，成交單價約22959元/㎡，溢價率51%，吸引17人報名。

圖源阿里法拍

房源條件一般，室內是交付時的樣子，裝修標準1000元/㎡，類毛坯交付。該房源開盤時含裝總價約687萬，折合單價約3.85萬/㎡。本次法拍房成交價410萬元，相當于開盤價打6折。目前，江山云起二手房掛牌價在2.5-4.5萬元/㎡之間，本次成交價略低于市場價。

老牌豪宅金色尚品（備案名：尚品公寓）同樣低于市場價成交。該房源起拍價186萬元，起拍單價約11041元/㎡，最終以272萬元成交，折合單價約16145元/㎡，溢價率46%，吸引14人報名。

圖源阿里法拍

小區位于鹿城區車站大道與學院西路交匯處，是溫州代表性老牌豪宅之一。高峰期成交價約6-7.2萬/㎡，個別頂躍高達7.5-8萬/㎡。如今房價跌到1.6萬/㎡，算是跌得比較慘的豪宅。但對于改善自住來說，確實是撿大漏了。

不過在當前的樓市行情下，新老豪宅普遍不抗跌，只是超低起拍價引發的看似火爆的“搶房大戰”而已。

豪宅都不抗跌，更別說普通改善、剛需房源了。

位于城西的改善大盤龍湖天境12幢1201室起拍價123萬元，起拍單價約9624元/㎡，最終以187萬元成交，成交單價約14632元/㎡，溢價率52%。

圖源阿里法拍

該房源條件不錯，室內精裝修未入住，仍是新房狀態，裝標2500元/㎡，標配電視背景墻、墻紙、洗碗機等。加上起拍價低，難怪吸引19人報名參與競拍，只是熱度雖高，但購房者沒有上頭，1.46萬/㎡的成交價低于市場價。

位于綠軸板塊的鹿宸印3幢402室139㎡房源起拍價134萬，起拍單價約9593元/㎡，最終以199萬成交，成交單價約1.42萬/㎡，溢價率49%，吸引10人報名。

圖源阿里法拍

二手房方面，該小區面積約139m2房源報價在2-2.5萬/m2，不過沒有成交記錄。而該房源開盤時含裝修總價約423萬，折合單價約3萬/㎡，如今199萬元成交，相當于打4.7折，可以說虧大發了。

當然，華僑城歡樂天地三套剛需房源虧得更慘。

數據來源阿里法拍

開盤時含裝修單價在2萬+/㎡，如今成交單價在0.9-1.1萬/㎡之間，可以說把水分都擠干了。

說白了，這波法拍房看著熱鬧，其實就是“套路降價”——先把起拍價砍到腳踝，再讓大家搶出溢價，最后成交價還是低于市場價。

豪宅從近4萬跌到2萬，剛需盤從2萬+跌到1萬，這是撿漏，也是市場在重新定價。以前買房怕搶不到，現在買房怕買貴，法拍房反而成了價格風向標——哪里跌得最狠，哪里就最“火爆”。

但法拍房也別光看起拍價低就覺得能撿到便宜，關鍵還是得算筆賬：對比同小區二手房，對比開盤價，看看是真便宜還是假熱鬧。

若真想撿漏，要算清楚總價、稅費和風險，理性下手才不虧。