爛尾5年！即墨萬達，在等一個“白衣騎士”？

2019年拿地、2020年開工、原計劃2022年開業……如今，這座號稱“青島首座第四代萬達廣場”的商業綜合體，已經停工爛尾接近5年。

▲即墨萬達廣場現狀

這5年里，王健林從“首富”變成了“首負”，又靠著“賣賣賣”，在懸崖邊反復橫跳。即墨人最關心的只有一件事：即墨萬達廣場還能不能開業？什么時候開業？

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官方回應里的“潛臺詞”

3月3日，即墨區委常委、副區長王新雙，在民生在線上給了大家一個說法。

這個答復，看起來起來挺官方，但仔細品品，信息量其實挺大。王區長說，區政府正積極跟項目方溝通，研究“可行性推進方案”。但重點在后半句——目前暫無明確的復工與開業時間表。

官方的答復，說明了一個態度：政府沒打算讓這塊地一直荒著，這事兒得辦，但得等萬達緩過這口氣，或者等一個愿意接盤的“白衣騎士”。

02

王健林的“求生欲”

要理解即墨萬達為什么“卡殼”，得先看看王健林和萬達，現在過的是什么日子。從2023年到現在，萬達已經賣掉了超過80座萬達廣場。

2月底剛賣掉的上海顓橋萬達廣場，總建筑面積將近15萬平，賣了20.48億，單價才一萬四。在上海閔行那個地段，這個價格簡直就是“割肉”，但這肉不割不行。這種“斷臂求生”的慘烈，直接導致了像即墨萬達這樣還沒完工的項目成了“棄子”。

即墨萬達的開發主體，是青島萬達地產開發有限公司，這是萬達地產集團的100%全資子公司。商業運營主體，是青島即墨萬達廣場商業管理有限公司，由大連萬達商業管理集團股份有限公司100%全資控股。

▲3月2日，據天眼查，萬達被恢復執行4.1億元，執行法院為上海金融法院。

在萬達的賬本上，現在保命第一，那些能快速變現的資產才是寶貝，即墨萬達，雖然主體建筑差不多了，但里面的裝修、招商、運營，每一項都是燒錢的無底洞。這種需要繼續投入大量資金才能運營的項目，優先級只能往后排。這就是商業的殘酷：當帝國遇到危機，最先被犧牲的往往是那些還在建設中的“遠景”。

03

誰能接手這個“爛攤子”？

說實話，即墨萬達要是真涼了，對即墨尤其是東部城區的打擊確實不小。這個項目原計劃投資將近8個億，占地55畝，本來是想做成青島首個“第四代”萬達廣場。

▲即墨萬達廣場效果圖

如果萬達能開業，周邊的配套、房價、人流，甚至整個即墨的商業檔次都能提一個級。現在的這種長期閑置，不僅是資源的巨大浪費，更是對周邊居民信心的一種消耗。

▲即墨萬達廣場

即墨萬達，這么多的前期投入，不管是政府還是市場，都不會允許它一直荒下去，最終的結局，大概有這么2種：

分步盤活

就像王區長說的，研究可行性方案。萬達可能把產權賣給某個國資平臺或者像“中建系”這樣的實力巨頭，然后萬達只負責出個名字和運營團隊。這就是老王念叨了好幾年的“輕資產”模式。這種模式對現在的萬達來說最省力，對政府來說也能解決爛尾問題。

整體重組

引入新的開發商，直接把萬達的牌子摘了，換成別的商業品牌。雖然即墨人對“萬達廣場”這四個字有執念，但說到底，大家要的是一個能逛、能玩的地方，至于牌子叫什么，其實沒那么重要。