恒大地產集團佛山三個項目公司破產

恒大地產集團在佛山的三個項目公司破產清算事件，是恒大集團系統性債務危機在區域層面的具體體現。這三家公司于2025年12月31日被法院裁定受理破產清算，標志著恒大在佛山部分項目的開發商已無力清償債務。

一、三家破產公司基本情況

1. 佛山市三水區熙冉房地產開發有限公司（恒大悅瓏臺開發商）

? 破產申請：2025年12月26日由廣東威順電力工程有限公司申請破產清算

? 債務情況：涉及9宗被執行案件，未履行金額高達9.51億元

? 公司狀況：天眼查顯示該公司有140項自身風險，1540項周邊風險

? 項目信息：恒大悅瓏臺位于三水北江新區，2020年首次亮相時售價低至8988元/㎡，遠低于當時片區1.1-1.2萬/㎡的均價

2. 佛山市三水盈盛房地產發展有限公司（恒大酈湖城開發商）

? 破產申請：2025年12月26日由廣東威順電力工程有限公司申請破產清算

? 債務情況：涉及20宗被執行案件，未履行金額高達9.78億元

? 公司狀況：天眼查顯示有290項自身風險，3429項周邊風險

? 項目信息：恒大酈湖城于2017年開發建設，總占地面積約36萬㎡，建筑面積約72萬㎡，由51棟住宅組成，總戶數達6450戶

3. 佛山市恒邦房地產開發有限公司（恒大珺庭開發商）

? 破產申請：2025年12月24日由廣東立勝綜合能源服務有限公司申請破產清算

? 債務情況：涉及15宗被執行案件，執行標的合計約10.88億元，未履行金額約9.47億元

? 資產負債：截至2025年10月31日，資產約7.13億元，負債約19.86億元，所有者權益為-12.73億元，已嚴重資不抵債

? 項目信息：恒大珺庭是恒大進駐樂平的首個高端項目，地處樂平鎮中心

二、破產清算程序與時間節點

法律程序進展

1. 法院裁定：2025年12月31日，佛山市三水區人民法院裁定受理熙冉公司和盈盛公司破產清算；佛山市中級人民法院裁定受理恒邦公司破產清算

2. 債權申報：所有債權人需在2026年3月16日前向管理人申報債權

3. 債權人會議：首次債權人會議定于2026年3月25日召開

管理人信息

三家公司的管理人均為指定的清算組，聯系方式統一為：

? 通信地址：廣東省佛山市三水區西南街道車仔路18號東側綜治中心1樓

三、項目現狀與市場表現

1. 恒大悅瓏臺

? 二手房市場：目前約128套住宅掛牌，總價44.8萬起，折合單價低至6字頭

? 近期成交：近三個月成交4套，成交單價甚至不到6字頭

? 業主問題：有業主反映房屋存在質量問題，如主臥、次臥墻上空調插座沒布線、客廳陽臺漏水等

2. 恒大酈湖城

? 市場熱度：從貝殼網成交榜來看，該盤近一年成交95套，排名第二

? 帶看情況：近30天帶看量達340次，平均每天約11組客戶看房

? 價格優勢：以一套85㎡三房為例，目前二手掛牌總價僅35萬元起

3. 恒大珺庭

? 人才住房：項目將113套人才住房出租，位于小區10棟，戶型涵蓋約90㎡兩房、約110㎡三房

? 二手房市場：目前有58套住宅掛牌，總價50萬起，折合單價低至5字頭

四、恒大在佛山的整體情況

項目分布

據不完全統計，恒大在佛山開發了至少20個項目，遍布佛山五區，目前以二手房為主。主要項目包括恒大悅瓏臺、恒大酈湖城、恒大珺庭、恒大濱江華府、恒大山湖郡、順德恒大江灣等。

保交樓進展

盡管恒大自身陷入困境，但在政府統籌引導與多方支持下，佛山多個恒大項目的遺留問題正有序推進：

1. 辦證提示：2024年4月，佛山多個恒大項目向業主發出辦證提示函，提醒尚未辦理不動產權證的業主盡快提交資料

2. 客服統一：2024年8月，多個項目原公眾號統一遷移至“佛山區域的加”公眾號，后續退房款、辦證、車位銷售等事宜由專門區域客服團隊統一對接

3. 部分交付：2023年佛山恒大項目累計交付7685套，其中恒大悅瓏臺交付超1700戶，恒大酈湖城交付1131戶

存在問題項目

1. 恒大中央廣場：位于順德大良，在交付兩棟公寓后徹底陷入沉寂，3-4棟仍停在打地基階段

2. 恒大濱江華府：地處禪城張槎板塊，截至2023年底有15棟住宅樓順利交付，剩余9棟處于停工狀態，曾三度登上法拍平臺均流拍

五、破產背景與行業影響

恒大集團整體狀況

1. 債務規模：恒大累計違約3700億，訴訟金額6700億

2. 清償率：境內普通債權最低清償率僅0.69%，境外無擔保債權預計清償率也僅3.4%

3. 子公司破產：截至目前，恒大體系內已有超過30家子公司進入破產程序

區域公司破產

2025年8月20日，廣州市中級人民法院裁定受理恒大地產集團廣東房地產開發有限公司破產清算一案。2025年9月29日，廣州中院裁定對恒大地產廣東公司、恒大地產集團珠三角房地產開發有限公司、恒大地產集團粵東有限公司進行實質合并破產清算。

行業影響

恒大破產事件標志著房地產行業“高負債、高杠桿、高周轉”模式的終結。曾經的地產界“華南五虎”——恒大、碧桂園、雅居樂、富力、合生創展，在行業寒冬中已悉數折戟。

六、對各方的影響

對債權人

1. 債權申報：需在2026年3月16日前完成申報，逾期將影響權益行使

2. 清償前景：基于恒大整體清償率極低的情況，債權人面臨較大損失風險

對業主

1. 房產證辦理：需盡快提交資料辦理不動產權證，避免因司法處置影響房源安全

2. 房屋質量：部分項目存在質量問題需要解決

3. 定金退還：部分業主收到西南城建水務辦短信，通知退還通過房車寶APP線上鎖定的房源定金

對市場

1. 價格影響：恒大項目二手房價格大幅下跌，部分項目單價低至5-6字頭

2. 信心沖擊：開發商破產進一步打擊購房者信心，影響區域房地產市場穩定

七、未來展望

盡管三家項目公司進入破產清算，但這并不意味著徹底不管，而是在法律框架下把債務理清楚、把資產盤活。這樣既能公平保護債權人的利益，也能讓樓盤后續處置更規范、有章可循，有助于徹底解決歷史遺留問題，穩定市場。

在“保交樓、保民生、保穩定”政策指導下，佛山政府正積極推動恒大項目遺留問題的解決。相信在多方努力下，局面會一步步向好發展。不過，考慮到恒大整體債務規模巨大，清償率極低，相關各方仍需做好長期應對準備。