煙廠宿舍開拆！廣州今年砸2200億！新中軸又搶跑了

海珠新中軸，又有新動作。

最近，有粉絲爆料，赤崗片區的煙廠宿舍正式開拆了。

｜圖源：@今日中軸拆左未

作為海珠新中軸首個拿到補償款的老小區，正在改命。

更重要的是，海珠新中軸改造不僅拆得快，還邊拆邊 建，6公里軸線的宏大敘事，已經部分可見了。

壹

據了解，煙廠宿舍去年中開始拆卸防盜網的工作。

｜圖源：@今天鴻運拆了沒

近期，有附近住戶拍到，煙廠宿舍已經支起腳手架，開始人力砸墻，正式拆建筑主體了。

這也是海珠新中軸2026年初的一大新進展。

目前，整個片區的拆遷動靜很大，經常能聽到聲響。

｜圖源：@今日中軸拆左未

從征收到簽約拿錢，再到開拆，煙廠宿舍住戶成了很多人羨慕的對象。

2025年4月，煙廠宿舍貼出了征收公告，被征收房源中，基本是當初的單位福利房。

短短2個月，簽約率就超過了88%，幾乎是一呼百應。

｜圖源：@今天鴻運拆了沒

為啥大家都這么積極？

海珠新中軸舊改的補償標準，放在全廣州來看都是第一檔的，所以一旦被征收，簽約和搬遷動作普遍都很快。

｜廣州樓市發布 制

根據煙廠宿舍的征收流程，首批簽約住戶先拿到首期拆遷款，按規定時間搬遷后再發尾款。

動作快的，貼出征收公告當月就有人首期資金落袋。當時煙廠宿舍還掛起了喜提拆遷款的橫幅。

｜新中軸海珠片區實拍圖

| 圖源：粉絲供圖

現在，煙廠宿舍已經步入實質性的拆遷階段。

按照新中軸以往的推進速度，估計用不了多久，就會被夷為平地了。

至于這里拆完會建什么？

從此前流出的規劃圖來看， 該地塊大概率會用作綠地走廊、道路或者配套設施建設。（以實際情況為準）

｜新中軸規劃效果圖

貳

煙廠宿舍開年這一拆，很大程度是今年重要目標的驅使。

前不久廣州高質量發展大會宣布，2026年廣州預計投入2200億元， 用于6個更新片區改造以及城中村改造四大重點片區等。

｜圖源：羊城晚報

而海珠新中軸片區，正是四大片區中“拆建并舉”且是進度最快的區域，無形中當起了“ 排頭兵 ”。

按照規劃，海珠新中軸舊改主要分為7大區域，涉及6個城中村、8個舊城及20個舊廠。

舊改范圍南北長約6公里左右，基本覆蓋了海珠整個中部地帶。

｜廣州樓市發布 制圖

目前，整個海珠新中軸北段片區，已拆除面積超過了62萬平，占首期任務量約70%。

重要節點不是“正在拆”就是“已拆完”的階段，可以說是遙遙領先。

｜廣州樓市發布 制

未來除了鴻運花園之外，中軸上劃定范圍內的房屋、舊廠房等建筑將全部拆除。

目前，新中軸線上的學校、商業街、產業園、住宅社區都在拆建并舉，有望成為海珠新中軸北段最先兌現的區域。

比如今年年初，大塘村、聚龍大街等片區正在快速清拆，幾乎一天一變。

｜大塘村實拍

｜廣州樓市發布2026年1月攝

三滘村池滘片區 ，華南鞋城1、2號地塊已基本拆除，客村花園東火熱拆遷中。

之前已經拆完的紡織學校地塊，教學樓原址已經建成新中軸首個休閑公園并開放，整個片區的形象都高級起來了。

不僅有大片的階梯式綠地，能望廣州塔，還和隔壁的TIT創意園完全連通，整條“綠洲”初見輪廓。

｜廣州紡織服裝職業學校航拍

｜廣州樓市發布2026年1月攝

隨著舊廠舊民房逐漸拆遷，交通路網拓寬、公園綠地建起、基礎設施等配套完善升級，精準補上老城區的配套短板。

以“廣州塔-客村、環海珠湖、創新灣-洛浦”多個商圈貫穿 整條新中軸，牽引更多高端文商旅要素在中軸落地。

|海珠新中軸效果圖

|廣州樓市發布 攝

新中軸舊改正在用“合理補償、高效征拆、科學規劃”，努力蛻變成為繼琶洲后，海珠最有發展潛力的片區之一。

而對于本地居民來說，也算是趕上了時代紅利。

高齡廠房宿舍、逼仄的公共空間、老化的服務設施以及被套住的土地價值，早已不符合生活和發展需求。

海珠正在拆遷中，釋放更大的發展能量和更好的生活體驗。大家覺得呢？

除了舊改，樓市君還觀察到，最近廣州新盤動作也比較密集。

值得關注的是，開建·南沙壹號示范區將于3月3日正式開放。

感興趣的朋友，可以點擊直播預約，帶大家直擊現場。

|開建 ·南沙壹號示范區開放海報