省體育館片區地塊調規，南一環“老樹開新花”？

去年11月28日，停擺4年的省體育館片區一環路原藍光中心地塊，通過拍賣正式易主；

上周，省體育館片區控制詳細規劃局部調整方案公告掛出，這宗商業地塊即將調規為二類城鎮住宅用地、公園綠地，以及城鎮社區服務設施用地。

經過過年沉浮，南一環這一老牌商業綜合體，迎來了全新的命運轉折。

地塊現場實拍圖

拍賣、拆除、調規，原藍光中心變“香餑餑”

2月27日，成都市規自局發布了省體育館片區一宗約25畝商業地塊的調規方案公告，公告稱本次規劃相對原版控制性詳細規劃調整內容如下：

1、用地調整：

將原規劃A# 商業服務業用地調整為1# 二類城鎮住宅用地、2# 公園綠地、3# 城鎮社區服務設施用地。

2、公服調整：

在城鎮社區服務設施用地中配建街道黨群服務中心、社區為老服務站、社區用房各1處。

圖源：成都市規劃和自然資源局

而調整范圍則是北至一環路南三段、西至玉林北街、南至玉磬巷、東至玉林北巷——這一坐標對應的，正是昔日的電腦城地塊。

時間回撥，去年11月底，該地塊在京東拍賣成功拍出，競得者為成都武侯農業投資有限公司，成交價約2.45億元。透過天眼查可以看到，武侯農投是武侯發展的子公司，而武侯發展在武侯區打造了西璟天璽等項目。

今日，發哥去到地塊現場看到，門頭赫然寫著“玉林街道藍光地塊房屋搬遷項目拆除工程”字樣，現場的拆除工作正在如火如荼進行著，而施工公告顯示，拆除動作于1月27日就已啟動。

地塊現場實拍圖

隨著拍賣、拆除、調規等動作陸續展開，這宗原藍光中心地塊將正式變成未來一環路上的住宅用地。這也將是區域內繼2023年，新綠色拿下新綠·啟境地塊之后，時隔3年的住宅用地補充，而彼時新綠·啟境的精裝均價在3.6萬元/㎡左右。

省體育館片區城市更新進度再刷新

本次調規，也將目光再度聚集到省體育館的城市更新中。

省體育館片區的城市更新早已啟動：

2021年底，隨著四川體育職業學院華西壩校區逐步搬遷，曾經的“老全興”足球訓練場、體操館、游泳館、網球場等場地設施拆除。而該片區“擬將打造成為城市的時尚賽事中心、品質消費場景、民生福祉空間和體育公園典范，并輔助專業訓練功能。”

國際體育公園城項目效果圖

圖源：天府文化

2023年2月，位于成都城市中軸人民南路，占地130畝、計劃總投資45億元的國際體育公園城項目啟動開工，同年4月，一宗占地44畝的商用地塊，被成都武侯太平園城市更新建設有限公司摘牌。

在這里，將計劃打造“全球最高的室內攀巖峽谷”，官方介紹稱，“峽谷”總高130米左右，“鑲嵌”在一座約150米的超高層塔樓之中。據設計團隊介紹，為了模仿出近自然的“峽谷感”，還專門設計出了大幅度的凹凸度，除了全球最高的室內攀巖峽谷，項目還設計利用場館屋頂打造出“空中跑道”，并與地面跑道相連，提供更多的運動場景。

國際體育公園城項目效果圖

圖源：天府文化

3月，省體育館一宗約39畝地塊被新綠色拿下，并被打造為新綠·啟境項目，而該地塊還要求配建體育設施用房、社區綜合體等配套設施。

一個嶄新的體育文化地標呼之欲出。

從世紀電腦城到藍光中心，南一環商業的坎坷命運

此次調規的地塊，前身是世紀電腦城，于1999年開業，其后，經歷了波折的命運。

世紀電腦城運營初期，一至四層都被電腦IT檔口占滿，商家接近300個，日人均流量最高曾突破8萬人。隨著市場需求變化，項目于2013年改建為商業中心，并隨之更名為世紀商業廣場，定位也從電腦城轉變為服飾城，后又改為鄰里奧萊購物中心。

由于建筑走向老舊，2020年前后，商場在既有建筑基礎上進行改造升級。據“成都市樓宇經濟促進會”此前發文，項目擬打造新辦公綜合體“藍光中心”，原計劃呈現時間為2021年，卻在不久之后陷入停擺。

地塊現場實拍圖

時間來到2023年12月，項目卻進入法拍市場，彼時的起拍價為3.9202億元，卻因無人報名而流拍，直到2025年11月，項目最終以2.4552億元成交。

綜合：微成都

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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