明天執行！東莞公布最新房價標準！

東莞普通住宅價格標準，再調整。

2月27日，東莞市住建局官網發布了《關于調整我市普通住宅價格標準的通知》，對東莞2026年普通住宅價格標準進行第一次調整。

值得注意的是，普通住房標準，主要用于對房地產開發企業銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅。

土增稅預征率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%；土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

一類標準（36130元/平方米）：

松山湖、濱海灣、東城、南城、長安、萬江、大朗；

二類標準（29808元/平方米）：

虎門、鳳崗、厚街；

三類標準（24807元/平方米）：

大嶺山、塘廈、寮步、茶山、道滘、東坑、橫瀝、黃江；

四類標準（17734元/平方米）：

常平、樟木頭、高埗、莞城、沙田、石龍、清溪、石碣、中堂、謝崗、洪梅、石排、橋頭、企石、麻涌、望牛墩。

相比上次（2025年8月公布的標準），本次公布的標準，除了三類標準上調，其他一類、二類、四類價格標準均有所下調，具體如下：

一類標準：

從38482元/下調到36130元/㎡，下降2352元/

二類標準：

從31005元/下調到29808元/，下降1197元/

三類標準：

從24401元/㎡上調到24807元/㎡，上調406元/㎡；

四類標準：

從18849元/㎡下調到17734元/㎡，下降1115元/㎡；

原文如下

關于調整我市普通住宅價格標準的通知

各鎮街（園區）住房城鄉建設局（城市建設局）、財政分局，松山湖財政國資金融局，國家稅務總局東莞松山湖高新技術產業開發區稅務局，各稅務分局：

為貫徹落實國家和省相關政策文件要求，經市人民政府同意，對我市2026年普通住宅價格標準進行第一次調整。現就有關事項通知如下：

一、根據各園區、鎮街普通住宅2025年下半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅實際成交價格按園區、鎮街劃分為四類標準：

一類標準：松山湖高新區、濱海灣新區、東城街道、南城街道、長安鎮、萬江街道、大朗鎮，價格標準為低于36130元/平方米（含本數）；

二類標準：虎門鎮、鳳崗鎮、厚街鎮，價格標準為低于29808元/平方米（含本數）；

三類標準：大嶺山鎮、塘廈鎮、寮步鎮、茶山鎮、道滘鎮、東坑鎮、橫瀝鎮、黃江鎮，價格標準為低于24807元/平方米（含本數）；

四類標準：常平鎮、樟木頭鎮、高埗鎮、莞城街道、沙田鎮、石龍鎮、清溪鎮、石碣鎮、中堂鎮、謝崗鎮、洪梅鎮、石排鎮、橋頭鎮、企石鎮、麻涌鎮、望牛墩鎮，價格標準為低于17734元/平方米（含本數）。

二、本標準自2026年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時間為準）在全市范圍內統一執行。

東莞市住房和城鄉建設局 東莞市財政局

國家稅務總局東莞市稅務局

2026年2月27日

來源 |東莞住建局

編輯 | 章和

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