REITs在《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報》單獨(dú)列示

2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《中華人民共和國2025年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報》。其中“財(cái)政金融”部分提到：

全年各類主體通過滬深北交易所發(fā)行債券（包括公司債券、企業(yè)債券、資產(chǎn)支持證券、國債和地方政府債券）籌資16.3萬億元。滬深交易所共上市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）20只，募集資金402億元。年末全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌公司5960家，全年掛牌公司累計(jì)股票籌資74億元。

REITs新視線發(fā)現(xiàn)，《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報》自2022年首次涉及REITs以來，已連續(xù)4年公布REITs相關(guān)數(shù)據(jù)。不過，此前一直是將REITs作為債券的“附屬”。

比如，2024年的《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報》是這樣表述的：

全年各類主體通過滬深北交易所發(fā)行債券（包括公司債券、企業(yè)債券、資產(chǎn)支持證券、國債和地方政府債券）籌資13.4萬億元，其中滬深交易所共上市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）29只，募集資金655億元。

最新的2025年版，REITs從債券的“附屬”中獨(dú)立了出來。這個變化看似只是文字表述的調(diào)整，但也在某種程度上反映了監(jiān)管部門和市場對REITs定位的轉(zhuǎn)變。

過去將REITs置于債券發(fā)行的附屬位置，反映的是市場初期的一種認(rèn)知慣性——將其視為一種有固定收益特征的融資手段。現(xiàn)在將其獨(dú)立列示，標(biāo)志著監(jiān)管部門和市場已將REITs區(qū)別于股票和債券。這種“名分”上的確認(rèn)，不僅意味著REITs的制度框架、估值邏輯和監(jiān)管體系將趨向獨(dú)立與完善，更預(yù)示著其打開了更為長遠(yuǎn)和廣闊的發(fā)展空間。

簡單回顧2025年上市的20只REITs，類型最多的是倉儲物流和消費(fèi)，各有5只，其次是產(chǎn)業(yè)園區(qū)4只；2025年上市的1只供熱REITs、2只數(shù)據(jù)中心REITs均為該領(lǐng)域的首單。