物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效怎么算？每一期分別計(jì)算！

“我憑什么要交物業(yè)費(fèi)？服務(wù)這么差，而且又過(guò)了這么久，你們沒(méi)得權(quán)利要了！”現(xiàn)實(shí)中，不少業(yè)主在面對(duì)物業(yè)公司催收時(shí)，都會(huì)拋出類似的說(shuō)法。但以“時(shí)間久”為拒付理由，能得到法律支持嗎？

案情簡(jiǎn)介（中國(guó)法院網(wǎng)官方賬號(hào)2026.1.5）

某小區(qū)開(kāi)發(fā)商與北京某物業(yè)公司成都分公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)根據(jù)住宅類型（高層住宅、多層住宅）按季度交費(fèi)，業(yè)主需在每季度第一個(gè)月的1-10日內(nèi)履行支付義務(wù)。

彭某、施某系該小區(qū)業(yè)主，可是自從2016年11月起，便未曾繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催繳無(wú)果后，于2024年1月將二人訴至法院，要求其支付2016年11月1日至2023年12月31日的物業(yè)費(fèi)及違約金，共計(jì)2.6萬(wàn)余元。

法院審理

彭某、施某：2020年以前的物業(yè)費(fèi)已過(guò)訴訟時(shí)效，我們不應(yīng)再支付。

物業(yè)公司：我們?cè)?021年11月3日、2022年7月4日等時(shí)間發(fā)送過(guò)催繳物業(yè)費(fèi)的短信及律師函等資料。

四川省成都市雙流區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司提交的證據(jù)能證明2021年11月3日曾向彭某、施某催繳，后續(xù)也陸續(xù)催繳，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效將重新計(jì)算三年。因此，2018年11月3日之前的物業(yè)費(fèi)債權(quán)，已過(guò)訴訟時(shí)效。

針對(duì)2018年11月3日至2023年12月31日的物業(yè)費(fèi)債權(quán)，按照合同約定，業(yè)主需在每季度第一個(gè)月的1-10日內(nèi)履行支付義務(wù)，因此2018年11月3日至12月31日的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)在2018年10月10日前繳清，而物業(yè)公司未能證明在該筆物業(yè)費(fèi)債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)對(duì)該時(shí)段費(fèi)用進(jìn)行過(guò)有效催收，因此2018年11月3日至12月31日的物業(yè)費(fèi)已過(guò)訴訟時(shí)效。

綜上，雙流法院依法判決彭某、施某應(yīng)向物業(yè)公司支付2019年1月1日至2023年12月31日的物業(yè)費(fèi)共計(jì)1.6萬(wàn)余元。

一審宣判后，某物業(yè)公司不服該判決，向成都中院提起上訴。成都中院經(jīng)審理判決：駁回上訴，維持原判。

法官說(shuō)法

物業(yè)服務(wù)債務(wù)并不是同一筆債務(wù)分階段給付，而是多個(gè)相互獨(dú)立的定期給付債務(wù)。就像本案中，物業(yè)費(fèi)按季度繳納，每一季度的物業(yè)費(fèi)都是一筆獨(dú)立的債權(quán)。也就是說(shuō)，每一筆物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效，都要從該季度繳費(fèi)期限屆滿后開(kāi)始計(jì)算。

這就意味著，物業(yè)公司如果想保住自己的債權(quán)，必須在法定訴訟時(shí)效內(nèi)積極主張權(quán)利，而且要留下明確、有效的催收證據(jù)——比如業(yè)主簽收的催費(fèi)單、有記錄的短信/微信催收、律師函等。如果證據(jù)不足，或者超過(guò)時(shí)效才催收，那么超過(guò)時(shí)效的部分物業(yè)費(fèi)，法院將不予支持。