滬七條能拯救上海樓市嗎？

　　文：蔡壘磊

　　寫這個，可能又會讓某些上海的朋友難受，但后臺太多人問，所以簡單和大家聊兩句最近幾天出的“滬七條”。

　　滬七條的核心，就是降低購房門檻，釋放沉睡的購房資金，比如降低了購房的社保年限要求，給只居住不交社保的外地人也提供了購房資格，提升了公積金貸款金額等。

　　然后很多人就忙不迭地問，說樓市是不是要漲了？又聽誰誰誰說，樓市已經在漲了，更焦慮了。

　　朋友們，咱就是說，樓市從下跌到現在，出的政策還少嗎？結果怎樣大家都看見了。就現在這經濟環境，你跟我說這種政策有什么用？無非就是牙膏擠到空了，后端卷一下，前面擼一下，能再多撐幾個早晚而已。

　　至于樓市已經在漲了？股市里的死貓跳知道吧？任何下跌的過程中，都會有反彈的，哪怕一只貓從百米高空墜下，落地后都還能彈一下，這有什么好奇怪的。記不記得我說過，任何的反彈，任何的小陽春，都是你走的時候，千萬不要別人說要漲了，你也不舍得賣了，因為當別人都說要跌的時候，你就賣不掉了——記得嗎？4年前說的。

　　在房價上漲的時候，一線城市的限購政策為什么這么嚴？因為太有人要了。既然這么有人要，當然要設置門檻，就像那些熱門發達國家的移民門檻一樣，即“你必須要在我這兒提供很高且很久的貢獻，才能成為我這里的人”。然后怎么樣？那些有資格做出最高貢獻的精英，吭哧吭哧做貢獻。而這種貢獻會導致這個地方的整體“平均收入”提升，人才密度提升，又再一次提升了城市本身的競爭力，讓機會變得更多，于是它的房價就變得更貴，門檻變得更高。

　　而降低門檻是什么？就是你不需要為我提供那么高，那么久的貢獻，也可以成為我這里的人。這是什么？是為了攫取一次性的購房資金來短暫托底，而犧牲了長期的，持久的貢獻——不僅降低了人群質量，還丟掉了“遠期的應收賬款”。

　　說好聽點，叫“用時間換空間”，看看犧牲遠期接盤力量，換來短期價格慢慢降，最終能不能熬到中國經濟復蘇；說難聽點……就不說了，因為太難聽了。

　　我可以理解上海房價的“示范效應”，要慢慢跌，要盡量穩住，所以哪怕要犧牲長期競爭力，也沒有辦法。但你別開香檳啊，它恰恰是因為“不牛逼了”，所以才這樣——它絕不可能因為能讓你這樣的人來買房而變得牛逼，只可能是用你的錢來拖時間。而但凡中國經濟未來3年不起色，怕是現在買房的人全要膝蓋斬，埋土里。

　　在后臺問我的同學，你們好好想一想，你們到底是真的覺得這個滬七條有多牛逼，還是你本身已經在“購買的邊緣”？就像炒幣一樣，你太想一把梭進去直接抄到底了，這個時候任何一點消息，都會讓你解讀為“再不買就沒機會了”。如果是這樣，你就是上海在這個時期要的人群，不管你是為了孩子教育，還是為了改善，你自己算清楚賬，能承擔得起，就行，早梭早好，然后把你的精力放到工作上，投資上，少關注這些事，賺虧都隨便它，這樣對你最好，免得時時記掛。

　　但如果你想炒房增值，特別關心后續房價的漲跌，后續的漲跌對你的影響特別大，那你就先別關注了，因為離能投資的時刻，還遠著了。

　　（完）