房價下跌給安居房潑了“一盆冷水”

最近有不少朋友都來問我，龍華是不是出了很多低價的樓盤，聽別人說現在總價200萬就可以上車了而且地段還不差

有些朋友也是直接轉發房源給我看，好家伙一看貌似還真挺香的，龍華2房189萬起，3房252萬起準現房帶裝修而且還能看山景

這么一看，戶型確實沒啥毛病，小區也就3棟樓花園還挺大的，自住倒是挺不錯，但是真的香嗎？

實際這個小區是屬于安居房性質的，價格再低也是有購買條件的，并非屬于不限購隨便買的商品房

符合以下條件的群體才能夠申購這類房源：

但為啥我覺得這個房子他并不吃香，當然戶型和環境都沒啥問題，關鍵就在于價格這一點，本身說的安居房屬于深圳商品房5折的房源

但經過一輪的洗禮，現在的人才房和安居房已經沒有所謂的價格優勢存在了，這邊折合均價大概在2.8萬左右，如果好點樓層的也得去到3字頭了

而隔壁的商品房才什么價格，萬科九龍山最新89平的3房成交價約264萬，折合單價2.97萬左右，所以并沒有體現出什么價格優勢

而且這個價格并不是一套兩套的價格，基本上這個小區現在的成交價就是在3萬或是不到的價格線

對比新房小區招商雍云府當時開盤的備案價約316萬起買2房，現在現房現證2房約238萬起，3房288萬起，價格并沒有多大空間

這邊的樓盤包括這個安居房小區我也實際去踩過盤，去看過的朋友也能發現到回家的路“很難走”有點崎嶇，會先經過萬科九龍山門口然后再繼續“進山”方可到達家門口，出行這點著實不方便

距離現有的地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（相當于沒有）原先規劃的18號線已經被移除了，未來住在這里出門是必須要配備汽車的，小電驢要走出去這段路還要好遠

商圈目前現有的福城天虹和觀瀾匯商業也在2公里外，未來樓下配備1000平的商鋪大概率是不夠用的，只能看下隔壁的特發綜合體地塊能不能整一下活

學校門口有個幼兒園，其余的行知，福成實驗這些都是比較遠的，未來都得自己接送

除非說你特別喜歡這里的環境和戶型可以考慮，不然的話真心是建議同預算再等等或是去看看觀瀾以及大浪一些低價的商品房，哪怕是差不多價位買個隔壁的商品房也行

畢竟安居房限售就要等10年，10年后轉紅能不能賣得掉，賣多少錢這都是不確定因素，所謂的低門檻，5折房源已經不復存在了