浙江
頂著“限價后杭州首個漲價樓盤”的光環(huán)，杭州城西文教板塊錦繡公館一舉一動都牽動著市場神經(jīng)。不過，交付已經(jīng)1年多的錦繡公館在二手房市場的表現(xiàn)，卻讓人大跌眼鏡。
2026年1月杭州二手房成交量逼近7000套，同比成交量大幅上漲的背景下，中冶錦繡公館戰(zhàn)績依然“掛零”。
截至目前，在二手房交易平臺上，中冶錦繡公館已經(jīng)掛出15套，且顯示還有6套待上架，掛牌率不高，成交轉(zhuǎn)化率也處于低位。
中冶錦繡公館部分掛牌房源價格
2024年10月，杭州官宣全面取消新房限價，1個月后錦繡公館成為該政策后首個開發(fā)商自主定價并且高于同板塊房價的樓盤，且從首開到收官的三次開盤實現(xiàn)新房備案價“三連漲”——79405元/㎡-82500元/㎡-85000元/㎡。
數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，錦繡公館剛交付時，業(yè)主的預期二手房市場價達到了10萬+/㎡，再加上錦繡公館官宣的“行知+十三中”的名校學區(qū)組合（根據(jù)行知小學去年發(fā)布的招生公告，中冶“錦繡公館”住宅小區(qū)適齡兒童在規(guī)劃配套小學建成之前，在行知小學報名），漲價的支撐動力給了業(yè)主們信心，要知道，業(yè)主新房買入價并不低。當時面積最小的139㎡買入總價都超過1000萬，低樓層房源均價也在7萬/㎡以上。
2025年5月行知小學發(fā)布的招生公告
錦繡公館實景
來源：快房網(wǎng)、杭州西城西
本期編輯：錢塘小快
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