開年大動作！天津已明確

今日（2月26日），天津市人民政府關于推進“站產城”融合發展的意見正式官宣。

依據意見原文，幫大家梳理了幾項重點部署。

可以判斷，接下來天津將以推進京津冀協同發展為戰略牽引，深度融入現代化首都都市圈，迎來高質量發展。

1）深度融入現代化首都都市圈，為推動天津新篇章提供有力支撐。

原文為：

到2027年底，天津西站、天津南站、濱海站、武清站、天津站和濱海機場站等重點片區（以下統稱重點片區）“站產城”融合發展取得有效進展，“高鐵＋特色主題園區”輻射合作模式初步形成。

到2030年，重點片區“高鐵＋特色主題園區”輻射合作模式深化拓展，高鐵時空效能明顯提升，特色主導產業聚集效應顯著增強，京津同城化生產生活功能更加完善，深度融入現代化首都都市圈。

劃重點：

時間緊任務重，到2027年底、2030年分別要達成什么目標，均已明確。

“高鐵＋特色主題園區”被多次提及，天津西站、天津南站、濱海站、武清站、天津站和濱海機場站等重點片區將是接下來的發展重點。

2）加快重點片區高質量發展，明確功能定位，注重梯次推進。

原文為：

結合產業現狀、資源稟賦，科學謀劃各重點片區功能定位。

天津西站片區定位為京津冀同城生產生活引領區；

天津南站片區定位為京津冀新質生產力創新協同區；

濱海站片區定位為航運自貿城、產業金融發展區、新經濟總部集聚區；

武清站片區定位為京津雙城聯動引領區；天津站片區定位為海河樞紐經濟活力區；

濱海機場站片區定位為航空自貿城。

突出重點片區引領帶動作用，因地制宜推動北辰站、寶坻站等其他站點片區規劃建設，協調推進區域一體化、京津同城化發展，有序引導人口、產業等資源要素向站點周邊區域集聚，構建重點引領、梯次推進的“站產城”融合發展格局。

劃重點：

作為重點片區，天津西站片區、天津南站片區、濱海站片區、武清站片區、天津站片區、濱海機場站片區，均已明確各自的功能定位。

北辰站、寶坻站等其他站點片區規劃建設，也將梯次推進。

3）強化高鐵站點樞紐功能，加快首都通勤圈硬聯通建設。

原文為：

完善鐵路網絡布局，加快推進京濱城際二期、津濰高鐵建設，推動新建京濱鐵路至天津西站聯絡線，開展津雄城際鐵路前期研究工作，謀劃軌道交通向“通武廊”延伸。暢通站點周邊交通“毛細血管”微循環，適時啟動地鐵11號線西延工程，研究推進地鐵10號線西延、地鐵1號線新華路站改造工程相關工作，科學設計地鐵、公交與景區、商圈、辦公場所等接駁體系。

劃重點：

在強化高鐵站點樞紐功能的前提下，也關注暢通站點周邊交通“毛細血管”微循環，核心聚焦接駁體系。

4）支撐服務重點科創園區建設。

原文為：

發揮天津南站樞紐優勢及引流輻射作用，激活重點科創園區發展潛力，重點發展新一代信息技術、現代服務業等主導產業和高端商務、現代金融等業態。創新城市開發模式，打造具有全國影響力、區域帶動力的特色科創集聚區。

劃重點：

有產業的地方，就會帶來大規模的人流，疊加上天津南站樞紐優勢及引流輻射作用，將充分挖掘發展潛力。

5）提升特色產業支撐能力，打造特色主題園區。

原文為：

依托高鐵站點輻射作用，突出主導產業和細分領域，推動以“園中園”、“主題樓宇”等形式，打造專業化、特色化產業創新空間。

聚焦軟件開發、數字創意、數字消費，打造數字經濟主題園區。

聚焦文娛直播、藝人經紀等業態，搭建平臺經濟主題園區。

聚焦智能裝備、節能環保、船舶制造、海洋裝備等設計服務，培育研發設計主題園區。

聚焦合成生物、基因技術、醫藥器械等領域，建設醫療康養主題園區。

劃重點：

特色主題園區的打造，也是依托高鐵站點輻射作用，天津西站、天津南站、濱海站、武清站、天津站和濱海機場站等重點片區將作為關注重點。

6）建設舒適便利宜居城市，推動站點周邊存量資源盤活，優化人才安居服務環境，提高生活服務功能品質。

原文為：

強化交通樞紐功能與高端要素、城市風貌、歷史街區深度融合，分類提升站點周邊產業承接、商務辦公、科技服務、旅游休閑等功能，打造復合型業態。推動天津西站片區寶能廣場、天津南站片區楓雅科創中心、濱海站片區于響商務區、天津站片區解放北路和海河東路沿線等，打造標志性盤活項目。

打造特色商貿業態，支持天津南站科技商務區、武清佛羅倫薩小鎮、泰達MSD—于響、津灣廣場等商圈創新消費場景，做強標志性商業綜合體；推進高鐵站點周邊商業煥新，推動金街、意式風情區、西北角—大胡同、“天津之眼”等商圈提升服務品質，豐富“吃住行游娛購”全鏈條消費業態，形成標志性商圈。培育首發經濟集聚區，引入知名品牌首店，推動首發經濟與商業綜合體、文旅場館、公共空間深度融合。推進文商旅融合發展，深挖歷史文化資源，通過打造文化IP、更新工業遺存、活化利用老品牌，串聯鐵路歷史、沿線工業遺存及漕運、媽祖等特色地域文化符號，豐富以老字號為代表的美食、非遺、民俗、工業旅游等業態，打造“高鐵＋文旅”特色精品路線。

劃重點：

天津西站片區寶能廣場、天津南站片區楓雅科創中心、濱海站片區于響商務區、天津站片區解放北路和海河東路沿線等被明確提及。

天津南站科技商務區、武清佛羅倫薩小鎮、泰達MSD—于響、津灣廣場、金街、意式風情區、西北角—大胡同、“天津之眼”等商圈也將獲支持。

7）優化土地開發供給。

原文為：

積極推行以公共交通為導向的開發模式（TOD），鼓勵采用“交通＋產業＋居住”一體化開發模式。在符合國土空間規劃和用途管制要求前提下，允許產業園區內工業用地（三類工業用地除外）、物流倉儲用地（三類物流倉儲用地除外）和其他商務用地互相合理轉換，統籌空間設施共享利用，鼓勵工業、倉儲、研發、辦公、商業等用地混合布置，提高土地資源配置效能。支持工業項目及其他符合規定的產業項目采取長期租賃、先租后讓、租讓結合、彈性年期等用地方式，降低企業成本。

劃重點：

鼓勵采用“交通＋產業＋居住”一體化開發模式，也就意味著未來天津房地產開發模式將以TOD為重點方向。

目標明確，思路清晰，天津，未來已來！