河南
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一直以來，北京都是全國救市的風向標。
為什么？因為北京最謹慎，執行中央政策也最徹底。
從2016年10月1日房住不炒開始，北京就一直在無形中引領全國樓市政策的松緊線。
大方向是，跟著北京走，大概率不會錯。
在全國樓市中，北京也是去地產化最徹底的一個。國家級戰略首都都市圈剛剛發布，北京一分為三：北京、通州和雄安。北京那些不可替代的核心資源，從醫院到中小學名校，全部在外遷。
但就是這樣一個北京，在去年底，發布了一個重大救市政策。
其實在今天看，這個松綁力度并不是很強。因為緊跟著北京的腳步，上海的松綁政策也出來了，力度比北京大多了。
總結一下就是：
非滬籍購房，外環內社保三年改一年；
持居住證滿5年無需社保也可購房；
公積金家庭貸款最高可達324萬元；
和北京政策一樣，上海政策的核心，也放在了擴大水源。
新政前，非滬籍家庭在 滿足一年社保的情況下，只能認購外環外的住房，而現在則擴大至全市；對于滿3年社保的非滬籍家庭，則直接可以買兩套。
新政前，只要在上海沒有繳納社保，就注定不會有購房資格。新政后持有滿五年的居住證就有購房資格。
這一項算是一個新舉措，和北京比最大的驚喜也在這里。
總結起來，就是大幅放松非滬籍限購門檻；顯著提高公積金貸款額度；直接擴大購買人群和杠桿能力。
上海政策的目標也很清晰：托底成交、穩住預期、保一線價格錨，避免樓市繼續陰跌。
北京去地產化之后，上海就成了全國樓市唯一的燈塔，或者價格錨。
梳理之后，你會發現最近半年上海動作其實挺多的：
包括
2月2日啟動的收購二手房用于保障性租賃住房
，浦東靜安徐匯3大核心區作為首批試點。
2月3日，政府工作報告提出2026年繼續城市更新，完成20萬方舊改。
還有之前的整治4萬個唱衰樓市
的自媒體賬號。
上海這是從真金白銀到輿論管控，再到政策尺度，一些列的組合拳在全方位的托舉樓市。
你會發現，這些動作都和中央在年初的樓市救市基調異常契合。可以說，上海是理解中央政策理解的更深的，也是執行的最果斷的。
總體來說，今年的總基調其實就三個：
一是要保持政策力度，讓政策一次性給足，應出盡出，取消限制性政策。這些在最近一段時間已經在做了。預計在整個2026年，綁在房地產身上的繩子會越來越松。
二是要優化供給。提的是控增量、盤存量，鼓勵收購存量商品房主要用在保障房等用途上。
三是加強信息和輿論的引導，要穩定房地產的預期。
這三個就是中央在去年底經濟會議上敲定2026年救市主基調。
上海全部在貫徹執行。
再加上，上海有全中國最好的經濟的底氣，以及最大的資金蓄水池。所以，政策疊加資金支持，上海是最有可能在最快時間內穩住市場的城市。
對于上海來說，豪宅本不需要救，自己就有市場。全部一半以上的3000萬豪宅，都是上海賣掉的。
市場底部的低價住宅也不需要救，這些房子本身也有市場。從2024年開始，包含上海北京杭州等等核心城市在內的主城低總價老破小賣的都非常好。因為價格一直走低，但核心區的租金優勢卻依然存在，這就讓租售比拉升了很多，甚至能達到3%以上。很多投資客開始進場掃貨老破小。
所以，對于上海來說，大量的腰部房產才是市場最重的負擔，這次政策，大幅度將公積金提高到324萬，可能就是這個意思，降低腰部房產的購買門檻。
對于樓市來說，2026年絕對是一個關鍵的節點，最重大的變化就是中央對政策方向的轉移，將之前一直從需求端下手，轉換為從供應端下手。
如果真的能嚴控增量，那么很有可能少數核心城市在年底或者明年，就能逐漸回歸到合理的供需區間內，一些城市可能就會穩住了。
最終，通過數年的嚴控增量和逐漸消化存量，在未來兩三年內，也就是2027年底或者2028年，省會城市可能會逐漸回歸到合理的供需空間。
所以，這幾年，大量城改，大量收庫存做保障房、大力度縮減供應將成為全國各城市主流行為。
上海，就是最好的全國樣板！
THE END
來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）
投稿合作： zzloushi007
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