過年看遍廈門豪宅，我在五緣灣“戒斷失敗”

今年過年，樓市君心血來潮跑去了廈門。

從廣州出發，坐上高鐵刷刷手機，還沒看夠窗外流轉的山水，居然就已經到了！

你敢想！最快的一班，只要短短3小時！

|廈門實拍圖

|廣州樓市發布攝

令人期待的是，這趟旅程所需的時間，未來還將繼續縮短。

等再過幾年，漳汕高鐵一開通，廣州到廈門的時間，據說還要再壓到2.5小時。

想想都覺得不可思議，以后去海邊吃沙茶面、逛鼓浪嶼，簡直就像跨城通勤一樣方便。

作為一名地產人，樓市君的職業病忍不住發作，一邊玩一邊用行業眼光打量起這座城市。

看著沿途高樓林立，再聽聽本地朋友聊起的房價，心里忍不住感慨：

廈門啊廈門，這房價早早就“掛”上了天！

事實上，廈門房價已經位列全國第四，除了北上深，全國房價最高的城市就是廈門了。

｜來源：中國房價行情網

|廣州樓市發布制

我梳理了一下從2013年至今，這十多年里廈門樓市的價格變化。

從2013年的1萬出頭到2023年的4.5萬/平左右，這10年廈門房價的漲幅大概是4倍。

這期間，它甚至一度趕超廣州，高位盤旋后才理性回調，如今整體均價與廣州不相上下。

|廣州樓市發布制

如今，撐起廈門房價的依然是島內。2025年至今，這里3000萬以上成交增幅超過300%。

而最有支撐力的板塊，就是五緣灣，其板塊 均價已經超過6萬/平。

像保利·安控｜御宸天悅這種一線看海的大平層， 單價已經超過10萬/㎡。

這一價格不僅刷新福建房價紀錄，放眼全國，能持續突破區域價格上限的板塊已寥寥無幾。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

這就好比廣州的保利玥璽灣，實景一開放就迅速引爆市場，開盤13天即熱銷百億。

這類頂尖豪宅的行情，早已與城市整體均價“脫鉤”。即便價格邁上高位，依然吸引著來自全國的目光。

隨著高鐵拉近了城市之間的距離，更讓不少朋友開始琢磨：“要不要在廈門也放套房子？”

這趟實地看下來，如果是從資產保值的角度考慮，五緣灣這種占據核心資源的地段，這些年能吸引大量外來客投資，不無道理。

問題是，五緣灣憑什么這么“硬氣”？它的房價為什么能看齊一線城市？

關鍵在于，島內實在太小了。

作為廈門的市中心，五緣灣所在的島內面積只占全市十分之一，而且四面環海，不可能像陸地城市那樣向外擴張。

土地，在這里是絕對的稀缺品。

｜五緣灣實景圖

近十多年來，整個島內（思明、湖里兩區）年均賣地不到5宗，這是什么概念呢？

對比來看，這一數量低于廣州土地供應最緊張的荔灣區，近十年來荔灣的出讓宅地數量，僅高于幾乎無新增供應的越秀區。

說回島內，五緣灣所在的湖里區，這兩年宅地平均樓面價已超過4.2萬/㎡，但出讓總量還不到80萬方，目前可售套數僅為2700套。（來源：中指院）

這足以說明，廈門島內土地有多稀缺。

| 廣州樓市發布制

在此背景下，五緣灣作為島內新中心和公認的富人區，自然成了價值高地。

過去15年來，五緣灣把廈門最優質的資源都聚攏了過來。比如湖里高新園、五緣灣運營中心、四所市直屬學校、復旦中山醫院等醫療配套。

近年來，體育文化中心、安踏體育公園等地標陸續規劃、建設、落地。

｜五緣灣配套示意圖

| 廣州樓市發布制

在這過程中，五緣灣已經從一個純居住區，變成了一座“超級復合體”、“城中之城”。

更難得的，是它的自然環境：

這里作為島內唯一同時擁有濕地、海灣、溫泉、植被的片區，約8公里的生活岸線，形成“城在海上，海在城中”的風貌。

｜來源：湖里頭條

這種稀缺的生態底色，為頂級住宅的誕生提供了土壤。

所以你會看到，像恒禾七尚、天琴灣這樣的二手房，價格常年維持在較高水平；

而保利·安控｜御宸天悅這類新盤，幾乎每次開盤的熱度和成績都相當亮眼，成交單價、實際成交金額、總價段，全面超越島內同期在售的豪宅盤。

可以說，這類豪宅早已超越居住屬性，更是一張“資產門票”。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

也正因如此，越來越多眼光敏銳的高凈值買家，開始把目光投向廈門、投向五緣灣。

說到底，五緣灣的房價，早已獨立于廈門，它是由全國的高凈值人群用資金投票決定的。

廈門與廣州一樣，“第四代住宅”屈指可數，而其中能定義頂級豪宅標準的，保利·安控｜御宸天悅無疑位列頂端。

它不僅推高廈門新房天花板，更難得的是，它在實實在在地推動整個片區的人居品質。

在五緣灣這個豪宅扎堆的地方，這個由保利和安控聯手打造的御宸天悅，開創了三重迭代：

｜御宸天悅三重迭代示意圖

|廣州樓市發布制

迭代資源觀：島內唯一東南向一線景觀

如果說廣州的制高點在珠江，那么廈門的“靈魂”全在海。

作為一個因海而生、因海而興的南洋城市，它的所有人文風貌、建筑形態都以海洋為底色。

與海對話，則是廈門豪宅的正確打開方式。而保利·安控｜御宸天悅的位置，恰恰是島內獨一無二的。

它坐落在一個天然形成的C形半島上，也是廈門島內在售新盤中唯一擁有東南向一線親海視野的住宅區。

｜ 保利·安控|御宸天悅效果圖

|廣州樓市發布制

如圖所示，它位于一個C字型的灣海，安靜地鑲嵌在五緣灣里，它張開雙臂，營造了一個優美的曲線，擁海入懷。

御宸天悅距離海岸僅約30米，享有五緣灣橫向約2000米、縱深約1500米的超寬景觀視距。

｜御宸天悅實景圖

一旦你站在高處，就能感受到它的“貴氣”。

這種世界級的灣區視野，不僅超越廈門本地的五星級七尚酒店，還可以媲美新加坡濱海灣、日本橫濱未來港、香港淺水灣等。

｜橫濱未來港

| 廣州樓市發布攝

更難得的是，為了讓每一戶都能平等享受這份稀缺資源，所有樓棟沿著海灣“C”字排開，實現了戶戶觀景。

即便是低樓層的業主，也能擁有約3平方公里的灣海視野。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

|廣州樓市發布制

在這里，業主既有著獨享一片灣海的尊貴感，也有一種慢節奏的松弛感。

迭代人文觀：把頂豪做成“文化奢侈品”

除了灣海氛圍濃郁，作為全國首個邁阿密度假風頂豪，御宸天悅更做到了“深度在地化”。

比如建筑外立面，首創“流體美學游艇設計”，藍灰色玻璃幕墻與仿石鋁板相映，用的材料據說五十年都不怕海風侵蝕。

靜靜停在五緣灣邊，自己就是一道風景。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

比如約90米寬的大門，可能是廈門豪宅項目中最氣派的。

既有南洋的風情，又有典雅的線條，細節處藏著“納福”的好彩頭。

｜保利·安控|御宸天悅實景圖

比如示范區園林，項目就用了超過2100噸天然石材，需要35節火車才能運完。

這些名貴的石材，通過行業內罕見的3D雙曲工藝雕刻，每一處轉折都透著匠心。

｜保利·安控|御宸天悅實景圖

在園林內部，項目通過臺地景觀、流水與珍稀苗木，讓山、海、園自然交融，復刻了鼓浪嶼菽莊花園“藏海見山”的巧思。

值得一提的是約5000平的三重立體會所。

看看會所的無邊際雙泳池，非常有品質感！池水向遠處延伸，與天際相連，將城市燈火與灣海云影盡收其中。

｜御宸天悅無邊際雙泳池實景圖

另外，會所還涵蓋大堂社交區與下沉式休閑空間，功能覆蓋私宴、健身與藝術展覽。

值得一提的是，項目還將海洋文化與閩南非遺，融入11處文化場景：

風帆之廊的“福船”藝術品寓意一帆風順，潮音敘事區收藏著200年歷史的鎏金豎琴，傳承著家族文脈。

｜保利·安控|御宸天悅實景圖

在樓市君看來，它不只是一處房子，更像是一座收藏了海洋文化、閩南記憶的立體博物館。

它讓業主在享受舒適的同時，也能觸摸到這座城市的溫度。

迭代產品觀：可“長大”也可“長久”陪伴

與文化細節同樣搶眼的，是它拿出來的全四代六維度好房子，將為整個片區帶來前所未有的尊貴感與私密感。

樓市君了解到，項目在售約188-440㎡第四代住宅，總價段約1100-5400萬。

除了有南北通廳、創新LDKG、攬景主臥等高規格配置，室內空間尺度也非常大氣，清一色一線望海...都融合在同一個項目里。

以建面約432平奇數層戶型為例，其空中花園宛如家庭的“甲板客廳”。

業主可以隨生活階段自由變化，超百平米的客餐廳，配合3.3米層高，既是家人團聚的場所，也能隨時切換為沙龍式社交廳。

｜建面約432平奇數層戶型

| 廣州樓市發布加工

更難得的是，御宸天悅沒有停留在傳統的“地段、戶型、裝修”內卷，而是帶來了七衡健康人居系統。

簡單說，它能為你在家營造一個理想的“室內小氣候”：衡溫、衡氧、衡濕、衡凈、衡潔、衡靜、衡光。

無論外面是潮濕的雨季、喧鬧的海浪，還是炎夏寒冬，關上門就是一個舒適、潔凈、安靜的理想居所。

｜保利·安控|御宸天悅效果圖

對于眼光長遠的高端買家而言，與其在本地追逐同質化的產品，不如將視野放寬。因為真正的價值，往往藏在“人無我有”的稀缺里。

像保利·安控｜御宸天悅這樣的作品，早已形成自己的行情邏輯：它不只是一套房子，更是一張資產門票、一份占據核心資源的憑證。

說實話，我這次托業內朋友幫忙，提前參觀了他們尚未開放的展示區，整體效果真的超出預期，視覺沖擊力很強。

從材質到氛圍，都能感受到那種“不惜成本”的誠意。毫不夸張地說，光看示范區就已經讓人充滿想象和期待了！

｜展示區實景圖

如果在廈門選一套房，御宸天悅確實站在了價值的高點上。它不止是一處房子，更代表著一種頂級生活與頂級資產的可能性。

如果有機會，值得親身去廈門看看，感受這種不一樣的資產形態！

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