預虧超20億，大悅城原董事長辭任

大悅城控股的前任董事長，選擇在春節前官宣退休。

2月9日，大悅城控股發布公告，公司原董事長、董事陳朗因達到法定退休年齡，正式辭去公司董事職務，辭職報告自送達董事會之日起生效。

此次離任后，陳朗不再擔任大悅城控股任何職務，標志著這位橫跨華潤、中糧兩大央企體系的資深管理者正式告別一線經營崗位，為其在大悅城的任職生涯畫上句號。

公告同時顯示，陳朗原定任期至2026年8月屆滿，本次因退休提前離任，未導致公司董事會成員低于法定最低人數，公司將按程序盡快補選董事，完善治理架構。

陳朗出生于1965年10月，擁有工商管理碩士學位，是消費與地產領域經驗豐富的央企老將。

在加入中糧集團之前，他長期深耕華潤體系，歷任華潤集團副總經理、華潤投資開發有限公司董事長兼總經理、華潤萬家有限公司董事長、蒙牛乳業董事會主席等關鍵職務，執掌過零售、啤酒、飲料、乳業等多個國民消費核心板塊，對市場化運營、品牌整合與集團化管控有著成熟經驗。

2019年4月，陳朗加入中糧集團，擔任黨組成員、副總經理，進入央企核心管理序列。

2022年10月，陳朗出任大悅城控股董事長，全面主持公司戰略與經營工作。2024年6月，因集團內部工作調整卸任董事長職務，繼續擔任董事直至退休。

在任期間，陳朗主導推動大悅城應對行業下行壓力，推進商業運營提質與資產結構優化，試圖依托中糧產業資源與自身消費領域經驗，為公司探索轉型路徑。

接棒執掌大悅城控股的姚長林，是中糧體系內成長起來的資深管理者。

姚長林1968年1月出生，1993年3月加入中糧集團，至今擁有超三十年從業經歷，熟悉集團戰略、財務管控與內部運營。

他早年在中糧旗下貿易、包裝、投資等板塊任職，歷任中國飼料集團財務部主任科員、中糧糧貿財務部經理、中谷集團財務部長、中糧（海南）投資發展有限公司副總經理等職，財務與風控背景扎實。

2019年4月，姚長林出任大悅城控股副總經理，2023年12月升任公司總經理，2024年6月正式接任董事長，同時兼任總經理、總法律顧問，全面負責公司經營管理。

與外部調任的陳朗不同，姚長林長期扎根大悅城，對公司項目布局、區域管理、商業運營與債務狀況有著深度了解，上任后即推進組織架構精簡、區域整合與成本管控，成為公司應對行業調整的核心執行者。

人事平穩過渡的背后，是大悅城控股持續承壓的經營業績。

2026年1月30日，大悅城控股發布2025年度業績預告，預計全年歸母凈利潤虧損21億元至27億元，扣除非經常性損益后的凈利潤虧損22.5億元至28.5億元。

盡管較2024年同期虧損有所收窄，但這已是大悅城控股連續第四年出現凈利潤虧損，累計虧損規模接近百億元。

2025年前三季度數據顯示，大悅城控股實現營業總收入206.48億元，同比微增0.83%；歸母凈利潤虧損5.33億元，同比減虧9.17%；扣除非經常性損益凈利潤虧損5.72億元，同比大幅減虧64.80%。

大悅城控股在公告中解釋，業績減虧主要得益于營收與毛利額同比提升，經營端呈現邊際改善，但受房地產行業深度調整影響，部分項目去化放緩、資產價值下降，公司對相關存貨、投資性房地產計提資產減值準備，仍是導致虧損的主要原因。

截至2025年三季度末，大悅城控股總資產1672.78億元，總負債1261.14億元，資產負債率維持高位，現金流與債務滾動壓力成為管理層必須面對的長期挑戰。

作為中糧集團旗下唯一的地產投資與運營平臺，大悅城控股以商業地產與住宅開發雙輪驅動為核心戰略，在全國核心城市布局大悅城購物中心、寫字樓、住宅及產業園區。

近年來，大悅城控股持續推進“輕重并舉”，一方面加快銷售型住宅去化，回籠現金流；另一方面提升自持商業運營效率，探索主題商業、青年消費、文旅融合等新模式。

不過，由于行業整體需求疲軟、存量競爭加劇，疊加部分三四線項目減值壓力，使得大悅城控股整體業績未能扭虧。

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