新市府板塊部分詳細規劃批前公示

2026年2月13日《渾南區運行中心、商務中心詳細規劃 修編方案批前公示》在沈陽市自然資源局官網進行了公示，公示期為2月13日至3月14日。

運行中心單元東至沈中大街，南至創新路，西至智慧大街，北至全運路，面積5.32平方公里。商務中心單元東至沈中大街，南至全運路，西至智慧大街，北至三環高速，面積4.63平方公里。

（圖片來源于沈陽市自然資源局截圖）

這次規劃沒有改變原有城市中軸線功能布局，只是完善了居住公共服務供給，增加了商住混合用地。

（圖片來源于沈陽市自然資源局截圖）

（圖片來源于沈陽市自然資源局截圖）

這次調整中，四大館西北角在建某項目西側多出三塊商住用地，南邊魯迅美術學院（莫子山校區）西側新增文化設施和教育科研用地。

現在中央公園附近還是比較空的，空地非常多，但是去年多了兩個在建住宅項目，這次調整又增加了住宅用地，也不知道是不是預示著今年這里又要有地塊要出讓了。

北側變成住宅用地的這三塊東西兩側都是在建的住宅項目，都是第四代住宅，都是高端項目，中間三塊商業、行政用地變成了商住用地，不得不讓人想象它是要出讓了。

南側變成商住用地的地塊東側就是去年剛剛建成投入使用的魯迅美術學院（莫子山校區），同時還有幾個商住用地地塊由多個小地塊變成了大地塊，取消了之間的內部道路。魯美新校區這么多年終于投入使用了，是不是也能帶動一下周邊的居住氛圍？

(圖片來源于百度衛星地圖截圖)

這次規劃的調整規模還是不小的，不出意外的話這幾個進行了調整的地塊有的應該是已經有了意向買家，26日-3月10日將掛牌交易一塊商業用地，

（圖片來源于沈陽市自然資源局）

(圖片來源于百度衛星地圖截圖)

根據之前沈陽市公共資源交易中心的渾南區工程建設項目招標計劃表顯示這個位置是沈陽臨空聚能云之翼商業綜合體項目。

（圖片來源于沈陽市公共資源交易中心截圖）

這個項目由遼寧省臨空聚能企業管理有限公司開發，用地規模2.57公頃（約25700平方米），總建筑面積84250平方米，其中地上64250平方米、地下20000平方米，原計劃后天進行招標。

渾南科技城的開發正在帶動北側的中央公園進一步發展，這幾年這里由原來的“鬼城”變成現在的新城，這里現在有大片居住區，有軟件園和眾多高新產業項目，有多個教育科研機構入駐，也成功開業了多個商場，再也不是曾經的“鬼城”了，而是一個配套比較齊全的渾南新城。