2.59億元起！藍光長島國際社區1289套房源將被法拍！

臨潼新區，在前幾年西安樓市火爆時期，曾經是郊區板塊的熱點之一。

如今，與其它郊區板塊類似，臨潼新區樓市也是大幅降溫。

同時，這個板塊內一些曾經的知名項目，則由于債務糾紛等，房源被擺上法拍平臺。

這其中，就包括藍島國際社區。

如今，藍光長島國際社區五期超千套房源，已經被擺上了阿里司法拍賣平臺，在3月中旬將會被拍賣。

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1289套房源，2.59億元起

阿里司法拍賣平臺上近日發布了藍光長島國際社區五期超千套房源的司法拍賣預告信息，處置法院為陜西省咸陽市中級人民法院。

此次司法拍賣，分為4個標的物進行拍賣，其中：

• 標的物一：16號樓有共計68套房源，這68套房源均為住宅，戶型面積117.76㎡，評估值為4199.41萬元，起拍價為3569.49萬元；
• 標的物二：13號樓、14號樓、17號樓共計有59套房源，房源為99.08㎡、116.82㎡、143.07㎡的住宅，評估值為3475.64萬元，起拍價為2954.29萬元；
• 標的物三：12號樓的85套房產，包含有住宅和商業，評估值為4231.58萬元，起拍價為3596.84萬元；
• 標的物四：20號樓、21號樓，房源為1077套辦公、商業，評估值為18591.89萬元，起拍價為15803.1萬元；

此次法拍共計涉及到藍光長島國際社區五期7棟樓，共計1289套，評估價合計為30498.52萬元，起拍價合計為25923.72萬元，相當于是按照評估價的8.5折進行起拍，拍賣時間為2026年3月16日上午10時。

藍光長島國際社區是前些年西安市場上的熱門盤之一，其分為多個地塊進行開發，此次法拍的房源位于項目五期，位于秦漢大道以北，開發主體為西安潤潼置業有限公司（以下簡稱西安潤潼置業）。

這塊地實際上是2018年7月份的時候立豐地產以5.5%的溢價率拍下的，土地面積154.723畝（住宅宅112.682畝、商業42.04畝），樓面地價975元/㎡，當時參與這塊土地競拍的還有萬科、上海乾好房地產、西安天山房地產。

而同一天，藍光發展在該地塊一路之隔的地方以201%的溢價率拿地，樓面地價高達2815元/㎡。

立豐的這塊地之所以比較便宜，是因為當時的土地出讓文件中規定宗地內需建設并自持5萬平米的集中商業綜合體。

立豐地產是西安本土老牌房企，以引入百盛，以及開發了東二環的立豐國際而知名，因此當立豐拿下秦漢大道這宗包含有大量商業地塊的土地之后，大家期待的是立豐能夠在此開發建設一座商業綜合體。

立豐拿地之后，2018年8月注冊了全資子公司西安潤潼置業，后來被藍光收購，開發建設藍光長島國際社區五期。

不過，目前從明面上的股權關系來講，西安潤潼置業已經與藍光無關。

圈重點：明面上的股權關系。

從藍光長島國際社區五期此次進行法拍的這些房源的現狀來看，目前尚未施工完畢，相當于處于預售狀態，何時能夠交付、能否順利交付這是競買者需要注意的。

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曾經的火爆，如今的涼意

藍光長島國際社區所處的板塊，叫做臨潼新區。

這個板塊由于緊鄰港務區，在2018年左右西安樓市火爆時期，由于主城區限購，再加上房價一路上漲、搖號買房很難買到，因此臨潼新區像西安其它郊區一樣，也迎來了屬于自己的火爆時期。

當時，臨潼新區土地市場上演多次高溢價拍地的同時，區域內的房價也是一路上漲。

2018年至2021年的時候，萬科、藍光、中駿、金地、卓越、保利等房企都曾經參與過臨潼新區相關地塊的競拍。

2021年4月，西安土地市場最瘋狂的時候，這個板塊一宗202.171畝的開發用地，溢價率拍到了100%，并且拍到現房銷售、自持5%不少于10年，可售樓面地價接近5000元/㎡！

這個板塊的房價，在2021年上半年的時候，曾經賣到9200元/㎡以上！

但2021年下半年開始，如西安其它郊區板塊一樣，臨潼新區樓市也開始急劇降溫。

曾經有多火爆，如今就有多難。

貝殼平臺上，與藍光長島國際社區五期緊鄰的隆基泰和鉑悅山，二手房掛牌價均價目前為7354元/㎡，其中不少房源的掛牌價在6500元/㎡以下。

藍光長島國際社區北區、南區小高層掛牌價基本在7000多，6字頭的房源也不在少數，合院的掛牌價基本在2-2.2萬元/㎡。

另外，藍光在秦漢大道南側的35.69畝商業用地，在2024年6月份的時候也已經轉讓給陜建綠建融實業有限公司。

如今，藍光長島國際社區五期超千套房源又被擺上了法拍平臺。

曾經，臨潼新區、臨潼旅游度假區承載著臨潼城市發展的期望，但這兩大板塊在過去幾年均經歷了困境。

臨潼旅游度假區相對來講配套還能好點，有地鐵9號線、奧萊商業、高端酒店等，臨潼新區目前的配套主要就是三級綜合醫院秦皇醫院了。

目前，臨潼重點發展的是渭河北岸與經開區共建的渭北新城，依托于經開區的產業、資源優勢，將相關產業、配套導入到這里。

產業方面，青島漢斯、百事食品、隆基綠能、奈森特種車輛、中國標準工業集團、德國風機巨頭依必安派特等均已經有項目在渭北新城落地。

配套方面，西安市渭北中學（西安中學“名校+”教育共同體核心成員）、渭北國際商務中心等先后建成，渭北新城定制公交1號線則將渭北新城與西安主城區連在一起，經發集團在這個板塊開發有白樺林福邸項目。

渭北新城，與涇渭新城、涇河新城等，共同形成了渭河北岸萬億工業大走廊！