云南
你關注的樓盤，現在是什么價格水平？最新統計來了！
近日，銘騰機構發布昆明主城118個在售新盤最新成交價，有項目低至4462元/平，也有樓盤均價超3萬/平。
樓市君為大家整理好了房價清單，1張圖看清樓市行情，趕緊轉發收藏。
主城118盤房價曝光
樓盤價差不是一般的大
話不多說，直接上圖！
｜昆明樓市一線制
昆明銘騰機構發布的房價報告，主要將主城分成了6大區域：東市區、南市區、北市區、西市區、呈貢區和中市區，涉及118個新盤的最新成交均價。
接下來，我們就分區來具體看看各區在售樓盤的價格情況。
1.東市區：單價低至4462元/平
據統計，目前，昆明東市區在售新盤共計14個。
其中，中海匯德里成交均價17108元/平，居東市區高層價格TOP1；保利城成交均價13380元/平，僅次于中海匯德里。
招商依云國際在售高層、洋房、別墅，因距主城核心區較遠，成交均價4462-5503元/平，在全昆明都屬于較低水平。
中海匯德里實景圖| 圖源項目
2.南市區：豪宅聚集，有盤單價破3萬
南市區共有42盤在售，成交均價在6237-32045元/平。
山海灣8號以22457元/平的單價，成為南市區最貴大平層，新規產品龍湖峯萃以20851元/平的均價次之。
洋房方面，草海片區的華夏四季仍舊占據著昆明房價高地，成交均價27727元/平。
龍湖山海原著別墅則以32045元/平的成交均價，登上昆明主城房價TOP1。
整體來看，南市區豪宅盤較多，高價產品不在少數，如果預算有限，可以看看綠城云筑臻邸、雅居樂中央雅府等，單價都不過萬，性價比較高。
山海灣8號實景｜圖源項目
3.北市區：美的北京路9號最貴
北市區目前共有17盤在售，成交均價4957-19624元/平。
其中，美的北京路9號、璞域ONE、信達萬科京江隱翠等包攬片區均價前三甲。
旭輝鉑森林語成交均價13499元/平，對于想買四代宅的買家比較友好。
北部山水新城幾個項目以及保利春湖因距主城較遠，單價都不過萬，尤其是保利春湖，單價低至4957元/平。
旭輝鉑森林語實景｜昆明樓市一線攝
4.西市區：均價6520-20092元/平
整體來看，西市區在售樓盤價差并不大，其中，義承金川翠嶼和龍湖天境因是新規產品，義承金川府則因主推洋房、別墅，價格相對較高。
除此之外，片區大部分產品價格都在1-1.2萬/平，包括中鐵時代央著、東方潤麒、金地峯境、能建未來城等。
另外，筑友翰林府第因是爛尾盤活，產品規劃較早，價格低至6520元/平。
義承金川翠嶼園林實景｜圖源：項目官微
5.中市區：3盤高層單價破2萬
中市區因地處主城核心區，在售項目整體均價較高，大華翠湖映、翠湖一品、義承丹霞翠嶼等3盤，單價更是破2萬。
藝城春城玖號、建投春城華府、金茂府、華潤潤府等盤，作為昆明知名的高品質項目，單價則在1.6-2萬/平之間。
大華翠湖映實景｜圖源項目
6.呈貢區：均價4473-15649元/平
呈貢區屬于昆明主城的房價洼地，在售新盤中，多數項目均價在0.8-1.2萬/平，且單價過萬的樓盤并不多。
其中，邦泰春華序和卓越滇池晴翠，是呈貢在售高層中，唯二單價過萬的兩個新盤。
卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項目供圖
成交價兩極分化
高品質、新規盤價格堅挺
從主城118盤成交價格情況，可以看到2025年昆明樓市正逐步呈現以下3大特征：
一是，昆明樓市價格分化逐步加劇。
其中，城市核心地位、享有獨特資源的高品質樓盤，始終占據昆明房價高地，且價格更加穩定。
以大華翠湖映為例，因地處市中心、靠近翠湖，且周邊缺乏競品，成交均價達27899元/平，堪稱昆明最貴大平層。
并且，自開盤以來，大華翠湖映的成交均價長期穩定在2.8萬/平左右，在樓市調整期仍能保持這一均價，實屬難得。
反之，距離主城核心區較遠的項目，多數選擇以價換量。
比如招商依云國際、邦泰花園城、保利春湖等，價格低至“4字頭”，今年還多次推出特價產品。
保利昆明院子實拍｜昆明樓市一線攝
二是，新規產品量價雙收。
118個在售新盤中，包含了近20個新規項目（3.5、4代宅），這些新規盤的成交均價在所在片區，均屬于靠前隊列。
比較典型的，南市區高層房價TOP10中，新規盤就占了5席。
呈貢在售的新規盤邦泰春華序、卓越滇池晴翠、中通聯大書山，還是片區少有的單價破萬的項目。
另據昆明銘騰機構統計，2025年新規產品套均總價199萬，比舊規產品高62萬/套；整體均價14544元/平，比舊規產品高3052元/平。
銷量方面，去年開售的16個新規盤，全年共成交4700套、約65萬平，占主城總銷量的20%，市場認可度較高。
｜昆明樓市一線制
三是，新房、二手房價差進一步拉大。
2025年，昆明主城區住宅新房整體成交均價12090元/平。
從月度走勢看，新房均價自2025年初就以進入穩定運行階段，全年基本圍繞1.2萬/平上下浮動。
二手房方面，2025年整體成交均價8921元/平，全年整體呈下跌趨勢，均價從年初的10290元/平，下滑至年末的8186元/平。
主要是受新規產品擠壓、區位配套以及購房者預期等多重因素影響，這也導致新房、二手房價差進一步拉大。
｜昆明樓市一線制
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