2026年1月洛陽房地產(chǎn)分析報(bào)告：新房成交面積創(chuàng)下自2023年1月來最低

2026年1月，洛陽新房市場呈現(xiàn)總量收窄、企業(yè)分散、項(xiàng)目聚焦的總體態(tài)勢，本土企業(yè)與中小型開發(fā)商活躍度顯著提升，而過去主導(dǎo)市場的大型品牌房企聲音減弱。

2月12日 星期四

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洛陽2026年1月房企銷售排行榜：

浩德地產(chǎn)（約0.18億元），銀潤置業(yè)（約0.17億元），遠(yuǎn)宏地產(chǎn)（約0.16億元）摘得銷售金額榜單前三名。

洛陽2026年1月項(xiàng)目銷售排行榜：

格潤華府（約0.17億元），金谷名苑（約0.16億元），浩德伊河灣（約0.16億元）摘得洛陽住宅項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。

2026年1月，洛陽新房市場呈現(xiàn)總量收窄、企業(yè)分散、項(xiàng)目聚焦的總體態(tài)勢，本土企業(yè)與中小型開發(fā)商活躍度顯著提升，而過去主導(dǎo)市場的大型品牌房企聲音減弱。

整體市場：市場深度調(diào)整，期待政策與信心修復(fù)

2026年1月，洛陽新房市場成交面積收縮至2.06萬㎡，創(chuàng)下自2023年1月以來的單月成交最低點(diǎn)，反映出當(dāng)前市場需求仍處于深度觀望期。

新增供應(yīng)暫時(shí)停滯，市場以去化存量房源為主，體現(xiàn)了開發(fā)商在年初推盤節(jié)奏上的審慎態(tài)度。

在成交規(guī)模探底的背景下，全市新房均價(jià)仍維持在9465元/㎡水平，價(jià)格展現(xiàn)出較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性韌性。

這背后，主要是由核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑所支撐，說明市場購買力雖整體收縮，但對高品質(zhì)、好地段的產(chǎn)品仍保持著穩(wěn)定的需求和價(jià)格認(rèn)可度。

盡管整體成交活躍度不高，但市場也呈現(xiàn)出底部趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化的積極信號(hào)。

核心資產(chǎn)的價(jià)值韌性，為市場提供了重要的價(jià)格支撐和信心基礎(chǔ)。

隨著后續(xù)政策環(huán)境逐步優(yōu)化、市場情緒逐步修復(fù)，具備產(chǎn)品力與地段優(yōu)勢的項(xiàng)目有望率先引領(lǐng)市場溫和回暖，推動(dòng)洛陽樓市在調(diào)整中走向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。

房企榜單詳情

洛陽房企銷售金額TOP15

洛陽房企銷售面積TOP15

企業(yè)格局：中小型房企占主導(dǎo)，市場集中度下降

2026年1月，洛陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜TOP15的操盤總金額僅為約1.61億元，與去年同期相比，降幅明顯，反映出新年首月市場整體交易規(guī)模收縮明顯。

榜單最顯著的特征是競爭格局的分散化與本土化。

浩德地產(chǎn)以2個(gè)項(xiàng)目、約0.18億元的操盤金額位列榜首，銀潤置業(yè)、遠(yuǎn)宏地產(chǎn)緊隨其后，前三甲之間的差距極小。昔日龍頭碧桂園等排名大幅下滑，位列第6。

取而代之的是如中泰地產(chǎn)、春曉地產(chǎn)、鐵建投城發(fā)集團(tuán)、隆安地產(chǎn)等一批本土或區(qū)域型房企，它們憑借單個(gè)或少量項(xiàng)目的銷售，在榜單中占據(jù)了多數(shù)席位。

銷售面積排行榜與金額榜呈現(xiàn)出相似的市場格局。

遠(yuǎn)宏地產(chǎn)憑借旗下金谷名苑單項(xiàng)目約0.27萬㎡的業(yè)績奪得榜首，浩德地產(chǎn)緊隨其后，體現(xiàn)了單盤深耕策略在當(dāng)前市場環(huán)境下的競爭力。

這份榜單進(jìn)一步驗(yàn)證了洛陽房地產(chǎn)市場已進(jìn)入項(xiàng)目為王階段，聚焦單一項(xiàng)目、專注品質(zhì)打造的區(qū)域型房企，正憑借更靈活的開發(fā)節(jié)奏和更強(qiáng)的產(chǎn)品把控力，在競爭中脫穎而出，成為支撐市場成交的重要力量。

項(xiàng)目榜單詳情

洛陽項(xiàng)目銷售金額TOP15

洛陽項(xiàng)目銷售面積TOP15

項(xiàng)目表現(xiàn)：熱點(diǎn)分散，性價(jià)比與地段價(jià)值凸顯

項(xiàng)目銷售排行榜同樣反映了市場的微觀熱度。

2026年1月，商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP15總額約1.53億元，單個(gè)項(xiàng)目最高銷售額未超過0.18億元。

格潤華府（洛龍區(qū)） 以約0.17億元奪得金額榜冠軍，金谷名苑（澗西區(qū)）、浩德伊河灣（洛龍區(qū)） 分列二、三位。面積榜則由金谷名苑領(lǐng)跑。

分析上榜項(xiàng)目，可發(fā)現(xiàn)以下特征：

區(qū)域聚焦：洛龍區(qū)、澗西區(qū)的項(xiàng)目上榜數(shù)量最多且排名靠前，顯示核心城區(qū)或成熟區(qū)域的項(xiàng)目依然更具市場認(rèn)可度。

項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)：上榜項(xiàng)目多來自不同的開發(fā)企業(yè)，再次印證了當(dāng)前市場是項(xiàng)目為王而非品牌為王。單個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力、價(jià)格策略或推盤時(shí)機(jī)成為了銷售成敗的關(guān)鍵。

改善與剛性需求并存：榜單中既有位于傳統(tǒng)核心區(qū)的項(xiàng)目，也有在發(fā)展中區(qū)域的項(xiàng)目，表明市場上不同價(jià)位、不同定位的產(chǎn)品均能找到對應(yīng)的客群，但競爭異常激烈。

新的一年，洛陽樓市有望在調(diào)整中完成結(jié)構(gòu)性重塑。

具備地段價(jià)值、產(chǎn)品創(chuàng)新和精準(zhǔn)定位的開發(fā)項(xiàng)目將在市場復(fù)蘇中占據(jù)先機(jī)，比如位于西工區(qū)的晟景玖號(hào)院，作為洛陽主城首個(gè)四代住宅已經(jīng)贏得市場的高度關(guān)注。

隨著市場信心的逐步修復(fù)，洛陽房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉砀幼⒅仄焚|(zhì)與價(jià)值理性的新發(fā)展階段。