2026東西城騰退清單落地！9大片區最可能這樣…

　　新年伊始，北京 300 個重點項目工程清單于上周正式公布，東西城 9個城市更新項目赫然在列，標志著核心區平房騰退進入 “全域開花” 的密集攻堅期。從故宮周邊的紅墻之下到白塔寺的青磚之間，從南中軸的文化脈絡到西單的商業核心，這場覆蓋熱點區域的騰退行動，正以 “一院一策” 的精細化姿態，重塑老城的空間肌理與生活圖景。

　　故宮周邊：文保與民生的雙重答卷

　　作為核心區騰退的 “標桿項目”，故宮周邊院落申請式退租及恢復性修建二期項目備受矚目。在剛過去的2025年國子監騰退，受限于整院騰退的政策，許多老住戶沒能走成。此次騰退希望能優化 “整院申請” 規則，允許同院居民協商達成共識后集中退租，這樣才能更好更快的將故宮周邊老街坊想走的走，想留的留。

　　另外，此前孚王府、皇史宬等文物建筑騰退成功，新的一年文保騰退項目將進一步釋放大慈延福宮、清陸軍部舊址等央產文物周邊空間，預計騰退完成后，超 10 萬㎡空間將用于文化展示與風貌修復，讓紅墻下的老院落既留住歷史記憶，也讓居民告別漏雨、擁擠的居住環境。

　　白塔寺：37公頃風貌區的 “修舊如舊”

　　西城區白塔寺歷史風貌保護區城市保護更新項目，以 7000 萬元投資、7000 平米建設規模，成為 2026 年的重點工程。項目覆蓋南起阜成門內大街、北至受壁街、東至趙登禹路、西至西二環路的 37 公頃全域，將通過院落修繕復建、拆除違建、管線改造等工程，還原老北京 “鐘鼓樓 — 白塔寺” 軸線的歷史風貌。

　　作為 “整院騰退” 的試點片區，白塔寺一期實際是風風雨雨，官方說法和老住戶各說各的，需要老住戶都沒能離開，但官方確公布其探索出成熟路徑：2024 年通過 “整院認定 + 組合退租” 模式完成 224 處院落騰退，騰退空間化身非遺工坊、社區博物館與文創工作室。希望2026 年的更新將更注重 “共生” 理念，在推進平房退租的同時，保留部分原住民生活場景，讓胡同里的鴿哨聲與文創工坊的設計聲和諧共存。

　　前門東區：中軸線上的 “新舊共生”

　　前門東區一體化城市更新項目，是南中軸重點地區更新的核心環節。這片承載著老北京商業記憶的區域，騰退范圍涵蓋前門東大街以南、珠市口東大街以北的傳統商業區，涉及大量直管公房與私產平房。與其他片區不同，前門東區的騰退并非 “一遷了之”，而是采用 “退租 + 微更新” 模式，疏解部分居住人口后，保留老字號店鋪與傳統業態。

　　規劃顯示，騰退完成后，前門東區將打造 “京味文化體驗帶”，既有同仁堂、內聯升等老字號的堅守，也將引入非遺展示、特色民宿等新功能。對于居民而言，補償標準（每平米12萬5）確實太低了，而五環、六環外的安置房確實太遠了，價安置房的購買格也不合適了。希望也能通過 “平移置換” 留在熟悉的生活圈，實現 “守著中軸過新生活” 的愿望。

　　西單 + 西總布：商業核心與生活街區的雙重升級

　　西單地區品質提升項目與西總布街區直管公房申請式退租項目，分別代表了商業核心區與居民生活區的更新方向。西單地區將以連廊系統升級為核心，同步推進周邊平房退租與環境整治，打造智慧商業街區，讓傳統商圈與老城風貌相得益彰；西總布街區則聚焦直管公房退租，通過 “恢復性修建” 讓老院落重獲新生。

　　磁器口 + 東斜街 + 棉花片：多點開花

　　磁器口東區域綜合性城市更新、東斜街地塊二期保護更新、棉花片 A3 保護更新三大項目，構成了東西城騰退的 “民生矩陣”。磁器口東區域聚焦危舊平房改造，希望盡快針對房齡超 40 年的老建筑推出 “原拆原建” 政策，新建房屋將增設獨立廚衛與電梯，讓居民實現 “老房逆生長”；東斜街二期則延續一期的 “保護優先” 原則，退租后重點修復胡同肌理與歷史建筑，打造低密度、高品質的生活街區；棉花片 A3 作為西城區的示范項目，將通過 “退租 + 配套升級”，同步推進平房騰退與第六醫院、五中分校等民生設施落地。

　　這些片區的共同特點是 “民生導向”。以棉花片 A3 為例，此前因居住密集、設施陳舊，居民生活多有不便，希望2026 年的騰退將以 “改善居住條件” 為核心，補償標準向老年群體傾斜。

　　騰退背后：老街坊的民生與政績、業態的平衡

　　2026 年東西城 9 大騰退項目的集中推進，背景是十五五騰退加速，城市更新治理的新邏輯。與以往相比，今年的騰退面積更大、騰退目標更大了。既有文保院的騰退，又有商業區的優化升級；基本還是堅持整院騰退，這樣騰退辦能省很多工作量，但也希望能酌情考慮騰退老街坊的實際情況。在政績面前，希望也不要忽視民生需求與情感聯結。

　　對于老街坊而言，騰退是一場 “兩難抉擇”：舍不得胡同里的煙火氣，又盼著更舒適的生活環境；放不下幾十年的鄰里情誼，又向往電梯房的便捷。希望借著加速的東風，能讓騰退政策不斷優化： 讓想走的居民有保障，讓想留的居民有條件，讓老城在更新中既守住 “形”，更留住 “魂”。

　　畢竟是住了一輩子的故土，總是難離啊！盡量讓讓老住戶高高興興的吧……

　　看看鄰居們都在聊些啥

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