福州的房子，掛出去314天，調(diào)了9次價(jià)格，6000/平米成交

女性在購房過程當(dāng)中，占據(jù)了主要地位，她們對房子的渴望程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過男性，在我從事這么多年的二手房買賣交易中，女性經(jīng)濟(jì)能力雖然不如男性，但在房子這件事情上，她們投入度也會(huì)更多。

前幾天，一對小情侶來看房，到了準(zhǔn)備談婚論嫁的階段，想要在結(jié)婚前，能夠在福州這個(gè)城市里，買一套屬于她們自己的房子。

女方看了房子后，表示各方面都很滿意，價(jià)格上也和房東洽談過一次，也能達(dá)到她們的預(yù)期。由于錢款還沒有到位，拖延幾天后安排簽合同，本以為這個(gè)單子，是板上釘釘?shù)氖虑椋馔膺€是出現(xiàn)了。

需要付首付的款項(xiàng)，全部都是男方來支付，男方覺得女方?jīng)]有出錢，又是做兩個(gè)人的名字，男方的父母不支持，也不愿意給錢她們作為首付。

這種情況，以前也有發(fā)生，我也是見怪不怪，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來判斷，

但凡是老年人買房，大多數(shù)都行需要考慮孩子的意見。

但凡是年輕人買房，大多數(shù)都會(huì)參考父母的意見。

但凡是牽涉到財(cái)產(chǎn)歸屬的問題，產(chǎn)權(quán)名字寫誰的時(shí)候，往往都會(huì)出現(xiàn)幺蛾子。

從一個(gè)簡單的購房案例中，就能夠很直觀看出，不僅僅是丈母娘要求買房，現(xiàn)在的女性也會(huì)想著，婚前能有 一套房子。

房子的意義很大，它是女性深層次的安全歸屬，在不確定的關(guān)系當(dāng)中，如果有一套房子，它也不至于重新開始，大家也知道，女性一旦結(jié)了婚，有了孩子，她想要再重新開始，是一件很難的事情。

以福州當(dāng)下的市場情況反饋，不論是單身女性，還是家庭置換，或者的老年養(yǎng)老，都是一個(gè)可以選擇的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，給大家看一下，福州當(dāng)下二手房的價(jià)格。

成交小區(qū)：中梁百悅城；

成交時(shí)間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積86.52平米，3房1廳，高樓層，朝南，毛坯房，59萬，成交單價(jià)6820元/平米。

房源成交分析：

1、中梁百悅城這套房子，掛牌的時(shí)間比較久，調(diào)價(jià)次數(shù)9次，可見業(yè)主在賣房過程中，表現(xiàn)出來的誠意度很高，成交前掛牌82萬，成交價(jià)格59萬，相差23萬，買家談價(jià)也有點(diǎn)猛。總共帶看這套房子的客戶有10多組，可能大家都沒有想過，業(yè)主可談空間這么大。

2、中梁百悅城，位于福州明后南嶼片區(qū)，2022年交付的一個(gè)次新小區(qū)，內(nèi)部共有13棟樓，1056戶 業(yè)主，容積率2，綠化率35%，它是高新區(qū)買房，必看小區(qū)之一，因?yàn)閮r(jià)格上的優(yōu)勢比較明顯。用我們角度看它的位置，確實(shí)是很偏的一個(gè)地方，在南嶼的村里頭。

3、去年，中梁百悅城的成交單價(jià)，普遍在1萬左右，僅過去一年左右的時(shí)間，單價(jià)下行3000元/平米，預(yù)計(jì)未來還有繼續(xù)下行的可能性。判斷的依據(jù)，主要源于南嶼和高新區(qū)，上街片區(qū)的剛需小戶型房源庫存量高，即便是地段較為中心碧桂園十里江灣，中海寰宇天下，群升江山城，以及周邊的小區(qū)，價(jià)格也在下行當(dāng)中。

4、從成交單價(jià)來看，我個(gè)人覺得業(yè)主是一個(gè)明智的決定，哪怕已經(jīng)虧了不少，只要你未來不會(huì)去這里居家生活，現(xiàn)在賣掉它，就是及時(shí)止損的一種表現(xiàn)。更何況，這套房子是毛坯，假若裝修20萬進(jìn)去，以后不僅僅要虧房價(jià)，還要虧裝修。

購房建議：

福州南嶼片區(qū)的二手房和新房，總體的表現(xiàn)如下：

從2023年開始，南嶼房價(jià)進(jìn)入下行通道，到2025年底已較高峰期回落超30%。例如：2023年8月，南嶼二手房均價(jià)曾達(dá)約13100元/㎡；到2025年12月，已跌至9370元/㎡，同比下跌10.4%，環(huán)比也在持續(xù)微跌。2026年初數(shù)據(jù)顯示，參考均價(jià)進(jìn)一步下探至9121元/㎡，市場仍處于“買方主導(dǎo)”階段。

這說明當(dāng)前價(jià)格已部分反映悲觀預(yù)期，但同時(shí)也意味著接盤壓力大、去化慢。

閩侯多個(gè)板塊新房去化周期已超20個(gè)月，遠(yuǎn)高于12-18個(gè)月的健康區(qū)間。供需失衡下，房企可能繼續(xù)降價(jià)走量，進(jìn)一步壓制二手房價(jià)格。

租賃市場疲軟，難以“以租養(yǎng)貸”，南嶼部分小區(qū)住宅租金回報(bào)率不足2%，而商辦類物業(yè)更慘淡，日租金低至0.58元/㎡，根本無法覆蓋月供成本。一旦斷供或急需變現(xiàn)，房主極易陷入被動(dòng)。

所以，當(dāng)下如果去郊區(qū)買房，要特別關(guān)注房子的居住屬性，短期內(nèi)不進(jìn)行置換，長周期打算居家生活才行。

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