2026年第5周合肥市區新房成交備案244套，望雲備案20套居榜首！

本周（01.26-02.01）新房、二手房數據出爐，一起來看下。

NO. 1｜壹

新房市場

供應方面，合肥九區本周供應8.69萬m2。城投觀萃、中海未來之境、皖投安瀾府、華潤嘉宸、風映里、致境溪園、越秀中寰天悅、廬月汀雲進行了樓棟加推。

成交方面，合肥九區本周成交3.35萬m2，環比下降20.91%，成交均價25156元/m2，環比下降3.62%。成交金額8.4億元。

分區域來看，包河區成交面積占比40.79%，九區排名第一。濱湖區成交面積占比14.92%，排名第二。蜀山區成交面積占比10.78%，排名第三。

從成交面積段來看，本周成交面積段150-200m2以上的占比最大。

01.26-02.01合肥市區備案住宅類商品房244套，備案均價25156元/㎡

本日樓盤備案TOP10：

第一名，華潤城建望雲備案20套，備案均價32120元/㎡；

第二名，中海觀廬府備案18套，備案均價26760元/㎡；

第三名，華潤嘉宸備案16套，備案均價25845元/㎡。

華潤城建望雲項目分析：

1、土地端：BK202302地塊于2023年3月底成交，總價350134.75萬元，住宅樓面價A地塊：14218.75元/㎡，B地塊：15511.36元/㎡，溢價率57.95%。，住宅歷史成交均價3.47萬/㎡。

2、市場端：

①項目首開至今累計供應1395套，備案1138套，去化率81.57%。

②主力面積段141-221㎡

3、區位：項目位于濱湖科學城徽州大道以東、遵義路以北，臨近地鐵1號線

總結：望雲項目，位于環湖CBD板塊，毗鄰八百里巢海湖岸線，塘西河公園、金斗公園一路之隔，地理位置優中選優。地塊南側為首創奧特萊斯，距離萬慈小學、地鐵1號線九聯圩站也比較近，附近濱湖順園、萬達悅湖院小區，城市界面較好。

中海觀廬府項目分析：

1、土地端：

包河區BH202516號與BH202518號地塊于2025年6月28日由中海地產（通過合肥啟宸科筑置業有限公司）競得。其中，BH202516號地塊單價為1300萬元/畝，樓面價約9750元/平方米；BH202518號地塊單價為1250萬元/畝，樓面價約10417元/平方米。兩宗地塊的溢價率均為0%。

2、市場端：

① 項目為純新盤，預計于2025年九十月份首次開盤。

② 項目規劃為低密改善住區，主力面積段為洋房128-190㎡及小高層132-170㎡。

3、區位：項目位于合肥市包河區水陽江路以南、昭潭路以東。該位置處于合肥市“一核四心”規劃中主城核心與政務核心的雙核交匯地帶，屬于仰光片區城市更新的核心區域，毗鄰政務區，是合肥城市發展的重點板塊。

總結：項目位于合肥市包河區水陽江路以南、昭潭路以東。該位置屬于主城與政務雙核交匯的仰光片區，坐擁金寨路、南二環城市干道及地鐵5號線休寧路站（約400米）的立體交通網絡，周邊商業（南七天地、萬象匯等）、生態（勞動公園等）及人文（中科大等）資源密集，是主城內稀缺的低容積率改善項目。

華潤嘉宸項目分析：

1、土地端：地塊于2025年6月成交，西地塊成交總價3.44億元，單價1282萬元/畝，樓面價11222元/平方米；東地塊成交總價7.06億元，單價1263萬元/畝，樓面價11514元/平方米。 兩地塊溢價率分別為0.16%和0.24%。?

2、市場端：

①項目首開至今累計供應396套，備案316套，去化率80%。

②主力面積段110-175㎡。

3、區位：項目擇址南艷湖畔，坐擁約3000畝天然湖景資源，直線距離僅約700米，生態稟賦得天獨厚。教育資源方面，項目合肥知名學府168玫瑰園學校南校區，形成目送式12年教育圈。西側規劃配建幼兒園，東側緊鄰優質中小學，讓孩子成長之路更加從容。交通網絡同樣便捷高效，地鐵7號線南艷湖南站距項目僅約400米，未來可無縫換乘地鐵1號、3號線，快速通達濱湖新區、政務區等核心板塊。錦繡大道、宿松路與習友路構成“一橫兩縱”主干路網，進一步提升出行效率。生活配套上，安徽首座銀泰in PARK景觀地標型商業體距此約700米，集街區、購物中心與微景觀于一體，重塑區域消費體驗。李寧體育公園也在約800米范圍內，滿足全齡段健身與藝術培訓需求。

NO.2|貳

二手房市場

再來看看二手房市場，上周合肥二手房成交了674套房源，環比上周二手房成交量下降2%，已經連續12周成交量保持在500套房源以上，而且整體來看，合肥二手房成交量呈上漲趨勢，而且從近期的成交量來看，二手房活躍度較高。

再從二手房帶看量來看，上一周的帶看量為14315人。