約81畝!高新31小旁公示1宗優質住宅地塊規劃

在過去的2025年，高新CID放緩了土地供應節奏。

高新CID去年成交了2宗住宅用地，其中僅有1宗位于核心區，新增新房面積也才8萬平。

土地供應收緊帶來的結果是，商品房的稀缺。

因此2026年高新CID是否有新土地亮相也成為大家關注的問題。昨天高新CID終于迎來1宗住宅用地規劃公示。這意味著，供應克制的高新CID，接下來就會迎來新的土地供應。

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高新CID核心 占地約81畝

昨天（2026年2月3日），高新區管委會官網發布了《關于高新區GX-21-24-02、GX-35-49-02地塊實施詳細規劃公示（公示期限7天）》。

其中，GX-21-24-02地塊為城鎮住宅用地，GX-35-49-02地塊為工業用地。

重點關注GX-21-24-02這宗城鎮住宅用地，該宗地位于緯二十六路以南、經二十路以西、緯二十八路以北、緯二十六路以南，凈用地面積約80.94畝。

地塊具體指標如下：規劃用地性質為二類城鎮住宅用地（070102）。容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地上建筑面積在64752—1634900㎡之間。

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有哪三大看點？

值得注意的是，該宗土地有這么三大看點：

其一，宗地占地近81畝。

這是什么概念？

據直擊西安樓市的統計，從2019年供應首宗住宅用地開始，高新CID單宗體量超80畝的土地供應數量僅為12宗。

最近的一宗還要追溯到2023年12月越秀地產拿到的越秀鐵建·樽樾項目，該項目占地超110畝，是2023年最后一宗溢價搖號地塊。

其二，地處高新CID熱門板塊

宗地鏈接的是地鐵6號線仁村站沿線與未來之瞳瞳北片區兩大熱門片區，周邊配套成熟。

以公示宗地為例，周邊學校、公園、地鐵、醫療資源豐富，生活便利且豐盈。

其三，宗地位于高新31小、11初學區范圍內。

在過去的2015年大家可以看到，即便樓市依然處于深度調整期當中，但坐擁優質教育資源的項目，依然得到市場追捧。

而在高新CID，最讓市場認可的學校則是高新第三十一小學以及緊鄰的高新第十一初級中學。

根據2025年高新區發布的高新31小、11初的學區范圍，為韋斗大道以南，振業路以北，西太路以西，星虹一路以東范圍內住宅小區落戶業主子女。

且目前這學區范圍從2023年起至2025年連續3年未有變化。

縱觀這一學區范圍，目前除了公示的該宗土地外，還有一宗位于中天新希望·未來印東側的住宅用地(規劃)，而后者供應時間待定。

這意味著，這一學區范圍內的土地供應進入倒計時階段，對于開發商而言，此次公示的住宅用地更要把握住。

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猜測地價多少，能否溢價成交？

接下來大家最關心的是這宗土地的地價多少，是否會溢價成交？

根據直擊西安樓市的統計，從2019年至今，高新CID共成交了39宗涉宅用地。

在這39宗涉宅用地中，除了2019年12月西太路以東成交的3宗土地，以及高新CID非核心區2宗涉宅用地外，其余34宗均為“萬元地”。

所以大的基調是，此次公示的土地大概率仍為“萬元地”。

聚焦到地鐵6號線仁村站周邊成交的9宗住宅用地中，樓面地價在12406-15125元/㎡之間。

與此同時，縱觀在高新31小、11初學區范圍內的項目，除了中海·學仕里、中建·悅廬這兩宗超百畝地塊為底價成交外，其余的均為溢價成交，其中2023年成交的招商·雲墨、越秀鐵建·樽樾項目為溢價搖號盤。

在當下市場環境下，擁有名校學區、土地稀缺，宗地最終定價多少，值得期待。