破除爛尾樓困局 司法良知照亮法治歸途

川南經濟網特約評論員

2025年江蘇連云港贛榆區法院對爛尾樓糾紛案的判決，以打破常規的勇氣，為深陷“錢房兩空”困境的購房者點亮希望，更以實質正義修正形式主義偏差，彰顯了良法善治的核心要義。這一判決不該被信息洪流淹沒，它是司法守護民生的標桿，更是行業革新的號角。

長期以來，爛尾樓購房者陷入絕望循環：開發商挪用預售資金停工跑路，銀行手握格式條款緊追貸款，法院固守合同相對性原則裁判，七成以上購房者敗訴。一邊是半生積蓄付之東流，一邊是房貸房租雙重重壓，無數家庭因一套爛尾房支離破碎。這并非法律本身的缺陷，而是預售制度畸形嫁接、司法機械裁判、金融機構風控失職共同催生的悲劇。內地照搬香港樓花模式，卻缺失資金托管、購房者優先退出等核心保障機制，讓預售制淪為開發商轉嫁風險的工具。

贛榆法院的判決直擊痛點，實現法理與情理的雙重突破。依據民法典及司法解釋，認定開發商根本違約，支持購房者同時解除購房與貸款合同；否定銀行“單方轉嫁風險”的霸王條款，明確資金實際使用人開發商承擔終極還款責任，返還購房者全部已付款項。判決突破合同相對性桎梏，穿透表象追尋實質公平，將生存權置于金融債權之上，踐行了民法典的公平原則，更與最高法指導案例精神同頻共振。

這一判決的價值遠超個案。對全國160萬爛尾樓家庭而言，它提供了可復制的破局路徑，終結“弱者買單”的不公；對金融行業，倒逼銀行強化開發商資質審查，摒棄粗放放貸模式；對房地產領域，推動預售資金監管制度加速完善，從源頭防范資金挪用風險。它用司法權威宣告：金融安全不能以犧牲百姓安居為代價，契約自由不能異化為欺壓弱者的工具。

司法不是冰冷的條文堆砌，而是社會良知的具象化表達。當法官敢于打破慣性思維，在制度冰面鑿開人道缺口，當裁判文書為民生疾苦留出溫度，法治便完成了從技術理性到人本良知的躍遷。我們期待這一判決成為同類案件的裁判坐標，推動更多法院摒棄機械司法，讓正義不再遲到；更期待以此為契機，完善預售資金監管、健全爛尾樓處置機制，從制度層面杜絕“錢房兩空”悲劇。

法治的真諦，在于守護每一個普通人的切身利益。贛榆法院的判決讓我們堅信，唯有堅守司法良知，恪守為民初心，才能讓購房者告別爛尾樓前的痛哭，讓法治陽光照亮每一個安居夢想。我以一個普通公民的身份，向本案審理法官致以崇高敬禮！