青州這個小區(qū)的業(yè)主，要求物業(yè)費減半！

我是香山麗墅的36號樓業(yè)主，買房時售樓處展示的規(guī)劃圖、擺放小區(qū)沙盤、在青州市政府網站公示批前公示的規(guī)劃圖均顯示該小區(qū)有四個大門出入，建設四個供機動車出入的大門應作為合同內容，目前僅有一個小區(qū)大門出入，我已交付2021-2025年物業(yè)費和車位管理費，目前該小區(qū)車位及行車道上的照明達不到國家規(guī)定標準，本人申請政府協調享受物業(yè)費及車位管理費減半收取。將前期繳納的五年遞延至2030年。

官方回復
青州市委書記

2026-01-19 14:56

尊敬的網友：

您好！您反映的問題，青州市益都街道進行了調查處理，現回復如下：

關于您反映的建設四個供機動車出入的大門應作為合同內容的問題。經查詢規(guī)劃設計方案，香山麗墅項目規(guī)劃有4個出入口，分別設置在小區(qū)北側（旗城路）1處出入口，小區(qū)南側（龍山路）1處出入口，小區(qū)西側（仰天山路）1處出入口，小區(qū)東側（海軍路）1處出入口。針對此問題，您可以與青州市****有限公司溝通協商。

關于香山麗墅小區(qū)物業(yè)收費問題，經核實，該小區(qū)物業(yè)服務費標準為 0.75元/平方米?月，該收費標準已明確寫入購房合同。該小區(qū)物業(yè)服務等級為三星級，參照《關于青州市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費及機動車停放費基準價格的通知》，三星級物業(yè)公共服務費基準價格為 1.00元/平方米?月，現行收費標準實際低于對應等級基準價格。 關于車位管理費，經向物業(yè)公司核實，小區(qū)在2021年至2023年期間并未收取停車服務費，自2024年起才按規(guī)定標準執(zhí)行收費。物業(yè)費及車位管理費涵蓋共用設施設備日常運行維護、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生清潔、公共秩序維護等多項服務內容，且前期已存在停車費用減免的實際情況。您提出的物業(yè)費及車位管理費減半收取、前期繳納費用遞延至2030年的訴求，目前缺乏明確的法律法規(guī)依據及合同相關約定，暫無法予以支持。此外，經查閱物業(yè)管理服務合同可知，合同明確約定：若甲乙雙方對物業(yè)服務資金收支情況存在爭議，應通過青州市仲裁機構仲裁的方式解決。建議您先與綠境頤和物業(yè)有限公司進行友好協商，妥善處理相關訴求。

后期您有疑問，可撥打青州市益都街道辦事處電話0536-*******進行反映。

感謝您的留言！

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