聚焦核心城市戰(zhàn)略，大悅城控股深耕重點區(qū)域市場

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，企業(yè)的區(qū)域選擇往往決定了其未來的發(fā)展空間和抗風(fēng)險能力。大悅城控股近期在成都與青島兩地的戰(zhàn)略布局，充分體現(xiàn)了其“聚焦核心城市、核心板塊，堅持深耕”的戰(zhàn)略邏輯。這一選擇不僅符合公司2025年提出的“1123”戰(zhàn)略體系中“區(qū)域聚焦”的要求，也反映了在當(dāng)前市場環(huán)境下房企發(fā)展的理性趨向。

成都作為大悅城控股深耕多年的核心城市，此次布局具有重要的戰(zhàn)略意義。2025年11月19日，公司以26.5億元成功斬獲青羊區(qū)4宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中包括兩宗商業(yè)服務(wù)用地和兩宗住宅用地。從地理位置上看，這些地塊緊鄰光華大道與地鐵4號線蔡橋站，能夠充分發(fā)揮軌道交通的優(yōu)勢，提升商業(yè)輻射能力。這種TOD（公共交通導(dǎo)向開發(fā)）模式的應(yīng)用，不僅符合城市發(fā)展的大趨勢，也為項目的長期價值奠定了基礎(chǔ)。

從商業(yè)布局角度來看，成都在大悅城控股的全國版圖中占據(jù)著舉足輕重的地位。截至目前，公司已在成都布局了成都大悅城、天府大悅城兩大標(biāo)桿項目，形成了良好的品牌影響力和市場口碑。此次青羊地塊的落地，將進一步鞏固大悅城控股在西南市場的領(lǐng)先地位。據(jù)了解，該地塊的商業(yè)部分將承襲大悅城品牌在成都已經(jīng)形成的超級口碑與頂級流量，引入一線品牌矩陣和特色業(yè)態(tài)組合，有效填補青羊區(qū)高端商業(yè)的空白。而住宅部分則定位為“壹號系”高端產(chǎn)品，將推動區(qū)域居住品質(zhì)的整體升級。

轉(zhuǎn)向北方市場，青島地塊的獲取同樣體現(xiàn)了大悅城控股的戰(zhàn)略考量。12月5日以4.1億元競得的青島市北區(qū)核心商業(yè)地塊，完善了大悅城控股在北方重點城市的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)布局。該地塊位于臺東步行街與青啤博物館之間，周邊商業(yè)氛圍濃厚，消費基礎(chǔ)堅實。更重要的是，這一區(qū)域是青島傳統(tǒng)的商業(yè)中心，擁有成熟的城市配套和穩(wěn)定的客流量。通過以底價獲取這一地塊，大悅城控股不僅降低了土地成本，也為后續(xù)的精細(xì)化運營創(chuàng)造了有利條件。

從戰(zhàn)略層面分析，這兩次布局體現(xiàn)了大悅城控股在城市選擇上的三個基本原則：一是選擇經(jīng)濟基礎(chǔ)好、人口持續(xù)流入的核心城市；二是選擇城市中的核心區(qū)域，確保項目的區(qū)位優(yōu)勢；三是選擇具備綜合開發(fā)價值的土地，實現(xiàn)商業(yè)與住宅的協(xié)同發(fā)展。這種選擇邏輯在當(dāng)前市場環(huán)境下具有明顯的優(yōu)勢：一方面可以降低項目的市場風(fēng)險，另一方面也能最大化地發(fā)揮公司的運營能力。

值得注意的是，大悅城控股在核心城市的深耕不是簡單的項目復(fù)制，而是基于對每個城市特色的深刻理解進行定制化開發(fā)。在成都，公司充分利用了當(dāng)?shù)鼗钴S的消費市場和年輕的消費群體；在青島，則更多地考慮了海濱城市的旅游資源和商業(yè)傳統(tǒng)。這種因地制宜的開發(fā)策略，使得大悅城控股在不同城市都能打造出具有地方特色和市場吸引力的項目。

從財務(wù)角度來看，這兩次拿地背后是大悅城控股充足的現(xiàn)金儲備和良好的流動性保障。在當(dāng)前許多房企面臨資金壓力的情況下，大悅城控股能夠連續(xù)進行戰(zhàn)略投資，顯示了其穩(wěn)健的財務(wù)狀況和強大的融資能力。這種財務(wù)健康度不僅為公司的戰(zhàn)略擴張?zhí)峁┝藞詫嵵危苍鰪娏撕献骰锇楹褪袌鰧ζ涞男判摹?/p>

更深層次地看，大悅城控股的區(qū)域聚焦戰(zhàn)略還體現(xiàn)了對行業(yè)發(fā)展規(guī)律的深刻認(rèn)識。在房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)型的過程中，核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)具有更強的保值增值能力。通過在這些城市的核心區(qū)域獲取土地、建設(shè)項目，公司不僅能夠獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還能在長期內(nèi)享受資產(chǎn)升值帶來的收益。這種發(fā)展模式更加注重質(zhì)量而非單純的數(shù)量增長，更加注重長期價值而非短期利益。

總體而言，大悅城控股通過成都和青島兩地的戰(zhàn)略布局，展現(xiàn)了其在核心城市深耕的決心和能力。這種聚焦重點區(qū)域、發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)的做法，不僅有助于公司在當(dāng)前市場環(huán)境下保持競爭力，也為未來的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，這種精準(zhǔn)、深入、可持續(xù)的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，或許將成為優(yōu)秀房企的共同選擇。