樓市走到現(xiàn)在，有一種“預(yù)感”越來越強烈！或超出很多人的想象

很多人都覺得，2026年的樓市應(yīng)該跟前幾年的走勢差不多，不會出現(xiàn)什么大的變化。然而，在筆者看來，樓市走到現(xiàn)在，有一種“預(yù)感”越來越強烈！或超出很多人的想象。

很直白地說，喊了多年的樓市轉(zhuǎn)向，預(yù)計在2026年會有一個結(jié)果，2026年的樓市絕不會繼續(xù)處于陰跌狀態(tài)，而是將面臨方向性選擇，明顯感覺促穩(wěn)樓市要走“加速”了。為什么會有這么強烈的預(yù)感？

估計很多人沒注意到，當(dāng)去年底管理層對2026年房地產(chǎn)工作作出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”部署后，央媒《求是》在新年第一天就發(fā)文指出，不要再采取添油的戰(zhàn)術(shù)，而是要求政策一步到位。翻譯成白話就是，要出臺立竿見影的措施，讓市場真正企穩(wěn)回暖。

而人民日報隨后發(fā)文說，公積金改革要迎來大動作。

在上層的指引下，一些地方開始有了動作，但這些仍舊是一些小修小補。真正讓筆者觸動最大的是1月25日和26日這兩天。

1月25日，兩大一線省市北京和廣東均對2026年房地產(chǎn)工作作出安排，都將“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)”作為今年房地產(chǎn)工作的目標(biāo)。

且都將建設(shè)“好房子”和城市更新作為重要工作內(nèi)容，從需求的角度看，房子品質(zhì)和質(zhì)量將作為重要考量，好房子意味著好價格，對市場起到促進帶動作用。

而城市更新，或拆或更新，其目的是讓老房子能增值，同時釋放更多的改善需求出來，為扭轉(zhuǎn)樓市供需天平助力。

廣東還把控增量、去庫存作為工作著力點，按照正常的理解，估計會對后面的土地供應(yīng)進行壓縮，以加快去樓市庫存。

一般來說，有了一線城市的政策風(fēng)向標(biāo)動作，其他省份和城市也就有了參考。預(yù)示著，各地接二連三的促穩(wěn)樓市的政策將很快出來，以此形成合力，這對扭轉(zhuǎn)樓市信預(yù)期將有乘數(shù)效應(yīng)。

1月26日，兩大核心二線城市在同一日發(fā)布公積金新政。很顯然，這是對此前管理層對2026年“點名”公積金改革的有力呼應(yīng)。

如果你具體看看兩座城市發(fā)的新政內(nèi)容就知道，完全摒棄了以往的小打小鬧，改革力度是相當(dāng)?shù)卮蟆?/p>

比如，都把公積金貸款額度大幅提高，多子女家庭還額外增加額度；都把公積金貸款年限大幅提高，從原來的20年提高到30年，跟商業(yè)貸款一樣了。

南京還把公積金異地貸款范圍擴展到全省。

天津和南京的公積金新政實施后，可以說，很多房子使用公積金貸款就基本夠用了，這對減少購房成本是實實在在的利好，非常有利于促進潛在需求入市。

天津和南京公積金改革的力度和范圍，就像商量好似的。不用多說，這應(yīng)是與管理層充分溝通并授意，預(yù)計其他城市很快就會跟進。這是惠民政策，同時又是穩(wěn)樓市的又一利器，一舉兩得。

從上到下，各地不約而同向樓市發(fā)力，起碼有兩大核心原因。

一是居民財富保值增值。

去年底中央經(jīng)濟工作會議首次明確提出，2026年要制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃，后續(xù)相關(guān)部委也承認(rèn)了房產(chǎn)的金融屬性，并明確宣布要落實推進這一計劃。但我們面對復(fù)雜的外部環(huán)境，就業(yè)、增收本身就越來越難，保住最大宗、最基本的家庭財富顯得尤為重要。

而房產(chǎn)作為普通家庭最重要的財富資產(chǎn)（占家庭總財富70%以上），理所當(dāng)然應(yīng)采取措施以防進一步下跌，以便讓大家的資產(chǎn)能夠保值增值。

二是經(jīng)濟發(fā)展需要。

都知道，2026年的經(jīng)濟增長目標(biāo)是5%。實際上，要實現(xiàn)這個目標(biāo)并不容易，因為2025年的經(jīng)濟增速也才5%，今年要在去年的基礎(chǔ)上再增長5%，談何容易？畢竟基數(shù)變大了。

而房地產(chǎn)作為經(jīng)濟的重要組成部分，關(guān)聯(lián)數(shù)十個行業(yè)，保住基本盤的重要性不言而喻，即便不能加多少分，但起碼也得穩(wěn)住。

可以看出，這與我們個別人希望房地產(chǎn)還要繼續(xù)調(diào)整，還要讓房價下跌的想法是完全不一樣的。很簡單的道理，房地產(chǎn)企穩(wěn)發(fā)展，根本的還是預(yù)期，如果大家覺得房價調(diào)整不到頭，誰還會買房子？那樣的話，房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)行業(yè)都會受到影響。

因此，接下來我們大概率可以看到，在“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的大基調(diào)下，各地將因城施策，動用一切可以促穩(wěn)樓市的手段，預(yù)計年前、年后都會是樓市政策密集發(fā)布期。

咱們有理由相信，樓市作為政策市，前面既然能抑制下來，同樣也能讓它企穩(wěn)回暖。