第一太平戴維斯：2026年寫字樓市場競爭轉向“重產品、強運營”

近日，據第一太平戴維斯（Savills）2025第四季度北京市場研究報告顯示，在政策環境持續優化、市場結構性調整仍在推進的背景下，國內房地產市場正處于夯實基礎、加快轉型升級的關鍵階段。展望2026年，預計市場將繼續在“止跌回穩”過程中尋求新動能，在持續調整中積蓄破局的力量。

近日，第一太平戴維斯成功舉辦2025年度市場分享會，本場活動以“韌性生長與價值重塑”為主題，圍繞北京房地產市場的現狀及中長期發展趨勢展開深入交流，共同探討行業實現高質量發展、創新升級與可持續價值增長的新路徑。

會上，第一太平戴維斯多位資深行業專家針對北京房地產市場的階段性特征與結構性變化進行了深度解讀，提供了具有前瞻性和參考價值的專業洞見。

第一太平戴維斯華北區商業樓宇負責人廉峰哲表示，進入2026年，寫字樓市場競爭正從“比面積、拼價格”轉向“重產品、強運營”。企業對效率、體驗和空間靈活性的需求不斷提升，促使樓宇運營從單一管理走向精細化和數據化。只有將運營體系化，形成穩定的服務能力與管理標準，才能在市場調整期提升議價空間，增強客戶黏性，實現更可持續的競爭優勢。

在第一太平戴維斯北京物業及資產管理部市場拓展負責人吳廣源看來，在存量時代，房地產的價值邏輯正從一次性建設轉向可持續的長期運營。我們以資產管理思維為起點，依托數字化工具提升運營效率，并以人為本塑造場景體驗，最終通過產業與社群的生態賦能，實現資產價值的持續躍遷。通過打通能效管理、智慧系統與服務體驗，我們構建可落地的運營閉環，讓專業服務、去化管理和品質升級同步推進。面向2026年，將“成本效益”深植于每個環節，才能真正構建穿越周期、持續升值的資產確定性力量。

第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想指出，作為“十五五”規劃的開局之年，2026年將成為房地產模式轉型與高質量發展的關鍵之年，市場也將繼續在止跌回穩過程中尋求新動能、積蓄破局的力量。隨著房地產調整的持續深入，盤活存量資產、擴大有效投資成為深化房地產改革的重要抓手。而資產價值回歸與重塑的關鍵，則在于推進持有型資產向“運營驅動”轉型的深層變革，通過提升運營效率、穩定預期的現金流、增強資產配置的靈活性，進而完成資產價值的修復與形象的重塑。

活動期間，與會嘉賓圍繞新周期下北京房地產市場的結構性機遇展開深入交流，就租戶需求變化背景下寫字樓運營策略的精細化演進、物業管理賦能園區資產價值提升的實踐路徑，以及資管大時代下REITs擴容與商辦資產創新模式等議題進行了多維度探討。

未來，第一太平戴維斯將繼續以研究為底、運營為骨、資本為翼，攜手合作伙伴把握結構性機遇，助力城市空間與產業生態的良性循環，共同推動北京市場在穩健中提升韌性與品質。