回看房地產發展軌跡，業內人士：2026年的房價，可能將超乎想象

最近在評論區，包括后臺的私信里，我經常能看到這樣的問題：說那些大佬們幾年前講的話，特別是王健林，說房地產的好日子到頭了，現在是不是真的應驗了？

感覺現在市場讓人有點摸不著頭腦，有的地方冷得要命，有的地方好像又還行。

2026年這房價，到底會變成什么樣？

王健林當時的一個核心判斷，是說房地產市場的供應量和購買力，遲早會達到一個峰值。

現在回過頭看，當時他選擇讓萬達逐步剝離地產開發業務，確實像是預見到了什么。

但今天的局面，可能比預言應驗四個字更復雜，簡單來說，房地產不會再像以前那樣，一漲俱漲。

廣開首席產業研究院的連平院長等專家有一個觀點，認為房地產市場正在趨向筑底期。

方正證券的研報也提到，市場是在止跌回穩的進程中，這說明了什么呢？這意味著，劇烈的、無差別的下跌階段可能正在過去，但市場真正要穩定下來，需要一個過程，2026年很可能就處在這個筑底的過程中。

所以，2026年的房價，與其說會超乎想象地大漲或大跌，不如說是價值的加速分化會超乎很多人的想象，整個市場的主基調會是平穩中帶著緩慢調整。

為什么是分化？

第一，是人和錢的選擇

人口和資金，向少數中心城市聚集，這帶來了需求根基的差異，中指研究院的報告里也提到了，未來的機會在好城市和好房子。

第二，是供需關系的倒轉

簡單說，就是房子總量真的不少了，全國商品房的待售面積數據擺在那里，市場需要時間去消化這些庫存。

在這種情況下，以前那種是個房子都搶手的時代肯定過去了。

第三，是房屋本身的更新換代

大家對居住品質的要求實實在在提高了，那種房齡超過20年、設計落后、物業管理跟不上的高層住宅，在市場上的流通性正在快速降低。

相反，新建的商品房在設計理念、建筑標準和服務上都在升級，這就好比十年前的手機和現在的手機，新產品在快速定義什么是好房子。

需要格外警惕的，是那些房齡高、位于非核心地段的高層住宅，以及遠離城市核心、沒有產業和人口支撐的遠郊房產，這類資產的流動性可能會越來越差。

不必過分焦慮的，是那些位于核心城市、核心地段，尤其是那些密度低、戶型好、物業服務優質的房子，它們更有能力抵御周期的波動。

如果你考慮買房：

除非是結婚、子女入學等迫切的剛性需求，否則不妨多一分耐心，2026年，為了穩定市場，政策環境預計會保持寬松，購房的成本門檻可能會進一步降低。

選擇比努力更重要，與其糾結于短期會不會買在最低點，不如把目光聚焦在好城市的核心區域和肉眼可見的好房子上，優先考慮現房或準現房，可以最大程度規避不確定性。

我們身處的現在和即將到來的2026年，正是理性回歸的階段。