老百姓沒(méi)等來(lái)“房?jī)r(jià)如蔥”，12%的房產(chǎn)稅、20%的“遺產(chǎn)稅”已開(kāi)始

我記得很清楚，當(dāng)年馬云說(shuō)了一句話：他說(shuō)現(xiàn)在房子很貴，很值錢(qián)，但將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)變得和大白菜大蔥一樣便宜。那時(shí)候很多人聽(tīng)了都笑他，覺(jué)得這個(gè)人怎么這么天真，房?jī)r(jià)怎么可能真的跌成那樣？這兩年雖然房?jī)r(jià)確實(shí)降了一些，但回頭看看，離“房?jī)r(jià)如蔥”這一天的到來(lái)，好像還有很長(zhǎng)一段距離。人們等了又等，沒(méi)等來(lái)白菜價(jià)，反而是最近突然傳來(lái)一個(gè)重磅消息——房產(chǎn)稅真的來(lái)了。

說(shuō)起房產(chǎn)稅，其實(shí)這幾年它一直是熱門(mén)話題，時(shí)不時(shí)就被拿出來(lái)討論。經(jīng)常有人說(shuō)，房產(chǎn)稅和我們普通老百姓沒(méi)什么關(guān)系，反正自己也就一兩套房，影響不大。但說(shuō)實(shí)話，這種想法可能真的不太對(duì)。嚴(yán)格來(lái)講，只要你手里有房子，不管是一套還是幾套，房產(chǎn)稅都和你有關(guān)。那么問(wèn)題來(lái)了——到底哪些人要交房產(chǎn)稅？條件是什么？要交多少錢(qián)呢？今天我想在這里和大家仔細(xì)聊聊，就當(dāng)是一個(gè)小小的匯報(bào)。

01 房產(chǎn)稅的實(shí)施目的和時(shí)間

房產(chǎn)稅的根本目標(biāo)是為了引導(dǎo)樓市更健康地發(fā)展——通過(guò)增加持有成本，抑制那些純粹為了炒房而囤積多套房產(chǎn)的行為，從而給過(guò)熱的市場(chǎng)降降溫，也讓真正需要住房的老百姓能更輕松地買(mǎi)上房子。這背后其實(shí)體現(xiàn)的是國(guó)家在宏觀層面對(duì)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)考量，希望通過(guò)政策調(diào)整實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的更公平分配。

那么具體什么時(shí)候開(kāi)始全面實(shí)施呢？根據(jù)國(guó)家已經(jīng)公布的計(jì)劃，大致的時(shí)間表是爭(zhēng)取在2029年之前完成相關(guān)的立法和配套改革，目前各項(xiàng)工作都在穩(wěn)步推進(jìn)中。值得一提的是，上海和重慶這兩個(gè)城市早就開(kāi)展了試點(diǎn)工作，摸索經(jīng)驗(yàn)，為日后全國(guó)推廣積累了不少實(shí)際操作中的參考案例。雖然具體落地時(shí)間還會(huì)受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和社會(huì)反饋等多方面因素的影響，但大方向已經(jīng)明確，大家心里可以有個(gè)底了。

02 專家提出“免征面積”

怎么征收的問(wèn)題，這恐怕是普通人最關(guān)心的部分了。畢竟征收標(biāo)準(zhǔn)、有沒(méi)有免征范圍，都直接關(guān)系到每家每戶的錢(qián)袋子。近兩年，關(guān)于征收方式的討論特別熱烈，有些人主張不論面積大小一律征收，認(rèn)為這樣更能體現(xiàn)公平；也有人覺(jué)得應(yīng)該設(shè)定一個(gè)門(mén)檻，讓居住面積較小的家庭不必負(fù)擔(dān)這筆開(kāi)支，以免增加普通百姓的生活壓力。

國(guó)家在設(shè)計(jì)這套制度時(shí)也非常謹(jǐn)慎，一方面要確保公平公正，不能讓人鉆空子；另一方面又得考慮不同地區(qū)、不同家庭的實(shí)際情況，避免一刀切帶來(lái)負(fù)面影響。正是出于這種復(fù)雜平衡的考慮，有專家提出了“免征面積”這一概念，逐漸成為了討論中的熱點(diǎn)。

那么，什么是免征面積呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是每個(gè)家庭在每個(gè)城市可以享受一定面積的免稅額度，只有超過(guò)這個(gè)額度的部分才需要按比例繳稅。這種設(shè)計(jì)的好處很明顯：既能針對(duì)性地調(diào)節(jié)多套房、大面積住房的持有，又保護(hù)了普通家庭尤其是居住條件緊湊、人口較多的家庭。

舉個(gè)例子，假如一個(gè)三代同堂的家庭因?yàn)槿硕嘈枰〈笠稽c(diǎn)的房子，而人均面積其實(shí)并不算寬裕，如果按照免征面積來(lái)算，他們很可能根本不需要交稅，這樣就避免了“誤傷”剛需。從目前上海的試點(diǎn)政策來(lái)看，可能的參考標(biāo)準(zhǔn)是按全國(guó)人均住宅面積來(lái)設(shè)定免征額，人均免稅面積預(yù)計(jì)不超過(guò)60平方米。當(dāng)然，這還只是討論中的方案，未來(lái)具體數(shù)字可能會(huì)結(jié)合各地實(shí)際情況有所調(diào)整，但思路已經(jīng)越來(lái)越清晰——房產(chǎn)稅不是要增加所有人的負(fù)擔(dān)，而是要更精準(zhǔn)地調(diào)節(jié)市場(chǎng)、促進(jìn)公平。

03 “12%房產(chǎn)稅”

關(guān)于自住房的部分，人們都很關(guān)心到底會(huì)怎么收。這種問(wèn)題總少不了專家們的討論。專家們針對(duì)免征面積提出了不同的建議。有的專家認(rèn)為免征面積可以設(shè)定為100平米，超過(guò)的部分每年交3000元。也有人建議免征面積放寬到120平米，但超出部分每年要交6000元。

更夸張的是，有專家提議超出部分每年要交1.2萬(wàn)元！這位專家的理由是，能買(mǎi)得起房子的人本來(lái)就不差錢(qián)。這種說(shuō)法讓很多人感到不舒服，畢竟不是每個(gè)買(mǎi)房的人都是有錢(qián)人，很多人是辛辛苦苦攢錢(qián)才買(mǎi)下一套自己的住房。

接下來(lái)看看出租房的情況。關(guān)于這類稅收，國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局在官網(wǎng)已經(jīng)給出了明確的解釋。個(gè)人出租住房的話，需要按照租金收入的4%來(lái)繳納房產(chǎn)稅；而出租商鋪或者其他非住房類房產(chǎn)，則要按照租金收入的12%來(lái)征稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要你把房子租出去，就得交稅。

與此同時(shí)，目前還有一項(xiàng)20%的遺產(chǎn)稅已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。這意味著如果家里的老人把房子留給子女，子女將來(lái)一旦把房子賣(mài)掉，就會(huì)觸發(fā)遺產(chǎn)稅的繳納。這些變化讓很多人開(kāi)始重新審視自己的房產(chǎn)規(guī)劃。

04 房產(chǎn)稅到來(lái)之前，普通人要做好什么準(zhǔn)備？

在房產(chǎn)稅真正到來(lái)之前，我們普通人應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備呢？對(duì)只有一套房的家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的影響可能并不明顯。但對(duì)于那些有多套房產(chǎn)或者住在面積較大房子里的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的引入無(wú)疑會(huì)增加他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。要明白，房產(chǎn)稅不是一次性交完就完事了，而是需要每年繳納。一旦房產(chǎn)稅正式開(kāi)征，以下三類人可能會(huì)感到壓力山大。

第一類，擁有多套房產(chǎn)的人

房產(chǎn)稅的目的之一就是調(diào)節(jié)房產(chǎn)資源分配的不平衡。有些人手里握著好幾套房子，而另一些人可能連一套屬于自己的住房都沒(méi)有。一般來(lái)說(shuō)，只要手里超過(guò)兩套房產(chǎn)，就很可能超過(guò)免征面積，從而面臨繳納房產(chǎn)稅的局面。這對(duì)那些投資房產(chǎn)或者炒房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的打擊。

第二類，以租養(yǎng)貸的炒房人

過(guò)去不少人抱著這樣的想法：雖然買(mǎi)房還貸有壓力，但可以把房子租出去，用租金來(lái)覆蓋貸款，這樣壓力就小多了。這些人指望著房?jī)r(jià)上漲后轉(zhuǎn)手賣(mài)出，賺取中間的差價(jià)。然而，一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征，他們的算盤(pán)可能就打不響了。房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期正在減弱，加上房產(chǎn)稅的額外支出，這些人的負(fù)擔(dān)會(huì)大大加重。更何況，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，房子既不好賣(mài)，也不好租。

第三類，利用“一房隔多間”來(lái)賺錢(qián)的二房東

這種情況在大城市里特別常見(jiàn)。二房東從房東那里租來(lái)房子，把原本的一間房改造成多個(gè)小房間，再分別租給不同的租客。租這種房子的多是剛工作的年輕人，手頭不太寬裕，只能接受較小的居住空間。以前很多人覺(jué)得，反正自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，房產(chǎn)稅出臺(tái)跟自己沒(méi)多大關(guān)系。其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的。房產(chǎn)稅一旦實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性住房會(huì)首當(dāng)其沖。也就是說(shuō)，只要不是房東自己居住的房子，不管通過(guò)什么方式獲得租金收入，都需要繳納房產(chǎn)稅。這樣一來(lái)，二房東的利潤(rùn)空間就會(huì)被大大壓縮，日子也不會(huì)太好過(guò)。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，面對(duì)即將到來(lái)的房產(chǎn)稅，該怎么辦呢？有經(jīng)驗(yàn)的人提醒，如果你手里有多套房產(chǎn)，而且根本住不完，現(xiàn)在就應(yīng)該好好規(guī)劃一下。能出手的房子盡量出手，因?yàn)槲磥?lái)房產(chǎn)的價(jià)值很可能會(huì)進(jìn)一步縮水。對(duì)于我們大多數(shù)人而言，如果不是特別需要，現(xiàn)階段盡量不要盲目買(mǎi)房。普通人掙錢(qián)不容易，沒(méi)必要成為市場(chǎng)的犧牲品。一定要謹(jǐn)慎決策，守住自己的錢(qián)袋子。

總之，房產(chǎn)稅的到來(lái)會(huì)給不同的人群帶來(lái)不同的影響。盡管具體的政策細(xì)節(jié)還在討論中，但提前了解相關(guān)信息，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備總是明智的選擇。希望大家都能根據(jù)自己的實(shí)際情況，做出最合適的安排。畢竟，房子不僅是資產(chǎn)，更是我們生活的港灣。在變化的市場(chǎng)中保持清醒的頭腦，才能更好地保護(hù)自己和家人的利益。