寶灣物流REIT運(yùn)管機(jī)構(gòu)決定放棄近400萬元管理費(fèi)

1月21日晚，華泰寶灣物流REIT發(fā)布關(guān)于采取措施緩釋區(qū)域市場波動的公告，運(yùn)管機(jī)構(gòu)決定對2025年度的部分運(yùn)營管理費(fèi)用予以減免。

華泰寶灣物流REIT底層資產(chǎn)為天津?qū)殲澄锪鲌@、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園。公告稱，近一年以來，嘉興寶灣物流園周邊市場新增供應(yīng)量顯著增加。

其中，計(jì)劃于2026年6月全面竣工的圓通機(jī)場項(xiàng)目（共64萬平方米），已于2025年先行投入40萬平方米（含10萬平方米自用）的市場供應(yīng)，該新增供應(yīng)在短期內(nèi)顯著推升了區(qū)域空置率。同時，其采取以價換量的招商策略，進(jìn)一步對整體租金水平形成下行壓力。

目前運(yùn)管機(jī)構(gòu)已采取以下措施：一方面，主動與核心租戶開展續(xù)約協(xié)商，提前鎖定長期租約，力爭保障項(xiàng)目出租率穩(wěn)定，維持2025年年末時點(diǎn)出租率達(dá)到92.67%；另一方面，優(yōu)化租金策略，加強(qiáng)臨租客戶拓展，通過合理設(shè)置租約結(jié)構(gòu)、靈活匹配多元客戶需求，提升項(xiàng)目市場競爭力。

為了維護(hù)投資人權(quán)益，緩釋區(qū)域市場波動給基金分派率帶來的影響，運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)決定對2025年度的部分運(yùn)營管理費(fèi)用予以減免（減收上限為390.75萬元），以提升基金的經(jīng)營活力和市場競爭力。

這項(xiàng)安排相當(dāng)于運(yùn)營方在短期內(nèi)主動讓利，直接增加基金的可分配現(xiàn)金流，以緩解因租金承壓而對分派率帶來的潛在影響。

公告還特別說明，本次費(fèi)用減免不屬于常態(tài)化機(jī)制安排，也不代表對投資本金不受損失或取得最低收益的承諾。